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Archive for 29 febrero 2012

artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

si están buscando una hipoteca es muy probable que hayas aprovechado las ventajas de internet para comparar hipotecas. lo primero que solemos pensar es que las hipotecas de la banca online son las más competitivas, con unos tipos de interés ajustados y sin comisiones de ningún tipo. pero eso es una leyenda urbana, ya que la crisis pasa factura a todas las entidades y la banca online no es una excepción

la dificultad y encarecimiento de captar fondos y la mayor morosidad han obligado a todos los bancos a replantearse su política de precios. en los últimos dos años hemos presenciado una carrera en el incremento del precio de las hipotecas, que dejan para el recuerdo los tiempos en los que los diferenciales se situaban por debajo del 0,50%

en la tabla siguiente mostramos una comparativa de varios bancos online (ofertas para no clientes), para un ejemplo de la compra de una vivienda valorada en 150.000 euros, financiada al 80% (120.000€) a un plazo de 30 años

lo primero que nos sorprende es que todos los diferenciales superan el 1%, pero algunos incluso pasan la barrera del 2%. comparándolo con una hipoteca tipo de precios de 2010, vemos que la cuota entonces sería de 463 euros, mientras que ahora no conseguiremos una hipoteca cuya cuota baje de 540 euros, con diferencias que hasta superan los 140 euros

pero lo realmente impactante llega cuando sumamos todos los intereses que vamos a pagar a lo largo de la vida del préstamo. aquí, esa diferencia de unos 130 euros se agranda, llegando a representar un incremento del coste de la vivienda del 20% o incluso de más del 30%

hay que asumirlo

bien, todo esto es cierto, pero de nada vale lamentarse comparando las hipotecas que se pueden conseguir ahora respecto a las que los bancos ofrecían hace apenas 18 meses. si hemos decidido comprar una casa ahora (y nos habremos beneficiado de una caída en el precio de la vivienda, lo que se traduce en un ahorro tanto por el precio de compra como por los impuestos a pagar y el importe de la hipoteca a contratar), tenemos que asimilar que las hipotecas son, sencillamente, más caras

ahora bien, no debemos conformarnos con una simple comparativa de lo que se publicita en internet. la banca online suele ser la más transparente en su oferta y todas las entidades financieras han encarecido sustancialmente sus hipotecas, pero las diferencias y posibles ahorros son tan importantes que merece la pena más que nunca esforzarse en buscar la mejor hipoteca

en este sentido, debemos comparar los diferenciales, índices de referencia, comisiones, e incluso las condiciones adicionales (vinculaciones) que nos aplican

por desgracia, probablemente no hayamos tocado fondo en lo que al precio de las hipotecas se refiere, y es posible que en un futuro no muy lejano miremos estos precios por debajo del 2% con nostalgia…

Artículo visto en idealista.com

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el pasado fin de semana pasado tuvo lugar la celebración del sima de invierno en el palco de honor del estadio santiago bernabéu. curiosamente, hubo más afluencia de la esperada, sobre todo, hubo mucho interés en obtener información sobre la segunda residencia. nos llamó la atención la presencia de visitantes jóvenes que deseaban adquirir una vivienda acorde a sus circunstancias. pero quienes se llevaron la palma, fueron los interesados en zonas de alto poder adquisitivo, en madrid capital

allí nos encontramos con “el confidencial tv” y me hicieron una pequeña entrevista preguntándome si es ahora un buen momento para comprar y sobre cuándo moverá la banca ficha. en este vídeo, podréis ver tanto mi entrevista como la de otros profesionales del mercado inmobiliario residencial en el sima de invierno

me atrevería a decir que el comprador sigue ahí, esperando a encontrar lo que busca en condiciones que pueda asumir

Artículo visto en idealista.com

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el euribor se despide de febrero en el 1,68%, 15 centésimas menos que el mes anterior

el euribor de febrero cerrará en el 1,68%, 16 centésimas menos que su valor en enero cuando quedó en el 1,84%. y con respecto  al mismo mes del año pasado, el indicador más utilizado en españa para el cálculo de las hipotecas ha caído 2 centésimas, con lo que se trata de la primera caída anual desde julio de 2010. quien revise su préstamo de forma anual tendrá que pagar un  poco menos por su hipoteca. en idealista news puedes calcular cómo afectará a tu hipoteca de forma personalizada

en febrero del año pasado el euribor cerró en el 1,71%, 2 centésimas por encima del nivel con el que cerrará previsiblemente este mes, con lo que el hipotecado que le toque revisar de forma anual una hipoteca de 200.000 euros contratada hace un año y que le queden 24 años aún de préstamo verá su cuota disminuida aunque de forma casi testimonial, en un 1%, es decir, pagará 11 euros menos al mes o 132 euros menos al año. para los que tengan una hipoteca con una vida aún de 39 años la cuota descenderá un 2%, esto es, supondrá pagar 12 euros menos al mes o 144 euros menos al año

el dato diario del euribor continúa bajando. inició el mes de febrero en el 1,745% y terminará en el entorno del 1,62% en un contexto marcado por la bajada de los tipos de interés por parte del banco central europeo (bce) en un cuarto de punto porcentual hasta el 1,25%. recordemos que el valor del euribor va ligado, entre otras cosas, a las expectativas de subidas o bajadas del precio del dinero
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el presidente de la reserva federal de st. louis, james bullard, considera que la caída del 30% vivida por los precios de la vivienda en estados unidos desde 2006 podría apremiar un cambio generacional hacia el alquiler de vivienda en detrimento de la compra. “mi sensación es que la debacle inmobiliaria de los últimos cinco años pudo haber ahuyentado a una generación de potenciales propietarios de vivienda”, señaló bullard

el presidente señala que los nuevos potenciales compradores ven el acceso a la propiedad como una opción de mayor riesgo que cómo se veía antes del estallido de la crisis, por lo que muchos de estos ciudadanos se decantarán por alquilar con tal de evitar problemas

según bullard, la política monetaria enfocada a bajar los tipos de interés y a animar al consumo no es adecuada en un momento en el que las familias tratan de reducir sus deudas

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El presidente de Acciona, José Manuel Entrecanales, ha constatado que “ha empezado a haber interés en el mercado por invertir en España”, al recibir “en los dos últimos meses” acercamientos de inversores de distintas partes del mundo interesados por diferentes sectores del mercado español, incluido el inmobiliario.

Entrecanales, representante de una de las sagas familiares más adineradas del país -la tercera fortuna de la Bolsa según el MAGAZINE de El Mundo- y máximo accionista de una de las empresas más globalizadas, observa un “cierto optimismo, sin perjuicio de que la situación inmediata es preocupante. Desde hace un par de meses nosotros estamos teniendo un mayor número de acercamientos de inversores interesados en realizar posibles compras e inversiones en España”, declaró Entrecanales.

En su opinión, ello puede ser una señal de que “los precios de los activos en España han tocado fondo” y de que “la estabilidad política tras el cambio de Gobierno está generando perspectivas de estabilidad para los próximos años”.

De América y Asia

En la rueda de prensa de presentación de resultados de 2011 de Acciona, su presidente detalló que los interesados en realizar potenciales inversiones en España provienen de mercados como el Norteamericano, al asiático e incluso el latinoamericano.

Además, aseguró haber tenido conocimientos del interés mostrado por parte de fondos soberanos en el mercado de infraestructuras español, ante el anuncio del Ministerio de Fomento de un nuevo plan de infraestructuras con horizonte de ejecución a 2024.

Artículo visto en elmundo.com

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la atención del día en europa se centra en la macro subasta de liquidez que realiza el banco central europeo (bce). es una subasta ilimitada a 3 años, es decir, barra libre de dinero para los bancos. la cita ha finalizado con peticiones por parte de los bancos europeos por un total de 529.531 millones de euros

en diciembre pidieron 489.190 millones de euros en una subasta similar y según los expertos la cifra de hoy rondará esos niveles (incluyendo refinanciaciones)

los bancos españoles están siendo muy activos en este tipo de convocatorias. para la anterior solicitaron cerca de 100.000 millones de euros y también se espera que repitan la “ración” de dinero

la polémica llega porque este “manguerazo” no se está drenando a la economía real, donde particulares y empresas siguen teniendo el grifo del crédito prácticamente cerrado

a la convocatoria del banco central europeo de hoy han acudido 800 bancos europeos, que han pedido prestados 529.531 millones de euros a un interés del 1%. el volumen de dinero prestado está en línea con las previsiones de los analistas, por lo que el mercado se ha mantenido estable tras conocerse el dato

los bancos han solicitado en esta ocasión un 8,2% más que en la subasta anterior, celebrada el pasado diciembre. también más entidades han acudido a la cita, unas 800 entidades hoy frente a los 523 de entonces

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negociaciones para reducir el objetivo de déficit de españa para 2012: el secretario de estado de administraciones públicas, antonio beteta, afirma que bruselas anunciaría “estos días” un cambio del objetivo de déficit acorde al cambio de perspectiva para el crecimiento de este año. no obstante, bruselas rechaza flexibilizar el déficit sin conocer todos los recortes de 2012 (el mundo)

bono suena para defensor del pueblo: mariano rajoy y alfredo pérez rubalcaba podrían estar consensuando los nombres de algunos puestos institucionales como por ejemplo, el de defensor del pueblo. para este cargo suena el nombre de josé bono (el confidencial)

apple presentará el ipad 3 la próxima semana: la compañía presentará el ipad 3 la semana que viene, el próximo 7 de marzo. se rumorea que dicho gadget podría tener conectividad 4g y también se especula con el tamaño y la resolución de la nueva pantalla (agencias)

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