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Archive for 26 septiembre 2012

alfa inmobiliaria cree que es un buen momento para invertir en vivienda

en la actualidad el negocio inmobiliario ofrece oportunidades interesantes para invertir en vivienda.alfa inmobiliaria cree que es un buen momento de invertir en una casa siempre y cuando se haga a medio y largo plazo y no como algo inmediato. también recomienda analizar el precio de compra con la rentabilidad esperada si se alquila en un determinado periodo de tiempo

la inmobiliaria considera que hoy en día es buen momento para invertir en una vivienda siempre y cuando se haga pensando en el futuro y a modo de inversión, no para recuperar la inversión a corto plazo, ya que “la venta de pisos actualmente no ofrece esas oportunidades”, señala jesús duque, vicepresidente de la compañía

en su opinión, “hay que desterrar la idea de la inversión especulativa en vivienda” y tampoco cree que sea un buen momento para comprar un piso “con el objetivo de lavarle la cara y venderlo” pues “puede ser arriesgado”

para que la vivienda ofrezca actualmente oportunidades interesantes se debería analizar el precio de compra con la rentabilidad esperada si ésta se alquilase en un determinado periodo de tiempo, por ejemplo en 10 años. el momento actual presenta una gran incertidumbre que conlleva un importante riesgo. puede ser un buen momento para invertir si se es consciente de ese riesgo y se encuentra dispuesto a asumirlo

jesús duque también señala que “podría ser interesante invertir en viviendas de la periferia de las grandes ciudades donde los precios han bajado más del 50% porque existe una demanda importante de alquiler”

Artículo visto en idealista.com

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imagen de una vivienda en madrid

los compradores invierten una gran cantidad de tiempo buscando viviendas en internet, visitando casas o hablando con agentes inmobiliarios, vecinos, amigos y familia sobre su futuro piso. su objetivo es encontrar la mejor casa dentro de sus posibilidades, pero a veces no se paran a examinar bien la propia vivienda pensando en que dentro de unos años estarán probablemente al otro lado de la vivienda como vendedores

a continuación citamos las 10 cualidades o condiciones que debería tener una vivienda para ser una buena vivienda, según el portal norteamericano zillow:

1) localización, localización y localización

las famosas tres “l” del mercado inmobiliario. probablemente no hay nada más importante para una vivienda cuando vas a venderla. puedes tener la peor casa del mundo con la peor cocina o baño, pero si está bien situada la venderás (siempre que tenga un precio lógico). y al contrario también funciona. es decir, actualmente vemos viviendas en el mercado con buena pinta, pero que están situadas en lugares inhóspitos y no se venden

pero la localización no sólo es un buen distrito. es importante la localización dentro de un distrito, de un barrio, de un bloque de viviendas y de un vecindario. es importante recordar esto cuando se vaya a elegir una vivienda y si se duda entre varias casas

2) cercanía de colegios

el tener colegios cerca es también un valor añadido a una casa. muchas veces incluso, los compradores inician su búsqueda alrededor de un colegio determinado donde van o esperan matricular a sus hijos. así, no es extraño que las viviendas alrededor de los mejores colegios tengan un precio superior que las mismas casas de la localidad. por ello, aunque no se tenga idea de tener hijos a corto plazo, es una buena idea comprar una vivienda cerca de una zona con una buena oferta escolar

3) la posición de la vivienda en el edificio o urbanización

la ubicación de la vivienda dentro de la urbanización o del edificio también es importante. no es lo mismo ser exterior con vistas a la calle que a un amplio patio interior, ni vivir en una posición tranquila o encima del cuarto de basuras o cuarto social de la comunidad que provocará tener más olores o ruidos respectivamente. igualmente, la orientación sur suele ser la más deseada por la luz y también es importante conocer las vistas desde las estancias principales, la altura de la vivienda, etc. cuando un vendedor tiene una casa luminosa o con buenas vistas siempre tiene más posibilidades de venderla que otros cuya ventana mira a la del vecino o que no tiene luz ni en ningún momento del día

4) seguridad del vecindario

una vivienda amplia o de buenas calidades en un barrio problemático se devalúa. consultar los alrededores, las cifras de criminalidad o la vida nocturna antes de comprar una casa puede ser una buena idea. para ello, además de “bucear” por toda la documentación que se pueda, hay que visitar la casa diferentes días y a diferentes horas. una casa puede ser tranquila a las 12 del mediodía, pero ser un foco de problemas las noches del fin de semana

5) servicios accesibles a pie

el poder ir a pie a numerosos servicios se está convirtiendo en un factor clave en el proceso de búsqueda de una vivienda. la gente quiere una vivienda desde la que pueda ir andando a comprar y al colegio. adquiere muchos más puntos si además permite llegar andando al trabajo o al transporte público (autobús, metro, etc). tener una casa con estas características nos permitirá además ahorrar dinero en gasolina y tiempo en desplazamientos

6) los vecinos

puedes haber encontrado la casa perfecta, en la mejor calle, en el mejor distrito escolar y en una urbanización estupenda, pero aun puedes encontrar circunstancias fuera del control del anuncio que arruinen tu vivienda. en concreto hablamos de los vecinos. tener unos malos vecinos puede desesperar y arruinar tu sueño de estrenar casa, como te dirá cualquiera que lo haya sufrido

además de visitar el vecindario por la mañana, por la tarde y por la noche, asegúrate de que los vecinos más cercanos son lo suficientemente agradables como para mantener una convivencia adecuada. vas a pasar muchas horas a su lado como para dejar este fleco al azar. pregunta a los vecinos, al portero y si tienes dudas, no vaciles en tocar el timbre y presentarte como posible futuro vecino para tener información de primera mano

7) no ser la mejor casa del edificio

el potencial de crecimiento de tu inversión será reducido y tampoco es bueno tener la mejor vivienda, porque estarás rodeado de viviendas peores y puede ahuyentar a futuros compradores. se suele decir que es mejor comprar la peor casa del mejor bloque, porque podrás hacer en ella mejoras y darle valor añadido

8) no necesita reparaciones

si vas a comprar una casa que necesita hacer obra para vivir, asegúrate bien que sabes donde te estás metiendo. haz el trabajo por adelantado y asegúrate de que puedes ampliar la vivienda, construir determinada terraza sin problemas o que las obras están dentro de tu presupuesto (sabiendo de antemano que las obras suelen costar más dinero, tiempo y problemas de los que se suele pensar)

9) mantiene su valor

un buen agente inmobiliario te podrá asesorar sobre los precios de la vivienda a lo largo del tiempo en determinada calle o urbanización y de cómo se comportaron en momentos adversos. hay que ver también el potencial de inversión de la propiedad y estudiar fórmulas donde podremos darle valor a la vivienda

10) impuestos y tasas

la mayoría de los compradores pasan por alto las cuotas mensuales relacionadas con una vivienda (comunidad, mantenimiento de zonas comunes o suministros, derramas, etc) o los impuestos de determinada vivienda o población (ibi). hay que asegurarse de todos estos temas desde el principio y que luego no tengamos una derrama por el ascensor o por los vecinos morosos que nos estropee las finanzas previstas inicialmente

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el programa “salvados”, de la sexta, emitió este fin de semana un especial sobre la burbuja inmobiliaria y si hubiera sido posible evitarla. bajo el lema #yoyalodije, jordi évole repasa los signos que evidenciaban una burbuja inmobiliaria años antes de su estallido y cómo se taparon. en el video, se deja en un lugar delicado al banco de españa, los gobierno de aznar y zapatero y a las cajas

después de 5 años en crisis, salvados se pregunta si se podía haber evitado la burbuja inmobiliaria. ¿nadie avisó de la burbuja inmobiliaria? su conclusión es que sí, que se pudo haber evitado pero que no interesó pincharla cuando sus efectos habría sido menos devastadores por miedo acabar con la gallina de los huevos de oro

y es que hubo voces de alarma que alertaron de la crisis. sin embargo el gobierno de aznar negó una y otra vez la burbuja inmobiliaria. la oposición la denunció, pero cuando llegaron al poder, siguieron sin hacer nada. desde idealista.com también se denunció y ya en 2004 se publicó el libro “la burbuja inmobiliaria”, que ya en 2004 hablaba de lo que nadie se atrevía (descargar gratis libro sobre la burbuja inmobiliaria)

el programa se inicia con el recuerdo de la aprobación de la ley del suelo de 1998, que muchos consideran el germen de la burbuja inmobiliaria. también se considera los bajos tipos de interés, que embrujó a muchos españoles a pedir hipotecas. ya en 2004, miguel sebastián, por entonces coordinador económico del psoe, señalaba el riesgo de la burbuja inmobiliaria. sin embargo, cuando el psoe llegó al poder no pinchó la burbuja ni preparó al país para cuando acabase la fiesta inmobiliaria

el programa repasa, junto al periodista ernesto ekaizer, las presiones políticas al banco de españa para negar la burbuja y cómo desde el gobierno del pp de josé maría aznar se alimentaba la compra de vivienda y minusvaloraba la burbuja. entre sus motivos estaban reducir el paro, servía para recaudar más impuesto y también permitía a la clase media percibir que cada vez su patrimonio era mayor. el problema añadido, según el periodista, es que el gobierno de josé luis rodríguez zapatero que sube posteriormente al poder, tampoco hace nada por reducir la burbuja

julio rodríguez, ex presidente de caja granada entre 1994 y 2001, explica como la burbuja inmobiliaria fue vista y descrita por muchos economistas, incluso desde dentro del banco de españa. trabajos que, recuerda rodríguez, que recibió criticas y presiones desde los promotores inmobiliarios. las cajas, según rodríguez, concentró excesivo riesgo en el sector inmobiliario, especialmente el constructor y promotor. también destaca que muchos promotores amateur entraron al negocio en búsqueda de ganancias rápidas y sencillas

jordi évole también entrevista a rubén manso, un inspector en excedencia del banco de españa. manso que tras explicar el trabajo de los inspectores de hacienda en los bancos critica la actuación “poco seria” del banco de españa. en su opinión, debía haber cortado mucho antes la “orgía de crédito”, pero de nuevo los intereses políticos evitaban dicho control. la conclusión es que el banco de españa ha estado demasiado controlado por los dos grandes partidos de españa, pp y psoe

por último, miguel sebastián, ex ministro de industria del gobierno de zapatero. en su opinión, el gobierno del pp comenzó la burbuja inmobiliaria, pero el psoe no hizo lo suficiente para frenarla. “todo el mundo vivía bien con la burbuja, la gente lo pasaba bien y de repente llega uno a apagar la música”, justifica sebastián para no frenar entonces la burbuja desde su puesto

artículo visto en la sexta e idealista.com

programa salvados

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una de las fotografías de samuel aranda sobre españa para the new york times

el diario the new york times está levantando ampollas en españa con su fotoreportaje “in spain, austerity and hunger” (en españa, austeridad y hambre). se trata de una colección de imágenes en blanco y negro del fotógrafo samuel aranda, ganador del world press photo 2012, en las que expone con crudeza el drama de los desahucios, la búsqueda de comida en contenedores, la burbuja inmobiliaria, los comedores sociales o la revolución de la calle

la fecha de publicación del reportaje, que está siendo uno de los temas del día en las redes sociales, coincide además con la visita del rey de españa y del presidente del gobierno, mariano rajoy, a nueva york. en los textos que acompañan las fotografías se puede leer mensajes como que “el hambre está aumentado en españa”, acompañadas con imágenes que están siendo criticadas porque, según mucho, no reflejan la realidad española del día a día de la mayoría de la gente

fotografía y realidad

la polémica entre la relación de la fotografía con la realidad, o con la verdad, ha hecho correr desde hace tiempo ríos de tinta. joan foncubertafotógrafo, crítico y profesor de la universidad pompeu fabra, premio nacional de fotografía (1998) y premio nacional de ensayo (2010), lleva toda su carrera reflexionando sobre esta promiscua relación de la imagen con la verdad. en su ensayo “el beso de judas, fotografía y verdad”  leemos “ […] una fotografía no es más que una interpretación de lo que hacemos que la cámara vea, y la cámara ve con los mismos impedimentos de nuestra propia visión (experiencia, habilidad, intereses, educación, etc)”

por otro lado, jose manuel navia, a raíz del world press photo 2004, señalaba que “  […] entre el ejército de fotógrafos que, taxidermistas del dolor, entienden que el camino para mostrar el sufrimiento humano es la “dramatización” de la propia imagen, cargándola de unas formas aparentemente atrevidas y de un contenido lo suficientemente obvio como para mover el sentimentalismo más simple del espectador (aquí preferiría decir del lector de la imagen). pero otros creemos que hay más caminos, y que tal vez hace falta menos denuncia y más reflexión; en definitiva: más verdadera fotografía y menos propaganda”

vemos las imágenes de samuel aranda en the new york times y quizás no nos reconocemos en ellas. y no queremos saber si son verdad o mentira, porque al verlas ya nos hemos hecho esta pregunta: ¿cuánto hay de realidad en esta forma de mirar nuestro país?

ver galería de the new york times

 

artículo visto en the new york times e idealista

in spain, austerity and hunger

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hay buenas razones para alquilar una casa vacía

esta semana comenzamos la publicación de varias guías sobre el alquiler, en las que daremos respuesta a las numerosas preguntas que se plantean caseros e inquilinos a la hora de arrendar una casa. en este primer capítulo, dedicado a propietarios, repasamos por qué es una buena idea alquilar tu vivienda vacía. rentabilizar la inversión que supone la compra de un inmueble o ayudar al pago de la hipoteca son algunas de las principales razones

tener una casa vacía es caro, especialmente si ésta cuenta con hipoteca. sólo los gastos fijos, como el ibi, la comunidad, el seguro de hogar o los mínimos de la luz y el agua pueden suponer eldesembolso de más de 2.000 euros anuales por vivienda, al que habría que sumar el coste del préstamo hipotecario si es que la casa aún no está completamente pagada

por eso, y porque vender una vivienda es hoy en día complicado, una buena opción para los propietarios de viviendas vacías puede ser sacarlas al mercado del alquiler. y es que la rentabilidad del alquiler de vivienda en ciudades como madrid o barcelona ronda en la actualidad el 4%

en resumen, las ventajas de alquilar tu vivienda vacía son:

–    rentabilizar la inversión que supone la compra de la casa

–    amortizar los costes que supone ser propietario

–    ayudar al pago que supone la hipoteca de la vivienda, si la hay

–    una casa habitada se mantiene en mejores condiciones que una vacía

–    el alquiler permite obtener un beneficio a la vez que se mantiene la propiedad del piso

 

algunas desventajas de poner tu piso en el mercado del alquiler pueden ser:

–    el propietario deja de tener el piso disponible durante varios años

–    se asumen una serie de responsabilidades de cara a mantener la vivienda en buenas condiciones y para gestionar la relación de los inquilinos con el resto de vecinos

–    posiblemente haya que hacer alguna obra para poner la casa a punto

–    el riesgo que supone un impago o el temor a que la casa sufra desperfectos, si bien este punto puede minimizarse con una cuidada selección del inquilino o la disponibilidad de seguros para estas situaciones, e incluso la exigencia de un aval al inquilino

Artículo visto en idealista.com

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hay que informarse bien de los sorteos de pisos

en las últimas semanas están llegando a españa noticias sobre rifas y sorteos donde se puede conseguir una vivienda simplemente por comprar una papeleta. el que participe en estos sorteos debería informarse bien de las bases del sorteo, ya que el posterior pago de impuestos puede suponer un desembolso de dinero en efectivo inesperado y problemático

a priori la idea es atractiva: conseguir una vivienda simplemente por la compra de una papeleta de unos cuantos euros, es decir, prácticamente gratis. sin embargo, con la ley actual en la mano, el que resulte agraciado con una vivienda (o cualquier premio en especie) deberá afrontar posteriormente el pago de impuestos correspondiente a hacienda, que pueden suponer una fortuna. esto es algo que no ocurre cuando te toca la lotería, la quiniela o la primitiva, ya que los sorteos dependientes de  loterías y apuestas del estado (onlae) están exentos del pago de impuestos

ganar un piso te puede costar un disgusto

la obtención de una vivienda mediante un sorteo o rifa es un premio en especie puede llegar a ser un caramelo envenenado, ya que hacienda reclama su parte del “pastel”. dejando de lado que el sorteo debe ser legal (esta parte es responsabilidad de la empresa organizadora que deberá registrarlo y pagar los impuestos correspondientes), el agraciado se enfrenta a una importante suma de dinero

de acuerdo con el manual de la declaración de la renta esto supone una ganancia patrimonial sujeta al impuesto sobre la renta de las personas físicas (irpf) de un periodo de generación inferior a un año sujeta al irpf por lo que su valor deberá integrarse en la base imponible y por lo tanto tributará al tipo impositivo de cada contribuyente. además, con la reciente subida del irpf recibir el regalo puede ser más doloroso. por ejemplo, si nuestra base imponible superase los 300.000 euros, tendríamos que abonar en efectivo el 52% del valor de la vivienda. de esta forma se concluye que por muy baja que sea la valoración de la vivienda, nos va a disparar el pago de impuestos varios miles o decenas de miles de euros en un breve espacio de tiempo

 

 

 

en caso de resultar agraciados, la empresa organizadora deberá entregarnos la información fiscal del premio, donde deberá detallar además del valor del premio si ha realizado la correspondiente retención de hacienda (alrededor del 20%). con todos esas cifras y para conocer, con exactitud cómo nos afectaría recibir este premio de acuerdo con nuestros datos fiscales, se puede recurrir alsimulador de la declación de la renta donde introduciendo nuestros datos y el valor del piso en las casillas 301 y siguientes se puede saber cuánto dinero habría que pagar a hacienda

casos extremos

la problemática de resultar agraciado por un gran premio en especie no es nuevo, e incluso ha sido tratada por el cine. así, encontramos la película “concursante” donde la sinopsis nos explica cómo un joven profesor asociado de historia de la economía resulta agraciado con el mayor premio jamás concedido en la historia de la televisión: más de 3 millones de euros en premios de todo tipo. el protagonista descubre pronto que ser millonario en premios es caro y que no tiene dinero para  permitirse los premios, ya que hacienda le reclama la mitad de las ganancias. dicho agraciado se ve de repente en una trampa sin salida, intentando vender todos los premios que ganó para poder pagar a hacienda

con todos los datos encima de la mesa, la problemática que puede suponer para el agraciado parece clara: no tener dinero en efectivo con el que afrontar el pago de impuestos a hacienda. uno puede pensar que vendiendo el premio asunto solucionado, pero aquí ya puede surgir multitud de problemas extremos. alguno de ellos puede ser:

1) la valoración dada por el organizador del concurso al premio: aquí está la clave de todo y sobre lo que nos deberíamos informar desde el principio. puede ocurrir que valore el piso por encima del precio de mercado o del que nosotros podríamos conseguir ese piso o premio. en este caso, podríamos encontrarnos que nos transmiten una vivienda sobrevalorada sobre la que tenemos que pagar unos impuestos desorbitados. incluso llegar a darse el caso de tener que pagar unos impuestos semejantes o cercanos al valor de la vivienda

2) estamos sin liquidez de miles de euros: imaginemos por un momento que hacienda nos reclama 100.000 euros en efectivo al ganar una vivienda de un valor medio/alto. quizás no encontremos compradores y tengamos que pedir un crédito o hipoteca, entrando en unos gastos elevados. además, en la situación actual podríamos tener el grifo cerrado por la banca, por lo que entraríamos en un callejón sin salida

en ambos casos tendríamos el problema de pagar una elevada suma de dinero por algo que nos hacía gracia tener casi gratis, pero que nunca nos hubiéramos planteado comprar por el montante de los impuestos (ya sea por su precio, localización, etc). por ello, es importante conocer los detalles y bases de estas rifas y sorteos y no fiarse simplemente porque se diga: “bases depositadas ante notario”, ya que esto no es garantía de que después no tengamos un susto.

Artículo visto en idealista.com

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se dice, se comenta, se rumorea…

hsbc cree que la tasa paro en españa puede alcanzar el 30% en 2013: la entidad británica señala en un informe que los constantes recortes del gobierno y la insuficiencia de la reforma laboral pueden disparar la tasa de paro por encima del 30% a finales de 2013. hsbc señala además que existe en españa un riesgo real de una rebelión civil (cinco días)

guerra entre telefónica, vodafone y orange: telefónica ha presentado una oferta de acceso a internet y llamadas fijas y móviles por 50 euros al mes que ha puesto en pie de guerra a sus rivales. vodafone y orange han solicitado a la comisión del mercado de las telecomunicaciones (cmt) que bloquee la oferta de movistar, porque supone rebajas de entre el 30% y el 50%, unos precios que consideran irreplicables con los costes actuales. los rivales de telefónica creen que la operadora quiere aprovechar su posición de dominio para tratar de expulsarlos del mercado (expansión)

el gobierno mantendrá el impuesto de patrimonio en los presupuestos de 2013: busca cumplir con el objetivo de déficit y permitir a las comunidades autónomas adaptarlo a sus necesidades recaudatorias. el ejecutivo socialista eliminó este tributo en 2008 porque lo consideró injusto pero, en septiembre de 2011, la coyuntura económica le llevó a reactivarlo para 2011 y 2012. de momento, sólo las comunidades de madrid y baleares no lo han reactivado ni pretenden hacerlo (expansión)

Artículo visto en idealista.com

 

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