Feeds:
Entradas
Comentarios

Archive for 28 noviembre 2012

viviendas en construcción en valdebebas

el nuevo barrio madrileño de valdebebas sigue desarrollándose tras conocerse la sentencia del tribunal supremo que declara “ilegales” varios pau de madrid. según la delegada del área de urbanismo del ayuntamiento, paz gonzález, la sentencia no tiene un efecto directo sobre las licencias de primera ocupación y podrán ser entregadas. lo que no precisan es si estos problemas tendrán algún efecto sobre la financiación de las promociones y el dinero que los propietarios esperan recibir de los bancos

la junta de compensación de valdebebas informa de que el ayuntamiento ha creado un comité formado por técnicos del ayuntamiento y de la comunidad que ya ha iniciado el estudio de las diferentes fórmulas para regularizar la situación administrativa de los diferentes ámbitos urbanísticos afectados por la sentencia del tribunal supremo

según la junta de compensación y en relación con las licencias de primera ocupación correspondientes a las promociones inmobiliarias situadas en valdebebas, la delegada manifestó que “la sentencia no tiene un efecto directo sobre las mismas y que por tanto, éstas podrán ser emitidas tan pronto como cumplan los requisitos técnicos exigibles.” uno de estos requisitos, que según la junta de compensación, afecta sólo a una parte de las promociones en curso en valdebebas, es la recepción de las obras de urbanización. en este sentido la junta solicitó formalmente al ayuntamiento la recepción parcial de las diferentes zonas afectadas los días 30 de mayo y 13 julio de 2012

actualmente los servicios jurídicos del ayuntamiento están trabajando para que dichas recepciones se puedan producir de forma previa a la finalización de las respectivas obras de edificación

ver la sentencia completa del tribunal supremo

Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »

Jorge Chamizo.– La construcción de vivienda muestra las primeras señales de vida tras seis años de ajuste incesante. Son datos tímidos pero que muestran los primeros ratios de crecimiento. Y afloran en un mercado de referencia, Madrid, y a un ritmo notable. Pese a ello, si tenemos en cuenta el agónico ritmo de autorización de nuevos proyectos que se registra en el conjunto de España en lo que va de año, sobre todo en la costa, 2012 cerrará con un nuevo mínimo histórico en cuanto a inicio de nuevas viviendas. Se estima que apenas se pondrán en marcha unas 48.300 unidades. La cifra, tras una senda descendente continuada y vertiginosa, supone apenas una décimo octava parte respecto a los proyectos visados en 2006, cuando se registró el máximo histórico, 865.561 visados, en pleno ‘boom’ del sector.

Se habrán contabilizado por tanto seis años consecutivos de descensos en la edificación de nuevos pisos. Pero todo lo que baja, sube, y la retracción en el inicio de nuevos proyectos puede empezar a ser historia en ciertas zonas, básicamente, grandes ciudades o capitales de provincia, aunque partiendo eso sí, de niveles bajísimos, según distintos agentes del sector.

Otro cantar es la actividad en la costa, donde no se esperan indicios de actividad constructora hasta que se reduzca de forma significativa el enorme stock de vivienda acumulado.

En el caso de Madrid, su ayuntamiento ha otorgado un total de 4.365 licencias para iniciar la construcción de nuevas viviendas hasta septiembre. Una cantidad que ya supera las concedidas en los ejercicios 2009 y 2010, y que permite pronosticar que, cuando finalice el año, se sobrepasarán las 5.278 licencias otorgadas el año pasado.

La delegación de e Urbanismo y Vivienda  detalla que de las 4.365 licencias concedidas, 2.579 fueron sobre vivienda protegida, y el resto, 1.786, para iniciar vivienda libre. Este tipo de inmueble, más vinculado al pulso real de los agentes del sector inmobiliario, destaca especialmente en la comparativa respecto a las cifras de años anteriores. En lo que va de año ya se han superado  las 1.342 licencias que se concedieron en todo 2011 y se triplican con crecer las 650 otorgadas en 2010. En términos relativos, el cambio de tendencia es significativo. Ahora hay que constatar que es sostenido en el tiempo.

Para el consistorio madrileño, “dentro de la prudencia con que deben valorarse, estos datos son alentadores, ya que quizá podrían apuntar a un posible cambio de ritmo en el sector de la construcción de vivienda en nuestra ciudad”.

Mientras tanto, el Gobierno busca fórmulas para dar salida al stock acumulado en los años del frenesí, un tapón para el inicio de nuevas promociones.  La venta de inmuebles ha repuntado tímidamente en los dos últimos meses, pero de manera insuficiente para vislumbrar una rápida absorción del monto acumulado. En septiembre se realizaron un total de 25.985 operaciones, lo que supone un aumento del 0,9 % respecto al mismo mes de 2011.  En agosto, después de que el Gobierno anunciara el fin de la desgravación por la compra de vivienda  a partir del próximo 1 de enero, la venta de viviendas había logrado romper tímidamente una racha de 17 meses consecutivos de caídas. En todo caso, en  lo que va de ejercicio la compraventa de viviendas acumula un descenso del 14,8%.

La última propuesta del Ministerio de Economía, la concesión del permiso de residencia a aquellos extranjeros que adquieran viviendas valoradas en más de 160.000 euros, trata de apoyarse en el capital foráneo para aligerar el stock pero ha levantado ampollas. La oposición y los sindicatos la han criticado con dureza y la CEOE ha pedido prudencia.

La patronal del sector, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), por su parte, defiende y aplaude la medida por considerar que colaborará sustancialmente a reducir el stock de vivienda y a revitalizar el mercado de los no residentes.  La confederación que presideJuan Lazcano estima así que la iniciativa va en la buena dirección, si bien reconoce que deberán vigilarse las facilidades que se den a la inversión extranjera “para evitar posibles fraudes o desviaciones”. Añade que es una medida que, con diferentes variantes, ya se ha puesto en marcha con éxito en países como Francia, Canadá o Estados Unidos.

La confederación sostiene que en estos países hay facilidades en relación con la concesión del permiso de residencia para aquellos compradores extranjeros de vivienda a partir de un importe. Asimismo, señala que esta iniciativa ha sido apoyada por la OCDE como un sistema idóneo para favorecer la inversión extranjera en países desarrollados.

La propuesta busca también esquivar los problemas de financiación de la banca española, ya que muchos extranjeros, al precio al que están llegando los inmuebles en la costa, los compran al contado o con financiación de entidades de sus países de origen.

Artículo visto en capitalmadrid.com

Read Full Post »

al publicar que un inquilino es moroso puede incurrir en un delito

artículo escrito por ignacio chávez, experto de alquiler protegido

cobrar la renta de alquiler es en muchos casos una auténtica quimera. los impagos en este sentido están a la orden del día y como es lógico, muchos caseros indignados ante esta situación tratan de cobrar la deuda por todos los medios, entrando muchas veces en terrenos pantanosos

en este sentido, debemos destacar que el auge de las redes sociales ha servido para que muchos dueños indignados ante los impagos promulguen a los cuatro vientos y a ojos de todo el mundo que su inquilino es un moroso

pero cuidado con esta práctica. la indignación del arrendador es muy comprensible, ya que la situación es injusta a todas luces, pero se puede incurrir en un delito de injurias por parte del acusador

publicar en el perfil del moroso de cualquier red social que no paga la renta puede causarle más problemas al arrendador que al arrendatario moroso. no es aconsejable esta actuación por parte del casero indignado, ya que, por muy justificada que esté su actuación, el inquilino puede denunciarlo por injurias y reclamar daños contra el honor

el camino para reclamar posibles impagos debe ser el judicial y no los atajos como las redes sociales. es importante tener todo bien documentado y acudir a los organismos competentes que puedan ayudar a resolver el problema de la mejor manera posible

Visitar la web de alquiler protegido

Artículo visto en idealista

Read Full Post »

la firma de asesoramiento aspain 11 considera que la creación de sareb puede acentuar la crisis del sector inmobiliario.  la consultora asevera que las dificultades para vender activos por parte de los promotores y particulares se incrementarán a medida que el gobierno introduzca bajadas significativas en los inmuebles de entrarán a formar parte de la cartera del banco malo

junto a este factor, aspain 11 cree que también presionará a la baja los precios el hecho de que los bancos reducirán aún más la concesión de hipotecas para aquellos compradores que no estén interesados en los pisos de sareb o en los de los balances de los bancos sanos

asimismo, aseveran que el plazo de 15 años que el ejecutivo ha fijado para que la sociedad de gestión de activos puede liquidar toda su cartera de inmuebles es “insuficiente  puesto que los ciclos inmobiliarios suelen durar entre 25 y 30 años”. además,  el grupo de asesores recalca que aunque se ha reducido el stock de pisos sin vender en españa en términos absolutos, lo cierto es que el ritmo de absorción por parte del mercado es bajo y en algunas zonas presentan “dificultades” para que se dé el ajuste de precios

aspain11 estima que los inversores, tanto españoles como extranjeros, verán como las pérdidas van aumentando a medida que el stock del banco malo no se reduce de acuerdo a las previsiones iniciales

no obstante, recalcan que si finalmente se cumpliese ese plazo “podríamos ver como todo un sector es hundido sin posibilidad de rescate por la imposibilidad de venta del stock acumulado por parte de promotores que no hayan sido ejecutados”

Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »

el bundesbank ha alertado del peligro de una burbuja inmobiliaria en determinadas regiones del país, según recoge el informe de estabilidad del banco central germano. la autoridad monetaria señala que recalentamiento de los precios de las viviendas obedece a los bajos tipos de interés y a la ausencia de alternativas

los inversores compraron viviendas en alemania por valor de 6.400 millones de euros durante la primera mitad del año, frente a los 5.800 millones registrados en todo 2011, según datos de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle

Read Full Post »

artículo escrito por jesús garcía catalán, director del portal vivirdelasrentas.com

los rentistas son aquellas personas para las que gran parte de sus ingresos lo constituyen rentas que les producen sus inversiones. en la época actual de crisis y recesión que vivimos, las personas que viven de lo que han producido y ahorrado en el pasado no están siendo inmunes a la crisis

se distingue así bien al rentista, un ahorrador conservador, de la figura del especulador, cuya finalidad es obtener plusvalías mediante la compra y posterior venta de diferentes tipos de activos, para obtener un margen

a la añorada meta de poder vivir sin trabajar que se otorgan a los rentistas hay que añadirle los riesgos y  complicaciones al tener que  ‘pelear’ tanto por el mantenimiento de esos ingresos, como por la preservación del patrimonio que en su mayoría se generó tras una vida de trabajo y esfuerzo de ahorro

¿cuáles pueden ser las dificultades y preocupaciones actuales de los rentistas?

las dificultades y preocupaciones de los rentistas son variadas y de diversa índole, dependiendo del tipo de inversiones que estos hayan realizado

por ejemplo,

1) si las inversiones se han realizado en depósitos bancarios, la seguridad está actualmente más comprometida que en el pasado

2) esto sin citar las “preferentes” cuyo resultado es la decepción más absoluta sobre los consejos de los empleados de instituciones financieras

3) si las inversiones se concentraron en la bolsa, la caída generalizada de las cotizaciones desde el inicio de la crisis tiene bien capturado un capital con una fuerte minusvalía potencial o una pérdida ya materializada para salir del riesgo permanente. pocos son los valores que siguen siendo un buen refugio para el inversor de renta

si el inversionista cuenta con rentas por el alquiler de viviendas/locales puede ser que sufra retrasos en los pagos o algo mucho peor, impagados. este riesgo está latente en este tipo de inversiones, pero el rentista encuentra en esta fuente de ingresos buenas rentabilidades, de pago mensual y actualizables con el ipc, sin los riesgos de la bolsa o de los fondos, convirtiéndose en una opción muy sensata y al alcance de muchos inversores y rentistas

invertir en vivienda tuvo su época dorada para los especuladores, aunque ahora no sean las plusvalías a corto el atractivo, el inmueble en alquiler es un refugio más que aceptable para todos aquellos inversionistas que quieran obtener rentabilidades, en la banda del 4% al 7%, durante muchos años, sin perdida de valor de la renta ni de la inversión, en plazos largos, ventaja que ningún depósito puede aportar.

el objetivo de todos los rentistas es en primer lugar asegurar sus inversiones y después obtener el máximo beneficio de ellas, por ello es importante dejarse asesorar por los especialistas en la materia y sobretodo diversificar sus activos para evitar problemas futuros

visitar la web vivirdelasrentas.com

 

Read Full Post »

edificio abandonado a medio construir en la costa valenciana

sareb, el banco malo español, contempla la demolición de promociones de viviendas a medio construir en las que no vea viabilidad económica. los derribos comenzarían a partir del año 2016 en aquellas situaciones donde con la demolición “mejorase su posición” económica. además de la demolición, el banco malo ya tiene una planificación de tiempos para vender, alquilar o terminar los activos inmobiliarios que le lleguen de las entidades en apuros

el plan de negocio con el que el frob quiere poner en marcha sareb y encontrar inversores detalla de forma clara los planes del banco malo. en el mismo se explica “Sareb segmentará y priorizará” sus activos adjudicados para decidir “si se debe vender, invertir en él o mantenerlo en espera de mejores condiciones de mercado”

La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria no descarta casi ninguna alternativa y una prueba de ella es que dentro en su cuarto año de vida, en 2016, llevará a cabo incluso demoliciones si fuera necesario cuando empiece a gestionar a fondo los esqueletos inmobiliarios. Sareb estima, de hecho, que el coste de derribo de un edificio a medio terminará ascenderá a 12 euros/m3 frente a los 900 euros/m3 que supondrá su desarrollo, más la inflación. en algunos casos, no compensará

plan del banco malo

según indica el diario cinco días, hasta el año 2016 los esfuerzos estarán focalizados en la vivienda terminada, tal y como se detalla en un documento distribuido entre la gran banca española y algunos fondos de inversión internacionales a los que se pretende captar como inversores

sus planes son:

1) durante los primeros seis a 18 meses, la comercialización estará centrada en los inmuebles terminados más líquidos, “sobre todo de segunda mano”, situados en las provincias con mayor demanda.

2) los pisos acabados “se venderán -en carteras de activos o de forma individual, según corresponda- o se alquilarán si esa es la estrategia más viable comercialmente”. mediante el alquiler de viviendas esperan obtener 97 millones el primer año y acumular un saldo de 1.412 millones de euros en los 15 años de vida de Sareb

3) A partir del año y medio de su puesta en marcha, el banco malo tratará de ir dando salida a la vivienda situada en zonas con “exceso de oferta” al mismo tiempo que promueve la venta de terrenos con planes de mercado en áreas donde haya poca oferta

4) en cuanto a las promociones “inacabadas, o bien pueden ser vendidas tal cual o completadas si el planteamiento de negocio para hacerlo es suficientemente robusto” ya sea de forma directa con con “joint ventures” con otras empresas del sector. esto será a partir de 2016, donde también se comtemplará la demolición, algo ya realizado por el banco malo irlandés

5) el turno del suelo situado en “zonas secundarias” llegará entre el tercer y quinto año, ya que ahora es un mercado prácticamente inexistente

6) si las parcelas no tuvieran licencia de urbanismo, su desarrollo se llevaría a cabo a partir del sexto año

7) tambén por esas fechas se valorará la venta de participaciones en promotoras. La inversión directa en el desarrollo de suelos o la firma de acuerdos con empresas que la lleven a cabo también está contemplada

¿y los créditos a promotores?

una parte importante a tratar es el tema de los préstamos a promotores, que suponen dos tercios de la carga de activos tóxicos que pasará de las entidades con problemas al banco malo. según el tipo de crédito se llevará a cabo una estrategia. así, en créditos ya fallidos se primará la dación en pago “con el fin de reducir al mínimo los costes judiciales de ejecución hipotecaria”

para los “créditos sanos” se tratará de “maximizar la rentabilidad, siendo necesario en algunos casos, participar en la reestructuración financiera del deudor”, pero sin otorgar nuevos fondos

Read Full Post »

Older Posts »