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Archive for 17 diciembre 2012

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Vuelven a estar en el mercado. Reyal Urbis intenta por tercera vez vender, con proceso formal mediante, alguno de sus activos más singulares, según explican distintos inversores institucionales. Los dos activos en cuestión son el espacio comercial ABC Serrano, uno de los centros más chic por su emplazamiento en pleno corazón de Madrid, y la sede corporativa de Unedisa, un gran edificio de oficinas fuera del perímetro más prime de la capital.

Un mes después de declararse en preconcurso de acreedores, Reyal Urbis trata de vender estos dos activos a la desesperada a un precio superior al de su hipoteca, que en ambos casos mantiene con Eurohypo. Precisamente, la inmobiliaria de Rafael Santamaría ha vuelto a la carga después de que el banco alemán hubiera puesto a la venta de manera conjunta la deuda comprometida en estos dos inmuebles, dentro del plan de deshacer su cartera en España.

Para adelantarse a los planes del banco alemán, dispuesto a vender a precios más bajos, dado que ya tiene provisionada toda su cartera de crédito inmobiliario en España, Santamaría ha buscado por su cuenta y riesgo ofertas competidoras que ofrezcan mejores precios. Sobre todo con el centro comercial ABC Serrano, donde el promotor espera alcanzar un comprador que pague cerca de los 86 millones de deuda que tiene comprometidos con Eurohypo.

Según fuentes del mercado, las ofertas recabadas por el banco para el ABC Serrano oscilaban entre 40 y 60 millones, dependiendo de si eran sólo por el centro comercial o como parte del lote compuesto junto a la sede de Unedisa. En cualquier caso, estos precios se alejan mucho del dinero que ha podido conseguir Reyal Urbis, incluso durante la crisis, dado que ha manejado opciones de compra por más de 100 millones, una referencia inalcanzable ahora mismo.

Para deshacer su cartera en España, el banco alemán empaquetó en la cartera Sol todos los activos susceptibles de ser vendidos. El centro comercial ABC Serrano y la sede Unedisa forman parte de ese lote asociado a Reyal Urbis, igual que la deuda de Eurohypo comprometida con la inmobiliaria Monteverde se bautizó como Copérnico en cuanto se puso a la venta, en este caso cinco edificios que esperan un comprador antes de que finalice el año.

Con varias ofertas encima de la mesa de Eurohypo, la nueva irrupción de Reyal ha complicado el proceso, aun ha riesgo de que no salga adelante ninguna de las ofertas. Como en ocasiones anteriores, la inmobiliaria prefiere continuar con las rentas anuales por gestionar el ABC Serrano antes que malvender, a pesar de que la marcha del propio centro comercial está en duda, con poca frecuencia de consumidores y con un Mercadona y el parking como principales activos.

La historia de Reyal Urbis es la última de todas las grandes inmobiliarias que no ha entregado las llaves de la compañía a los bancos acreedores, aunque de facto ocurriera hace años. La evolución negativa del sector ha hecho que Santamaría haya incumplido cada hito en el calendario de compromisos, abordando cada refinanciación como un cara o cruz con el pool de entidades, que han rechazado canjear deuda (3.600 millones) por activos de manera generalizada.

Artículo visto en elconfidencial.com

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la decoración navideña va camino de convertirse en un arte. y en este frente, el árbol de navidad juega un papel fundamental, además de que hace las delicias de los más pequeños de la casa. te presentamos una serie de decoraciones de navidad en plan casero que hacen juego con cualquier color de la vivienda

además del tradicional árbol de navidad verde, últimamente está muy de moda tener un árbol de navidad blanco. sin embargo, las combinaciones originales pueden ser tantas como te permitan tu imaginación. para que tengas ideas con las que decorar tu árbol de navidad te presentamos estas decoraciones navideñas a juego con diferentes tonos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artículo visto en idealista.com

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el nuevo plan que el ministerio de fomento prepara sobre el alquiler y la rehabilitación de viviendas contempla el pago de hasta el 50% del alquiler anual de la vivienda habitual a aquellas familias cuyo nivel de renta “conjunto” sea de entre 1,2 y 3 veces el iprem (indicador público de renta de efectos múltiples). es decir, ingresos inferiores a los 1.600 euros al mes. no obstante, esta ayuda tendrá un límite de 2.400 euros anuales por vivienda y el contrato de arrendamiento debe ser por un importe igual o inferior a 600 euros mensuales

el borrador del plan recoge que las ayudas se abonará mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses “siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar”

no obstante, para acogerse a esta ayuda hay que cumplir una serie de condiciones:

– no recibirán la ayuda cuando el solicitante o alguna de algunos de los que tengan su residencia habitual en la vivienda objeto del contrato posean una casa en propiedad (se admiten algunas excepciones como los casos de divorcio)

– ya estén cobrado la renta básica de emancipación

– el arrendatario no puede tener relación de parentesco con el arrendador o cuenten con un un patrimonio, en conjunto, superior a 50.000 euros

Artículo visto en idealista.com

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alquilar una vivienda requiere realizar una serie de trámites

alquilar una casa implica menos papeleo que comprarla, pero el futuro inquilino tiene aun así que llevar a cabo una serie de trámites para cerrar la operación de forma segura y evitar sorpresas, tanto antes como después de la firma del contrato. en esta nueva entrega de nuestra guía sobre alquiler te contamos cuáles son estos puntos, entre los que destacan comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o asegurarse de que el casero deposita la fianza, como exige la ley

tanto antes como después de firmar el contrato de arrendamiento de una vivienda, el nuevo inquilino debe asegurarse de dar una serie de pasos que le aseguren que todo está en regla con su alquiler. de este modo se evitará sorpresas desagradables y discrepancias con el casero en el futuro. son los siguientes:

a)    antes de la firma del contrato

1. comprueba que quien alquila la vivienda es efectivamente el propietario:

es lo habitual, pero conviene cerciorarse para evitar cualquier disgusto con posterioridad. comprobar este dato es fácil y económico a través de una nota simple solicitada en el registro de la propiedad, y evita que el inquilino se dé cuenta a posteriori de que el piso que ha alquilado (y por el que ha pagado la señal, por ejemplo) no pertenece a quien dice ser su propietario

2. demostrar su solvencia al casero

quien alquila la vivienda teme que el inquilino, a quien la mayoría de las veces no conoce, deje de pagar el alquiler o dañe el piso. por eso, cada vez es más frecuente que se pida documentación al potencial inquilino para evaluar su capacidad de pago. para ello el aspirante tendrá que entregar al propietario o a la agencia que tramita la operación una copia de la nómina, la declaración de la renta o incluso los movimientos bancarios que demuestren su solvencia

3.  ‘seducir’ al banco

el propietario, a la vista de la información mostrada por el interesado, ‘decidirá’ si la capacidad de pago del potencial inquilino o si se le exige una garantía adicional. en caso de necesitar este respaldo extra, el inquilino podrá aportarlo mediante la entrega de un dinero en depósito o la constitución de un aval –bien por parte de un familiar, bien a través del banco- . si se solicita aval bancario, habrá que entregar la documentación a la entidad financiera, que pedirá de nuevo la documentación al futuro inquilino para la constitución de este aval

4.    estudiar bien qué recoge el contrato

antes de la firma del contrato es el momento para negociar las condiciones que aplicarán durante todo el tiempo que vivas en esa casa. por eso debes tratar de que éstas sean las más beneficiosas para ti en diferentes aspectos, como el precio, lo que incluye la renta mensual o la duración del contrato, así como quién debe hacerse cargo, el casero o el inquilino, de los diferentes gastos (comunidad, impuestos, seguro, etc) o el pago de los arreglos cuando surjan diferentes averías en la vivienda

b) después de la firma del contrato

1. asegurarse de que el propietario ha depositado la fianza

una vez firmado el contrato aún queda algún aspecto a tener en cuenta. la ley obliga al casero a depositar la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma pero, aunque sea su obligación, es conveniente de que el inquilino se cerciore de que así lo hace

este punto es importante, en primer lugar, para que el dinero quede en ‘terreno neutral’ y el día que se abandone el piso se pueda recuperar la fianza sin temer que el casero haya invertido el dinero en otra cosa y no esté en disposición de devolver el dinero

por otro lado, si el inquilino cumple los requisitos para desgravar el pago del alquiler, debe saber que para poder aprovechar este beneficio fiscal algunas comunidades autónomas exigen que el casero deposite la fianza donde se le exige por ley. en caso de que no lo haya hecho sería el inquilino quien pagaría las consecuencias, ya que no podría aprovechar esta desgravación
2. alquilar un piso supone tener que pagar impuestos

por último, hay que recordar que el alquiler de una vivienda implica el pago de un impuesto, aunque desconocido por muchos, el itp, que puede suponer el pago de unos 200 euros para un alquiler de 850 euros mensuales

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el ministerio de fomento ultima limitar la promoción de pisos de protección oficial (vpo) en régimen de compra. el secretario de estado de infraestructuras, transporte y vivienda, rafael catalá, ha anunciado que dada la actual coyuntura económica no tiene sentido incentivar la compra de vivienda ni edificar más vpo que no sea para destinarla al alquiler

según el ejecutivo, la apuesta masiva por incentivar la adquisición de vivienda, incluidas las VPO, ha propiciado un mercado “tremendamente” desequilibrado donde no existe oferta competitiva de pisos para arrendar “de tal manera que esa sea de verdad una opción de vida sin menoscabo de la propiedad”

en este sentido, catalá recordó que entre 2008 y 2011 el presupuesto público destinó 1.720 millones de eurosa incentivar la compra de vivienda frente a los 337 millones que fueron a parar a políticas sobre alquiler

el nuevo plan que el ministerio de fomento prepara sobre el alquiler y la rehabilitación de viviendas contempla el pago de hasta el 50% del alquiler anual de la vivienda habitual a aquellas familias cuyo nivel de renta “conjunto” sea de entre 1,2 y 3 veces el iprem (indicador público de renta de efectos múltiples). es decir, ingresos inferiores a los 1.600 euros al mes. no obstante, esta ayuda tendrá un límite de 2.400 euros anuales por vivienda y el contrato de arrendamiento debe ser por un importe igual o inferior a 600 euros mensuales

el borrador del plan recoge que las ayudas se abonará mensualmente y se concederán por un plazo de 12 meses, prorrogables por un máximo de otros 24 meses “siempre que se mantengan las condiciones relativas a la renta de la unidad familiar”

rtículo visto en cinco dias

Fomento rescata las subvenciones al alquiler y limita la edificación de VPO

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el registro de economistas asesores fiscales (reaf) recomienda comprar casa antes de fin de año a aquellos que tienen la intención de adquirir una vivienda, para que se beneficien de la desgravación fiscal. recuerdan que la deducción general será del 15% de una base máxima de 9.040 euros. además, subrayan que 2012 es el último año para poder deducirse un 20% por obras de mejora en cualquier vivienda sobre un máximo anual de 6.750 euros

reaf recuerda que si se compra una vivienda nueva se podrá disfrutar del iva superreducido al 4% en lugar del 10% del año que viene. 2012 es el último año para deducirse un 20% por obras de mejora en cualquier vivienda sobre una base máxima anual de 6.750 euros y con el tope de 20.000 euros. para beneficiarse de esta desgravación la base imponible no debe superar los 71.007 euros, mientras que si supera los 53.007 la deducción se limita más

además, este organismo resalta que este año es más interesante para hacer aportaciones a sistemas de previsión social (como los planes de pensiones), debido a que en 2012 y 2013 se ha subido la tarifa de tributación por rendimientos del trabajo y por actividades económicas

la opinión de reaf de comprar este año para disfrutar de la desgravación por adquirir una vivienda choca con la opinión de la ocde, que insta al gobierno de españa a eliminar la desgravación fiscal a aquellas personas que llevan muchos años pagando una hipoteca. también choca con la opinión de fedea que cree que se eliminará la deducción con carácter retroactivo para todos los hipotecados

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hipotecas por más del 100%

las entidades financieras vuelven a dar hipotecas por encima del 100% del precio o valor de tasación de la viviendas con el fin de que los compradores puedan sufragar los gastos de compraventa como impuestos, notaria y registro. sin embargo, esta circunstancia no es general, sino que sólo ofrecen este tipo de productos a los compradores interesados en las viviendas del propio banco

de manera oficial las entidades ofrecen créditos hasta alcanzar el valor de la vivienda. no obstante, ese porcentaje puede aumentar cuando el cliente acude a la oficina a negociar. así el interesado puede llegar a obtener un préstamo hipotecario de hasta el 115% del valor de la vivienda

esta práctica está siendo empleada por entidades como bbva, popular y sabadell. aunque para recibir una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda el cliente deben de tener solvencia. por este motivo, los expertos creen que los riesgos de financiación elevada son limitados. así, consideran que los bancos han cambiado su estrategia respecto a la época del boom, cuando se concedía hipotecas sin pasar por un riguroso control del riesgo

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