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Archive for 22 enero 2013

casas-a-punto-22-01-2013

artículo escrito por joana aranda, del blog casasapunto.com

cuando ponemos una vivienda en alquiler deberíamos hacernos la pregunta  de si nosotros viviríamos en ella. en las viviendas de alquiler, frecuentemente se ponen muebles que no queremos, no se hacen reparaciones, no se pinta… en definitiva no se gasta dinero en ella. esto es un grave error, ya que una vivienda cuidada, con muebles actuales y limpia se alquila mucho antes y nos permite obtener ingresos desde el primer momento. además, nos puede dar una renta más alta y recuperar con creces lo invertido

una vivienda con un deficiente estado de presentación puede pasar meses sin alquilarse, con lo que la pérdida de dinero está asegurada. si inviertes una mínima parte puedes asegurarte una rentabilidad

aquí van nuestros 10 pasos a seguir para decorar una vivienda con vistas al alquiler:

1) analizar el estado de la vivienda ¿viviríamos nosotros en ella? realizar la limpieza, reparaciones y pintura necesaria hasta que la tengamos como nos gustaría encontrarla a nosotros

2) despersonalizar la vivienda para que el futuro inquilino la personalice a su gusto. en muchas ocasiones nos encontramos viviendas con objetos del inquilino anterior

3) en la cocina, extremar la limpieza:  revisar la vajilla, cazuelas etc. si es necesario hay que renovar. ¿a quién le gusta comer en un plato desconchado, cocinar en un horno sucio o tener una nevera con olores?

4) en el baño renovar la cortina de la ducha y la escobilla debería ser obligatorio, también podemos añadir unos textiles atractivos que hagan del baño un espacio acogedor

5) renovar los muebles antiguos y que ocupan mucho espacio, por muebles actuales, que pueden ser low cost, no tenemos porque gastarnos mucho dinero. más vale poner pocos, que recargar. si luego se necesitan más ya se pondrán

6) utilizar una decoración neutra, que guste a un mayor número de personas

7) sacar unas fotos que muestren todo el potencial de la vivienda

8) ser flexibles con el futuro inquilino y poner facilidades: por ejemplo si necesita una cama más, proporcionársela o quitar algún mueble. no pongamos trabas

9) poner un precio de mercado

10) contar con la ayuda de un profesional que nos oriente y nos ayude en  el proceso de alquiler y a seleccionar el inquilino: aunque cobren unos honorarios, nos ahorrará mucho tiempo, ya que se encargará de  recibir las llamadas, las visitas, la selección del  inquilino, contrato etc.

está demostrado que un inquilino contento, cuida más la vivienda, está alquilado durante más tiempo… y que más queremos nosotros, que un inquilino que no dé problemas, que nos cuide la casa y que nos pague todos los meses, ¿no? ¡pues manos a la obra!

visitar el blog casasapunto.com

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afi-funcionamiento-banco-malo-prestamos-activos

desde principios de este año el banco malo ha comenzado a dar sus primeros pasos aunque todavía está en una fase constituyente. concebido como un “macro-gestor”, la sareb programará, entre otros criterios, un plan de viabilidad detallado para cada inmueble, venderá o alquilará viviendas terminadas o desarrollarán casas en algunos de sus suelos. lo que no hará es dar financiación hipotecaria a particulares ni tampoco aportará financiación adicional en reestructuraciones de deuda

la sareb delegará gran parte de la gestión y se quedará como supervisor. además de contar con una plantilla media de unos 200 empleados, serán las propias entidades financieras cedentes de activos inmobiliarios las que gestionen dichos activos durante, al menos, un año pero con la supervisión de la sareb. por esta gestión, los bancos intervenidos cobrarán comisiones

además, un informe de analistas financieros internacionales (afi) recuerda que el banco malo contará con gestores especializados en función del tipo de activo (préstamos o inmuebles); de producto (suelo, vivienda, etc.); de modelo de explotación (venta o alquiler); de mercado geográfico (especialistas internacionales), y de tipología de actuación (desarrollo, derrumbe de activos, reestructuraciones o ejecuciones)

¿qué hará y qué no hará la sareb?

cualquier desarrollo de los activos del banco malo deberá ir acompañado de un plan de viabilidad detallado que justifique el valor de dicho desarrollo. además, exigirá a los deudores el máximo dinero disponible para hacer frente a las deudas contraídas con el banco malo. en caso de que la sareb necesite garantías adicionales, utilizará activos libres de carga (que no arrastre un préstamo)

en relación con la tipología de los bienes, la sareb venderá o alquilará los inmuebles terminados en función de la rentabilidad que se obtenga. las promociones sin finalizar las podrá vender en el estado en que se encuentren o terminar. y los terrenos se venderán o se utilizarán en la construcción de promociones. en este punto, los promotores buscan acuerdos con el banco malo para desarrollar viviendas sobre sus suelos

en cuanto a la gestión de los préstamos promotor, el banco malo facilitará las reestructuraciones de deuda; venderá carteras de préstamos, ejecutará hipotecas y financiará de su propio bolsillo la construcción de nuevas viviendas, entre otras cosas. tocante a los activos inmobiliarios, la sareb se encargará del desarrollo (como por ejemplo desarrollar promociones en curso); de la gestión de los activos en alquiler, o de las ventas e incluso de la liquidación de activos

y lo que no hará el banco malo es facilitar financiación hipotecaria a particulares. está negociando con entidades financieras para que sean éstas las que concedan la financiación. tampoco aportará financiación adicional en la reestructuración de deuda

¿qué ha hecho el banco malo irlandés desde su nacimiento en 2009?

hasta mayo de 2012 el banco malo irlandés, conocido oficialmente como nama, ha continuado principalmente con la gestión de los activos. del total de la cartera inmobiliaria, ha reestructurado sólo el 2%, ha liquidado el 10%, ha ejecutado el 33% y ha continuado con la gestión del 55% del total

el banco malo irlandés ha vendido un total de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios y 1.000 millones de euros en préstamos hasta mayo de 2012. y ha aprobado un total de 1.300 millones de euros en financiación, con lo que cartera ha registrado una disminución neta de 4.700 millones de euros, lo que significa cerca de un 15% del total en dos años. la liquidación total está prevista para 2020, mientras que la sareb tiene un horizonte de 15 años para liquidar sus activos

el órgano corporativo de la sareb

la sociedad de gestión de activos contará con un consejo de administración compuesto de 15 miembros como máximo, de representantes del frob y de inversores privados, además de algunos consejeros independientes. el banco de españa será el órgano supervisor y el ministerio de economía, el de hacienda, el banco de españa y la cnmv formarán parte de la comisión de seguimiento, que elaborará un informe semestral para evaluar el seguimiento. además, un experto independiente preparará anualmente  otro informe de cumplimiento de los objetivos de la sareb

por último, la sareb tendrá otros comités: comité de auditoría; comité de retribuciones y nombramientos; comité de dirección; comité de riesgos; comité de inversiones y comité de activos y pasivos

Artículo visto en idealista.com

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artículo escrito por barbara dircksens y caroline jurgens, socias fundadoras de lúmina home staging

se ha escrito mucho sobre cómo va a evolucionar el mercado inmobiliario en 2013 y sin duda va a ser un reto para todos los que quieran vender su casa. nosotros como no somos oráculos, no nos metemos en previsiones. pero lo que sí podemos decir es que si quieres vender tu casa, debes ir más allá de poner el cartel de “se vende”

probablemente ya hayas oído hablar de las técnicas de home staging, que consisten en presentar tu casa de forma que atraiga a un público más amplio y por lo tanto vender la casa antes

seguramente estás pensando que eso suena muy bien, pero no estás muy convencido de que home staging funcione de verdad. siendo un sector relativamente nuevo en españa, todavía no existen estadísticas representativas a nivel nacional para mostrar su éxito en nuestro país. pero si hay muchas estadísticas en el extranjero donde se lleva trabajando en el concepto de home staging desde hace más tiempo. por ejemplo en francia, la compañía aveo (una red de agencias de home staging) realizó un estudio en 2011. nos gustaría presentarte las conclusiones más importantes

el efecto del home staging: se vende casi 4 veces más rápido

si comparamos la venta de viviendas con y sin los servicios de home staging, los números impresionan. ha bajado el plazo de venta de 130 días de media sin home staging, a 35 días de media con home staging. desde luego son números impactantes que muestran claramente el efecto positivo del home staging

número de días en venta sin y con home staging

los resultados del estudio son claros: después de home staging, se presenta la siguiente conclusión:

– el 25% de las propiedades con home staging se venden en menos de 10 días

– el 60% de las propiedades con home staging se venden en menos de 30 días

– el 90% de las propiedades con home staging se venden en menos de 60 días

el efecto de home staging: el precio de venta baja menos

si la casa ha pasado por un proceso de home staging, la venta se producirá sin rebajar tanto el precio final: con home staging la tasa media es 3,16% contra el 8,7% – el promedio nacional en francia

esto es lógico, porque si la vivienda se vende 4 veces más rápido, no será necesario bajar progresivamente el precio. además, si la casa está en buen estado y no necesita muchos arreglos, el comprador tendrá menos opciones de negociar el precio. una pequeña inversión en home staging te saldrá muy rentable

tasa de negociación sobre el precio de venta sin y con home staging


¿qué significa?

estas cifras muestran claramente que sales ganando: con home staging una casa en francia  se vendía de media 95 días más rápido y el vendedor se evitaba bajar el precio de media un 5,5 %. incluso, invirtiendo en servicios profesionales de home staging, la cuenta sale positiva. en el estudio francés están contando con una comisión por los servicios de home staging del 2% del total de la venta de la vivienda. en nuestra experiencia, aquí en españa ni siguiera se llega a este importe y por eso, los resultados son incluso mejores para el vendedor. en la siguiente grafica te mostramos el efecto acumulativo. el precio de 205.177 € es el precio medio de una vivienda individual en el año 2011 en francia

¡con un servicio de home staging el vendedor en promedio ha ganado más de 7.500 € como resultado de vender la casa antes y de tener que negociar menos el precio!

sector en crecimiento

no es sorprendente que, con estas cifras de éxito, el sector de home staging sea un sector en crecimiento. hace un par de años nadie había oído la palabra home staging en españa. incluso su traducción al español “la casa puesta en escena” tampoco le sonaba a nadie. pero en estos últimos años todo ha cambiado mucho. es cierto que si preguntas en la calle, todavía hay mucha gente que no sabe cómo son las técnicas de home staging y que desconoce que pueden ayudar a vender tu casa, pero en cambio, en el mundo inmobiliario ya se han empezado a adaptar estas técnicas. portales inmobiliarios como idealista.com están publicando frecuentemente artículos con consejos de home staging. además los medios de comunicación (radio y televisión) y la prensa española están interesados y están publicando cada vez más artículos relacionados con  el tema

empresas de home staging en españa

al inicio de 2011 había unas 30 empresas en toda españa dedicándose a los servicios de home staging, de las cual 7 ofrecían servicios en la comunidad de madrid. la mayoría de estas empresas estaban situadas en las zonas de costa, barcelona y madrid. casi 2 años más tarde el número total de empresas de home staging se ha duplicado y en madrid, casi triplicado. ahora se pueden encontrar numerosas empresas de home staging en la capital, seguidas por cataluña, valencia y en cuarto lugar el país vasco

este crecimiento no es extraño. primero, viendo las cifras de éxito, está claro que la técnica de home staging funciona. segundo, el mercado inmobiliario está muy parado en españa, por lo cual es más importante que nunca diferenciarse y aportar más valor añadido. home staging ofrece una solución que requiere además muy poca inversión

Artículo visto en idealista.com

visitar la web de lúmina home staging

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r15enero2013

el banco malo, bautizado como la sareb, se ha convertido en un coloso inmobiliario. la sociedad ya ha echado a andar con un volumen de 36.700 millones de euros en activos inmobiliarios procedentes de las cuatro entidades nacionalizadas. se prevé que alcance los 65.000 millones en 2013 cuando le lleguen más activos de otros bancos en apuros. esta cartera supone el doble que la del banco malo irlandés y le coloca como la mayor inmobiliaria europea, según cifras de analistas financieros internacionales (afi)

sareb se constituyó el pasado año con el traspaso de créditos e inmuebles de las entidades intervenidas por el estado. así, bankia traspasó una aportación de 22.300 millones de euros; catalunya banc, 6.708 millones;  novagalicia banco, 5.097 millones, y banco de valencia, 1.932 millones

pero el volumen del banco malo no quedará ahí. se espera otra entrada de inmuebles del segundo grupo de bancos en 2013 (bancos con déficit de capital, sin posibilidad de obtener capital privado y que necesitan ayuda estatal). tras esta entrada, el banco malo acumulará previsiblemente unos 65.000 millones de euros en activos, según anunció en su momento el subgobernador del banco de españa , fernando restoy, lo que le colocará como el mayor coloso inmobiliario de europa, según el anterior gráfico de afi. esta cifra supone, además, prácticamente el doble de lo que tiene el nama (agencia nacional de gestión de activos de irlanda), más conocido como el banco malo irlandés, que cuenta con unos 32.000 millones de euros en inmuebles

en este ranking de bancos malos y de inmobiliarias europeas, se sitúa en el tercer puesto la empresa de inversión inmobiliaria francesa unibail-rodamco con una cartera valorada en unos 26.000 millones de euros a cierre de diciembre de 2011. esta compañía cuenta en españa con 16 centros comerciales, como la vaguada, parquesur o el equinoccio en madrid, o la maquinista y barnasud en barcelona

en cuarta posición se sitúa la patrimonialista francesa foncière des régions con unos 15.000 millones de euros en activos inmobiliarios a cierre de diciembre de 2011. le sigue otra inmobiliaria francesa, klepierre, con algo menos de 15.000 millones de euros en inmuebles. también se encuentran entre las inmobiliarias más grandes de europa la filial inmobiliaria de metrovacesa, gecina, con unos 12.000 millones de euros en activos inmobiliarios

y hay dos compañías españolas que se cuelan en el ranking de las 15 inmobiliarias más grandes del viejo continente: inmobiliaria colonial y metrovacesa, con unos 8.000 millones de euros en inmuebles cada una. en total, el top 15 de grandes inmobiliarias europeas suman en torno a los 250.000 millones de euros en activos inmobiliarios, lo que da una idea del “monstruo” que será el banco malo español

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a partir de abril será obligatorio vender o alquiler viviendas con certificado energético

a partir del próximo mes de abril quienes vendan o alquilen viviendas construidas antes de 2007 necesitarán obligatoriamente un certificado de eficiencia energética. según el ministerio de industria, el proyecto de real decreto que recoge este documento obligatorio está previsto que se apruebe este mes y contará con un periodo de adaptación de dos meses, con lo que será a partir de abril cuando el gobierno exija este certificado para todas las viviendas

recordemos que se trata de una exigencia que llega desde europa y que se esperaba que estuviera aprobada antes del 1 de enero de este mes. ahora el ministerio de industria asegura que para este mes el proyecto de real decreto estará aprobado pero si no se cumple este plazo, entonces españa probablemente tenga que asumir una sanción de europa

a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en españa todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este “certificado energético”. sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros

así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a”  (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente)

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ipc-2012-final

La inflación anual estimada del IPC en diciembre de 2012 es del 2,9%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría el mantenimiento de su tasa anual, ya que en el mes de noviembre esta variación fue también del 2,9%

Por su parte, la variación anual del indicador adelantado del IPCA se sitúa en diciembre en el 3,0%. Si este dato se confirma, la tasa anual del IPCA se mantendría respecto al mes anterior

Método de cálculo e información utilizada

El indicador adelantado se calcula utilizando la misma metodología que la empleada para el IPC e IPCA. La diferencia entre la tasa anual del indicador adelantado y la de estos índices radica en la información utilizada

En el caso del indicador adelantado, se realiza una macrodepuración de los datos recogidos en los establecimientos y se utilizan diversos métodos de modelización estadística para estimar aquella información de la que aún no se dispone en el momento de la publicación

El indicador adelantado proporciona únicamente una información orientativa y, por tanto, no tiene por qué coincidir con los datos finales que se publicarán el próximo 15 de enero

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regalar, comprar y consumir vino sigue siendo una tradición en españa, donde el culto por el vino sigue presente en muchas casas. tras la navidad, una de las preocupaciones de los amantes del vino es dónde guardarlo y para ello te presentamos estas fotos de 12 espectaculares bodegas modernas caseras

tener una bodega en casa es uno de los caprichos de muchos compradores de viviendas. en las casas pequeñas es complicado dedicar un espacio superior a un botellero que permita tener disponible las botellas de vino más selectas, sin embargo, cada vez hay más diseños nodernos que permiten integrar en la decoración pequeños o medianos armarios botelleros

para los que tengan un espacio más grande, también hay grandes ideas. el diseño de las bodegas modernas caseras siempre abre un sinfín de posibilidades, por lo que aquí te presentamos 12 fotos de ideas de decoración para tener una bodega en casa, desde algunas modestas a modo de exhibidor de vinos a pequeñas bodegas caseras profesionales

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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