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Archive for 17 junio 2013

Pisos-baja

el número de operaciones de venta de viviendas que contaron con financiación hipotecaria se situó en abril en el 32,7%, según datos del consejo general del notariado. este dato ha registrado una caída significativa en los últimos años, ya que en 2007 este porcentaje superaba el 60% de las transacciones

además, en el caso de las operaciones de compraventa de viviendas con financiación hipotecaria, el importe del préstamo fue en abril un 78% del valor de la vivienda, diez puntos por debajo de las ratios observadas antes del inicio de la crisis

por otro lado, la compraventa de viviendas alcanzó las 26.177 operaciones en abril, lo que supone una subida del 12% respecto al mismo mes del año anterior. el precio medio del m2 en españa se situó en 1.147 euros en abril, lo que supone un descenso del 16,5% respecto al mismo periodo del año pasado

Artículo visto en idealista.com

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artículo escrito por álvaro del coso, de lexperta.com y socio de alcántara, blay & del coso

la nueva ley de alquiler que entra hoy en vigor modifica parcialmente la ley de arrendamientos urbanos 29/1994. es recomendable que los nuevos contratos que se realicen a partir de hoy recojan esos cambios, por lo que ponemos a tu disposición un nuevo modelo de contrato de alquiler que puedes utilizar en tu próximo acuerdo

el nuevo contrato, facilitado por la plataforma de compraventa de documentos jurídicos lexperta.com, refuerza la libertad de pactos solicitado en la ley, priorizando la voluntad de las partes  y modificando la duración mínima del contrato de alquiler, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita

además prevé, la recuperación del inmueble por el arrendador en el caso de darse varios supuestos, sin necesidad de manifestarlo expresamente en el contrato, y al arrendatario se le concede la posibilidad de desistir del contrato en cualquier momento una vez hayan transcurrido al menos 6 meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días, pudiendo pactarse una indemnización para este caso

más novedades de la ley

para fortalecer la seguridad del tráfico jurídico en el arrendamiento de viviendas, la ley establece que por un lado, los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho, y que por el otro el tercero adquirente de una vivienda que reúna los requisitos del artículo 34 de la ley hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito

además, con la idea de dar más seguridad al arrendador de viviendas, se crea un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler y se modifican algunos artículos de la ley de enjuiciamiento civil, relativos a los procedimientos de desahucio. en particular, se vincula el lanzamiento a la falta de oposición del demandado (arrendatario), es decir que bastará con no atender el requerimiento de pago o no comparecer para oponerse o allanarse. en esta circunstancia, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio y producirá el lanzamiento

por último la ley 4/2013, excluye del ámbito de aplicación de la ley de arrendamientos urbanos a los pisos para uso turístico, para que puedan ser regulados por la normativa sectorial específica o , en su defecto se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación

no obstante, los contratos de arrendamientos sometidos a la ley 29/1994 de 24 de noviembre celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la ley 4/2013, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación, salvo que las partes pacten lo contrario

visitar el portal de documentos jurídicos lexperta.com

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listado de las cláusulas inadmisibles más habituales en las hipotecas

el colegio de registradores de españa ha elaborado un listado que incluye hasta 35 cláusulas agrupadas en cuatro categorías que no se deben admitir en el registro de la propiedad. el organismo deja claro que las 35 cláusulas no son abusivas. destacan las cláusulas suelo y techo, los intereses de demora o las cláusulas de vencimiento anticipado

cláusulas financieras:

– intereses ordinarios: de redondeos por encima del 1/8 punto o los que dan derecho al banco a exigir el pago de los intereses de las amortizaciones aplazadas

– intereses moratorios: limitación a tres veces el interés legal del dinero si es una hipoteca sobre vivienda habitual y para su adquisición

– cláusulas suelo o techo

– swaps

cláusulas de vencimiento anticipado:

– por impago de una o dos cuotas (art. 693.2 de la ley de enjuiciamiento civil)

– por no inscripción de la hipoteca

– disminución de valor o deterioro de la finca

– por expropiación de la finca

cláusulas afectantes a la ejecución:

– venta extrajudicial en los supuestos en que la deuda no esté determinada

– tasación de la finca que no se ajuste a los requisitos legales

– establecer que el deudor pague los honorarios del abogado del banco en caso de que se ejecute la hipoteca extrajudicialmente

otras cláusulas que no deben registrarse en el registro de la propiedad:

– pacto de extensión de la hipoteca a nuevas construcciones

– pacto comisorio

– pacto de renuncia del deudor hipotecado a ser notificado de la cesión del préstamo

– pactos en los que el deudor se comprometa a compensar la deuda de la hipoteca con las deudas que la entidad tenga con él

– que el hipotecado acepte someterse a un juez o tribunal distinto del que corresponda

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un buen diseño de un salón puede aumentar sus posibilidades. te presentamos una colección de fotos con ideas y trucos para mejorar la decoración de salones pequeños con el objetivo de que parezcan más grandes y que estén mejor aprovechados

aunque pueda parecer lo contrario, un salón no tiene que ser necesariamente grande. el salón es para socializar, para contemplar el fuego o ver la televisión, pero sobre todo es para conversar. por ello, que saber enfocar el salón y organizar los muebles de la forma correcta

te presentamos una serie de fotos con ideas para decorar diferentes salones pequeños con diferentes estilos:

1) combinación clásica y práctica

un sofá y dos sillas en un ángulo de 90 grados con una mesa auxiliar que hace de diferentes servicios. por ejemplo, una gran otomana tapizada hace la triple tarea de mesa de café, asientos adicionales si es necesaria en algún momento moverla y un reposapiés para los momentos de relax. llevar las cortinas lo más alto posible y cerca del techo también mejora la sensación de amplitud

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2) cuelga la televisión

de esta forma eliminarás un mueble donde apoyar la tele. necesitarás alguna pequeña actuación para camuflar todo el cableados y dar más sensación aún de orden

 

3) sofás contra la pared

si el salón es estrecho, lleva los sofás contra la pared para dejar la mayor cantidad de espacio libre en el centro. si además combinas el color del sofás con el de la pared parecerá más integrado y “consumirá” menos espacio visual. mesas bajas y lámparas altas también ayudarán a despejar el ambiente

 

4) combinación mínima

un sofá, dos sillas y una mesa de café. esto es todo lo que necesitas para crear un área de conversación agradable. mientras las rodillas de las personas no choques con la mesa auxiliar es suficiente

 

5) si hay una chimenea, hay que hacerla el centro de la sala

se debería colocar la decoración alrededor de ella en arco, rectángulo o círculo. recuerda que no es necesario poner todo el mobiliario enfrentado a la chimenea para que sea el centro de atención

 

6) dos ambientes en uno

si el espacio del que disponemos tiene que hacer las labores de dos usos, hay que estar seguros que estén conectados por la decoración, los colores y el estilo. aquí mostramos un ejemplo de salón y zona para comer donde está todo integrado

 

7) hasta los espacios mínimos funcionan

se pueden encontrar sofás pequeños que por su diseño o fuerza pueden actuar de sofá principal creando un ambiente formal y acogedor en un espacio reducido

 

8) el sofá como una separador de ambientes

un sofá adecuado puede hacer las labores de divisor de zonas en el salón. en esta ocasión se ha puesto cercano al punto más importante de la sala (la chimenea) y provoca deja claramente dos ambientes en el salón sin que todo quede apelotonado

 

9) que parezca más grande

también se puede ser formal y tradicional en un pequeño espacio e incluso hacer que parezca más grande con el uso de mesas de cristal, colores suaves y espejos en la decoración. todo en conjunto pueden hacer que una pequeña sala parezca que tiene más metros cuadrados

 

10) librerías empotradas y lámparas de pie

si puedes, intenta crear librerías en la pared para eliminar muebles. otro truco es eliminar las lámparas de las mesas y poner lámparas de pie

 

11) grandes ventanales y espejos aumentan la sensación de espacio

un gran ventanal con vistas amplias y el uso de un mega espejo aumenta la sensación de amplitud de cualquier sala

 

12) uso de sofás con respaldo abierto

un sofá sin respaldo es una pieza de mobiliario que crea una sensación de espacio y amplitud, pero que mantiene las función de intimidad

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Bernard Lambert, economista de Pictet WM, asegura que el mercado de la vivienda norteamericano se está recuperando hasta el punto de impulsar a la economía estadounidense (añadir más de seis décimas al PIB en 2014) y, en consecuencia, ayudar al resto de mercados.

El índice CoreLogic de precios de viviendas subió en abril un 3,2%, frente al 2,2% registrado en marzo, lo que a juicio de Lambert “refuerza un escenario de sustancial crecimiento económico que puede generar un nuevo ciclo de crédito, con impacto positivo en la economía mundial”.

Además, Lambert ve continuidad en esta tendencia: “La acelerada formación de nuevos hogares cuenta con una enorme demanda acumulada, el crédito se está relajando y las familias están esperando aumento de los precios de la vivienda, lo que probablemente sea un elemento clave para una subida sostenida”.
Asimismo, este economista explica qué tipo de efectos producirá esta subida en la economía real: Este fuerte aumento de los precios de la propiedad inmobiliaria está impulsando la riqueza familiar, 1,4 trillones de dólares en 2012 y probablemente más en 2013, lo que podría proporcionar un “importante impulso al gasto de los consumidores”.

Artículo visto en fotocasa.es

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Unos 86 euros al mes, alrededor de 1.032 euros al año de media. Es lo que se ahorrarán en las cuotas los clientes del BBVA con hipotecas que tengan cláusula de suelo, que establece un mínimo interés a pagar aunque la suma del Euribor y el diferencial esté por debajo.

Acatando una sentencia del Tribunal Supremo, que declaró nulas este tipo de disposiciones al considerar que no se había informado de sus consecuencias con suficiente claridad, la entidad ha anunciado que la eliminará en los 425.000 contratos en las que la había aplicado. En total, el BBVA tiene suscritas alrededor de 800.000 hipotecas.

Así, tomando como base una hipoteca de 150.000 euros a amortizar en 30 años y aplicándole el Euribor de mayo de 2013 (cerró al mínimo histórico de 0,484%) y un diferencial del 1%, los pagos mensuales resultantes son de 517 euros, según cálculos del simulador de hipotecas de Bankimia.

En cambio, si este mismo préstamo incluyera una cláusula de suelo, cuyo tipo medio en el BBVA era del 2,63%, la cuota ascendería a 603 euros. Las diferencias se pueden ver en esta tabla:

HIPOTECA CON SUELO HIPOTECA SIN SUELO DIFERENCIA
CUOTA MENSUAL 603 euros 517 euros 86 euros
CUOTA ANUAL 7.236 euros 6.204 euros 1.032 euros

Según estimaciones del Banco de España, entre el 30% y el 40% de las hipotecas firmadas en nuestro país contienen una cláusula de suelo. Estos contratos no se han podido beneficiar de las últimas bajadas del Euribor, tipo de referencia que se aplica en más del 90% de las hipotecas firmadas en España y que en los últimos meses ha marcado mínimos históricos.

BBVA no es el único banco que, hasta el momento, ha eliminado la cláusula de suelo. También lo ha hecho Cajamar y Novagalicia, otra de las entidades citadas en la sentencia del Tribunal Supremo, está estudiando cómo llevarlo a cabo.

Por su parte, otros dos bancos, Popular, cuya cláusula suelo media está al 2,78%, y Sabadell, que la tiene al 3,20%, no se han mostrado dispuestas, por el momento, a eliminarlas de los contratos. Alegan que si lo hicieran entrarían en pérdidas. En este sentido, BBVA estima que al suprimir la cláusula, sólo en junio de este año, dejará de ingresar  35 millones netos de euros.

Artículo visto en fotocasa.es

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