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Archive for 23 octubre 2013

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el sofá es la pieza clave en el salón de una vivienda, es un elemento funcional y decorativo que te dará el descanso y el confort que tanto necesitas. elegir el sofá perfecto es una decisión importante, si no sabes cómo hacerlo mira estos sencillos consejos y encuentra de entre todas las opciones el mejor sofá para tu salón

color. en lo primero que va a fijarte cuando vayas a comprar un sofá será en su color. elige aquellos colores que más te gustan, que llamen tu atención y que te transmitan buenas energías. los tonos claros y suaves como el blanco o el beige son colores que nunca fallan y son muy elegantes en sofás y sillones

– piensa bien en el tamaño del sofá para que encaje bien en el espacio de tu salón y disponga de las plazas suficientes para estar lo más cómodo posible

– no dudes en probar diferentes estilos de sofás antes de realizar la elección definitiva y fíjate en la textura. uno de los tejidos más solicitados es el cuero pero también puedes decantarte por telas naturales como el lino o la lana

– hay sofás con líneas clásicas o modernas, elige su diseño en función del estilo decorativo de tu salón y tus gustos personales

– la altura del sofá es un aspecto muy importante ya que de ella también dependerá tu comodidad y la de tus familiares. el respaldo y las patas son detalles que determinan el confort de cualquier sofá

– y, por supuesto, deberás fijarte principalmente en la calidad del sofá si quieres disponer de él durante bastante tiempo. trata de encontrar la mejor relación calidad-precio para no gastar demasiado y contar con un buen sofá en tu salón

Artículo visto en idealista.com

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fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, opina que “no va a quedar otra. una generación entera va a vivir de alquiler”. asimismo, explica que nadie está ya tan seguro de que alquilar sea “tirar el dinero”, de que los pisos sean la mejor inversión “porque nunca bajan de precio” ni de que “nunca se venden por debajo del precio de compra”

otro factor que condicionará la nueva cara de la industria inmobiliaria será el demográfico. por un lado está el descenso de natalidad que hará, a su juicio, que más hijos únicos se encuentren con que sus padres tienen una o dos casas. por otro, más circunstancias derivadas de la crisis económica en general, como la caída de la inmigración, el aumento de los pisos compartidos o la reducción del tamaño de los hogares familiares

además, encinar considera que la presión actual sobre los bancos para que no concedan préstamos alegremente se pasará a otra para que vuelvan a facilitar las hipotecas

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bill gates ha adquirido un 6% del capital de fcc por 113, 5 millones de euros. según consta en un hecho relevante remitido a la compañía al regulador, el hombre más rico del mundo se ha hecho con más de 7,6 millones de acciones del grupo de construcción por las que ha pagado un precio unitario de 14,685 euros

ayer, las acciones de fcc cerraron en bolsa a 15,67 euros tras subir más de un 5%. tal y como explica la empresa controlada por esther koplowitz esta operación supone un incremento de los fondos propios de fcc por el importe transmitido aunque “sin efecto en la cuenta de resultados del ejercicio”

ese 6% adquirido por bill gates procede la autocartera, acciones propias, por lo que tras esta transacción el número de títulos en autocartera asciende a 242.031 acciones, lo que representa al 0,19% del capital. según la revista Forbes, el cofundador de microsoft es el hombre más rico del mundo con un patrimonio de 72.000 millones de dólares

Artículo visto en idealista.com

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El mercado del alquiler está despegando en España. Cada vez más personas se deciden por esta alternativa ante la imposibilidad de comprar una vivienda o acceder a financiación. Sin embargo, la búsqueda de una casa acorde a sus necesidades o de la persona adecuada no es el único reto al que se enfrentarán inquilinos y caseros

Ya con el contrato firmado y las llaves en mano empieza el verdadero reto, la convivencia, esa delgada línea que para una buena o mala relación entre arrendadores. Para que la aventura del alquiler funcione para ambas partes, cada uno debe ser consciente y asumir los gastos derivados de su condición, circunstancia que no siempre queda clara y que provoca la mayoría de los enfrentamientos

Para que no haya dudas, la organización de consumidores y usuarios (ocu) ha creado una completa guía en la que se explica que gastos corresponden a uno y a otro. En primer lugar, la ocu recomienda leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar. “lo que ponga ahí es lo que cuenta”, recuerdan

Una vez ya formalizada la relación y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos se reparten de la siguiente manera:

– Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera…)

– inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono…)

En el caso de avería o desperfectos en la vivienda:

– Casero: paga las averías de la lavadora, la caldera, etc. Solo se libra de esto cuando es una avería mínima (un piloto, un filtro…) o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino

– Inquilino: paga los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada (por ejemplo: un cristal). Para estos imprevistos viene bien contratar un seguro especial para inquilinos. Se ocupa también de los pequeños gastos por el uso cotidiano del piso: cambiar una bombilla o la puerta de la lavadora, arreglar la cadena del baño o la correa de la persiana…

Además, en torno a las responsabilidades del alquiler pueden surgir todo tipo de cuestiones. La responsabilidad de algunas -como las denuncias por ruidos- está claramente atribuida, mientras que otras situaciones, como una inundación, la ‘culpa’ se puede repartir hasta en tres partes: inquilino, casero y comunidad de propietarios

Para evitar que la relación entre arrendadores y arrendatarios se enquiste, la ocu aconseja negociar sin pelear. Además, recomienda a los caseros contratar un buen seguro de hogar porque “así dormirán más tranquilos” y les recuerda que ser tacaños “puede salir muy caro”

En cuanto a los inquilinos, la organización de consumidores les explica que si el propietario ve que la mensualidad se paga puntualmente “será mucho más receptivo a la hora de negociar para que no tu alquiler no suba”

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artículo escrito por josé luis ruiz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario

la cosa se pone interesante. sareb ha puesto a la venta un paquete de suelos aptos para edificar (o sea, finalistas o urbanos; y no urbanizables, como en alguna nota de prensa se ha dicho) de gran interés comercial y que ha denominado “operación crossover”

las ubicaciones de estos terrenos parecen haber sido elegidas cuidadosamente: madrid, barcelona y la costa mediterránea suponen cerca del 90% de la edificabilidad en venta. son precisamente estas localizaciones las más demandadas y buscadas por fondos de inversión, promotores, family offices, y otros inversores

la sareb ha fijado un precio mínimo para cada activo –por debajo del cual no se admiten ofertas- que supone un volumen total de inversión de unos 335 millones de euros. dado que la edificabilidad en venta alcanza los 670.000 metros cuadrados, la repercusión media se sitúa en 500 euros por metro cuadrado. esta misma cartera de suelo, valorada en los viejos buenos tiempos de la burbuja, saldría a una repercusión media de entre 1.500 a 1.700 euros/metro cuadrado, calculando a ojo de buen cubero. es decir, un montante total superior a los 1.000 millones de euros. en definitiva, un descuento sobre precios máximos del orden del 70% de media. no está nada mal

la sareb ha establecido además un sistema de incentivos basados en volumen y en forma de pago de tal manera que sobre el precio mínimo inicial se puede acumular un descuento adicional de hasta un 36%. es decir, que esta cartera valorada en 335 millones podría adquirirse en el mejor de los casos por 215 millones o, lo que es lo mismo, por un descuento sobre precios de 2007 del 80%

el paquete lo componen cerca de ochenta suelos distribuidos en 15 provincias. no hay un número mínimo de terrenos por los que ofertar, ni tampoco paquetes predefinidos; de tal manera que uno puede hacerse su cartera a medida. así, desde apenas un millón de euros se puede participar en la inversión, aunque sí que hay un mínimo para optar a los descuentos mencionados: cinco millones de euros. curiosamente, también hay una cifra máxima: 100 millones de euros. parece por tanto que el banco malo no está buscando el macrofondo que se quede con todo el paquete

tras haber echado un vistazo a la operación se pueden extraer las siguientes conclusiones:

no hay ubicaciones excelentes o prime, pero sí lo suficientemente atractivas como para despertar el apetito inversor.

los precios son francamente atractivos, aunque desde luego a la hora de tomar una decisión concreta habrá que ir activo por activo. si nos creemos que la caída de la vivienda desde máximos alcanza el 40%, como dicen algunos estudios, el margen o colchón de seguridad (30 puntos porcentuales) es lo suficientemente tentador

– hay que pisar el terreno, conocer bien el entorno, verificar la situación urbanística, la posible competencia, la ausencia o no de stock cercano y de su precio, etc. en todo caso, el hecho de que provenga de la sareb ya cuenta al menos con la garantía implícita de que no habrá gravámenes ocultos, pues el traspaso desde las cajas se hizo libre de cargas

es accesible al pequeño y mediano inversor: hay solares desde poco más de 800 metros cuadrados edificables

el proceso es quizá demasiado rápido. la información está disponible desde esta semana y el plazo para emitir ofertas vinculantes concluye a finales de noviembre. poco más de mes y medio

la forma de pago exigida contempla el abono del 55% del precio en el momento de la escritura (siempre antes de fin de año) y el resto aplazado en dos años (la mitad a un año, y la otra mitad a dos). el pago adelantado se premia con un descuento del 3% (a un año) o del 6% (inmediato). hasta ahí bien. el problema es que hoy día es prácticamente imposible promover vivienda con financiación bancaria. no sólo para el capítulo compra de suelo, sino también para el de construcción. es una pena que muchos posibles compradores puedan quedarse fuera de la puja por la escasez de cash. aunque quizá también es una oportunidad para que profesionales del sector se pongan en contacto con inversores que no tienen el know-how necesario para ayudarles a poner en valor la inversión

– sin financiación ajena la rentabilidad sobre los fondos propios cae con fuerza. nada que ver con los años de exhuberancia financiera. pero ese escenario añorado por el promotor no parece que vaya a volver en mucho tiempo. así pues, si se quiere evitar promover a pulmón, lo que toca es hacerlo a través de cooperativa o de comunidad de bienes, de manera que el promotor acabe siendo un promotor-delegado de sus clientes

en definitiva, y con sus altibajos, en los últimos meses la sareb parece que ya comienza a cumplir con las expectativas que yo al menos tenía puestas en ella. crossover, con producto atractivo a precio creíble, es un buen ejemplo de ello

Artículo visto en idealista.com

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tener argumentos para negociar es la única fórmula para salir airoso, y con una buena rebaja, a la hora de comprar un piso. aparte de las bajadas que ya de por sí ha registrado el mercado, hay algunos factores que podrían ayudarte a la hora de conseguir una vivienda de manera más económica. estas son las mejores herramientas para convencer al vendedor de que recorte sus pretensiones:

1.- ascensor

una vivienda alta sin ascensor debe ser más económica. esta circunstancia no es discutible y suele permitir una rebaja en el precio de compra. una buena opción si eres joven: subir dos, tres o cuatro pisos no supone un gran esfuerzo y, además, te puede servir para ponerte en forma

2.- pisos bajos

los bajos y los sótanos son más baratos y admiten mayor margen de rebaja. eso sí, piénsatelo muy bien: suelen ser pequeños, poco luminosos y tener problemas como humedades

3.- interior

una vivienda interior siempre es más barata que una exterior, pero tiene desventajas: son menos luminosos. eso sí, también suelen ser más tranquilos y menos ruidosos

4.- portero

las fincas que no cuentan con portero o conserje suelen tener unos gastos de comunidad mucho menores. tendrás que bajar tú la basura y cuidar la limpieza de la escalera para ahorrar unos cientos de euros al año

5.- localización

las viviendas que no están en las arterias principales, sino en calles secundarias, suelen permitir una rebaja considerable de precio

6.- estado

los propietarios de casas que necesitan una reforma son más proclives a negociar. a más reforma, mayor podría ser el descuento

7.- servicios

en las comunidades con trastero, garaje, portero, piscina, gimnasio y pista de pádel hay poco que hacer. sin embargo, en las viviendas sin estos servicios es más fácil obtener una ganga

8.- vecinos

a menor número de vecinos, mayor rebaja. ese es el ‘mantra’ que debemos esgrimir si no queremos arrepentirnos: las comunidades con pocas personas suelen tener unos gastos mucho más altos

9.- antigüedad del inmueble

es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. a medida que su construcción sea más antigua, más barata será

10.- el tamaño

cuanto mayor sea la vivienda, mayor es también la capacidad de negociar el precio, y se pueden obtener mejores descuentos con respecto al coste original del inmueble

artículo visto en consumer eroski

qué puede abaratar la compra de un piso

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¿es posible saber el valor real de un piso sin visitarlo por dentro? parece que sí. algunas comunidades autónomas se sirven de google maps para tomar imágenes del exterior de una vivienda usada comprada para determinar el valor de la misma. consideran que el precio de la compraventa es inferior al estimado por la administración y, por tanto, el propietario tendrá que pagar más por el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp). algunos expertos denuncian este tipo de práctica: elaborar informes “periciales” de pisos comprados cuyo valor lo determinan, entre otros factores, con fotos de la fachada y no de dentro del inmueble

comprar un piso de segunda mano “barato” está penalizado por hacienda ya que el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que se paga no se basa en el precio escriturado sino en el valor real del inmueble y para ello cada comunidad autónoma cuenta con un precio mínimo de referencia  que se suele fundamentar en estudios de mercado. esto es así para evitar compraventas fraudulentas, pero el problema llega con la forma que tienen algunas autonomías de valorar una casa en caso de que consideren que el precio de la compraventa está por debajo de dicho valor mínimo de referencia. algunas de ellas, como el caso de la comunidad de madrid,  recurren a dos procedimientos recogidos en el artículo 57 de la ley general tributaria:

– a través de unas tablas o valores mínimos resultantes de registros fiscales

– a través de un dictamen de peritos

algunos peritos de la administración están valorando las viviendas compradas mediante un dictamen parecido (pero no igual) a una tasación que hace cualquier tasadora independiente como paso previo a la concesión de una hipoteca. la gran diferencia es que el técnico de la comunidad autónoma no visita el interior de la vivienda, con lo que no lo mide ni ve el estado de conservación. incluye planos, fotos del exterior obtenidas a través de google maps y para fijar una valoración toma como referencia el catastro (donde los datos que se registran no son 100% fiables al no corroborarse previamente) y las operaciones de compraventa que ha habido en la zona del inmueble

ramón falcón, catedrático de derecho financiero de la universidad complutense critica que este tipo de tasación arroja un valor del inmueble “altísimo” y sin que lo haya visitado un técnico.  “para dar apariencia de ‘tasación’ ponen fotos sacadas de google maps”, añade

uno de los casos más estrambóticos, tal y como denuncia el catedrático falcón, es el informe que se hace para determinar el precio de una plaza de garaje pero sin incluir fotos de la misma. “los técnicos no saben si la plaza de garaje es pequeña o grande, si tiene fácil acceso o no porque no la llegan a ver en persona”, añade

¿es legal?

desde la consejería de hacienda de la comunidad de madrid aseguran que los peritos no están obligados a ir presencialmente a la vivienda. de hecho, hay dos sentencias del tribunal superior de justicia de madrid (sentencia de 27 de septiembre de 2012 del tribunal superior de justicia de madrid (tsjm) y sentencia de 5 de septiembre de 2013 del tsjm) que señalan que la visita del perito al inmueble no es imprescindible

sin embargo, la realidad es que hay casos de litigiosidad entre contribuyentes que no admiten un informe de la administración determinando, a efectos del itp, el valor de la vivienda que han comprado mediante imágenes sacadas de google maps. estos contribuyentes afectados interponen recursos de reposición o una reclamación económico-administrativa y, para ello, presentan una tasación contraria

el catedrático ramón falcón se pregunta que cómo puede hacerse una valoración individualizada sin visitar el inmueble y sin conocer el estado de conservación

¿de qué manera las ccaa cobran el itp sobre un importe diferente?

cuando el comprador adquiere una vivienda paga el 7% de lo que se ha escriturado pero puede llegar hacienda y reclamar el pago de un importe complementario de itp, al estimar que la vivienda vale más. dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago

por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp. si en las tablas de hacienda figura que esa vivienda tiene un precio mínimo de 300.000 euros y que le corresponde un itp mínimo de 21.000 euros, nos reclamará el pago de la diferencia: 7.000 euros más intereses

Artículo visto en idealista.com

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