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Archive for 11 diciembre 2013

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el pleno del parlamento europeo (pe) ha dado el visto bueno definitivo a la normativa sobre hipotecas, que aumentará la protección e información previa de los hipotecados. también contempla la dación en pago. según antolín sánchez presedo, eurodiputado socialista, la normativa “supone un cambio muy importante” al “ser la primera directiva hipotecaria europea”

se trata de la primera directiva hipotecaria europea. introduce un listado de garantías que “tendrán que ser incorporadas en la legislación española porque ahora no existen”, asegura sánchez presedo. entre las nuevas garantías destacan la de que el consumidor disponga de un periodo  obligatorio de reflexión de siete días antes de firmar un contrato hipotecario o bien del mismo periodo de siete días para retractarse tras la firma

en cuanto a la dación en pago, la nueva norma prohíbe que se pueda excluir esa posibilidad cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad si aceptasen esa solución a ‘posteriori’ y ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca. además, la directiva exigirá una “tolerancia razonable” antes de proceder a las ejecuciones y limitará los cargos por impago para proteger a los consumidores y evitar el sobreendeudamiento a largo plazo

el texto también incluye garantías de flexibilidad en el pago, por ejemplo, con la eliminación de la posibilidad de imponer recargos si el prestatario quiere pagar el préstamo antes de tiempo. la entidad, eso sí, tendría derecho a recibir una compensación justa por los costes de ese reembolso anticipado, pero no podría imponer multas adicionales para desincentivar esta amortización

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la navidad ya ha llegado y con ella los adornos propios de esta época. guirnaldas, el tradicional árbol, luces, bolas de colores, flores de pascua… todos ellos pueden combinarse de distintas formas para reflejar el espíritu de esta época del año pero también para dar un nuevo aire a distintos lugares o espacios de la casa como las escaleras, la chimenea o el salón. te damos algunas ideas para lograrlo

Aiken House & Gardens

Artículo visto en idealista.com

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el gobierno vuelve a sopesar la eliminación de la desgravación por compra de vivienda con carácter retroactivo, es decir, a todos los propietarios hipotecados que ascienden a 5,8 millones. mantener este beneficio fiscal supondrá un coste de 1.800 millones de euros en 2014, una cantidad que quiere ahorrar el ejecutivo del partido popular. recordamos que en octubre del año pasado el gobierno comunicó oficialmente que todos los propietarios podrían seguir desgravándose

según el diario el mundo, unos 5,8 millones de españoles se benefician de este tipo de deducción que ya fue retirada para aquellos que comprasen nuevas viviendas a partir de 2013. la supresión podría ser general o por tramos de renta pero todavía se está sopesando. el secretario de estado de hacienda, miguel ferrer, ha avanzado que “no tendría sentido eliminar la deducción por vivienda de golpe y porrazo”. eso sí, no descarta que este beneficio fiscal esté sujeto a revisión

en verano de 2012 el ejecutivo comunicó la supresión de esta deducción para aquellos que compraran una vivienda a partir de enero de 2013. y por aquel entonces se rumoreaba la eliminación total

la medida de eliminar la desgravación por vivienda a todos los hipotecados está enmarcada en la reforma fiscal que prepara el gobierno, que tocará especialmente el irpf. la intención del gobierno es reducir impuestos tras la subida de 2012, mediante una bajada de tarifa en los tramos más bajos y sobre todo en las rentas medidas, donde se concentra el mayor número de contribuyentes

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artículo escrito por matthieu bouchon, socio y director comercial de barcelona home staging

si su casa o su piso recibe muchas visitas, seguramente está a buen precio. pero si con todas estas visitas, no consigue encontrar un comprador, será que algo falla en la presentación de la vivienda: no apetece a los compradores tanto como debería, sus cualidades no saltan a la vista. se puede y se debe cambiar algo

cuando se trata de transmitir a un comprador una primera impresión positiva sobre un piso o una casa, es muy importante optimizar la presentación de los cuartos de baño y de los aseos. esto no implica emprender una reforma costosa; así lo hacen los profesionales de la preparación de las viviendas para el mercado inmobiliario:

1. quien visita la vivienda por primera vez se fija en defectos materiales menores (un azulejo roto, un grifo que gotea, un enchufe descolgado…). reparar estos defectos previamente cuesta muy poco, y asegura que el comprador no menosprecie el estado general de la vivienda

2. cambiar el color de los azulejos con pintura plástica, impermeable y permanente, no es complicado ni caro, y cambia totalmente el ambiente de un cuarto de baño: se ve de repente mucho más moderno, más sereno, más atractivo

3. aunque sea inconsciente, a nadie le apetece la presencia de las toallas y de los cepillos de dientes de los demás. hay que eliminar elementos antiguos o personales, e instalar accesorios nuevos: cortinas de ducha, alfombra de baño, toallas, jabonera… los profesionales del home staging ponen a disposición todo este material durante el periodo de venta

4. es imprescindible asegurar una limpieza impecable

5. y como en todos los espacios de la casa, la iluminación es crucial a la hora de recibir visitas comerciales. instalar focos nuevos y potentes es una solución barata y siempre eficaz

visitar la web de barcelona home stagingArtículo visto en idealista.com

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int-ashworth-1-LInterior designers are amazing people. They take a space and transform it into something beautiful, magical and utterly specific to you. Suzanne Kasler is one such interior magician. Suzanne’s interiors are classic, sophisticated and luxurious. She isn’t afraid of color and chooses bold palettes for some of her clients while others are more neutral…. all of it lovely.
(all photos from Suzanne Kasler)

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For his final project, graduate architecture student Hank Butitta bought an old school bus on Craigslist for $3,000. 15 weeks and $6,000 of improvements later, Hank and his two friends were ready to embark on a 5,000 mile (8,046 km) journey across the United States.

The 225 sq. ft mobile home features reclaimed gym flooring and dimmable LED lighting. Using the 28 inch wide windows as a modular guide (the aisle is also 28 in. wide), the bus is divided into four primary zones: bathroom, kitchen, seating, and sleeping. The space can be configured in a variety of combinations, depending on need.

At 10 miles per gallon, the school bus is not the most efficient vehicle, but it’s an unforgettable way to travel and one that is sure to bring Hank and the team experiences for a lifetime. Below you will find images of the bus and additional information on the design.

For all additional details, be sure to check out hankboughtabus.com to track their journey, donate and stay in touch with the crew.

[via ArchDaily]

 

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DESIGN

Envisioned with a nod to the tiny house movement, the project was a way to show how building a small structure with simple detailing can be more valuable than drawing a complex project that is theoretical and poorly understood.

The primary goals during the design phase was to develop a living space in 225 sq ft that was as open and unrestricted as possible. To accomplish this, Hank set self-imposed guidelines that eliminated any furniture or structure above the bottom edge of the window. This allows the space to remain continuous, and maintains clear sight-lines from one end of the space to the other, even while seated.

 

 

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In order to help remove the inhabitant from the reminders and connotations of its former life as a school bus, entry into the space is reoriented to the rear. Upon entering the space, the occupant first encounters the bathroom. In this zone, one side of the aisle is walled off to enclose the toilet.

 

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The kitchen occupies two window bays and currently features a foot-pump sink as its only true utility. There are plans for one of the bays to become a chest fridge, and for a gas cooktop to be installed, but for now they are surviving using a cooler and a portable propane stove.

 

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The seating space is the most versatile. It occupies four bays so is also the largest. In its neutral state, the zone features four large seats on either side of the aisle. The two seats nearest the kitchen occupy the space over the wheel wells so they have no storage underneath. The faces of these seats fold out into the aisle to create a platform that can be covered with neighboring cushions to create a queen-sized sleeping area.

The next seat down on either side of the aisle can be raised or lowered to create a table surface for eating or working. This allows for up to four people to have table space without having to climb over each other. The final seat features a large lockable storage bay underneath. The flexibility of this zone allows it to accommodate a large number of conditions and situations.

 

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visit hankboughtabus.com for the latest

 

 

 

 

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Artículo visto en twistedsifter.com

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carlos ferrer-bonsoms, director del área de residencial de jones lang lasalle, espera que para 2014 el precio de la vivienda toque fondo para luego estabilizarse y que las compraventas sean superiores a 2013. considera que es un buen momento para comprar una casa como inversión siempre que se tenga financiación, que el inmueble se encuentre en una zona donde el precio ha tocado fondo y que haya demanda de alquiler

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pregunta nº 1: Bienvenida

respuesta: Buenos dias a todos,  ya estoy por aquí preparado para contestar a todas vuestras preguntas, gracias por participar.  Empezamos en un par de minutos Carlos

pregunta nº 2: ¿Coincide en que hasta 2015 no habría financiación ni generación de empleo…y por tanto poca o nula actividad, salvo vender…No sé si las cifras de rehabilitación actuales son alentadoras? muchas gracias

respuesta: Creo que hay que distinguir conceptos. Pienso que en 2014 no va a haber financiación para determinados proyectos, pero sí podría haberla para algunas inversiones en terciario. Es cierto que estamos notando  movimiento, pero poca efectividad en cuanto a operaciones, y esto es normal en un contexto donde la tendencia de los precios sigue a la baja en muchas zonas de nuestra geografía. Sin embargo, creo que en áreas donde los precios han tocado fondo, sí veremos inversiones en 2014.

pregunta nº 3: ¿En qué zonas y con qué tipologías de producto cree que empezará el “despertar” de inmobiliario residencial?

respuesta: Principalmente en zonas de primera vivienda en algunas áreas de Madrid y Barcelona, así como en algunas localizaciones de la Costa del Sol y Baleares.

pregunta nº 4: ¿Hay una aceleración en la recuperación del mercado de la vivienda? ¿Cree que la entrada de fondos extranjeros hará que los precios toquen fondo antes?

respuesta: Es difícil saber qué es antes, si la gallina o el huevo, esto es, los fondos tiran precios a la baja, y por otra parte, no entran si no se toca fondo…

pregunta nº 5: ¿Hay riesgo de una burbuja en el mercado del alquiler? Por la compra de parques de vivienda por parte de fondos de inversión

respuesta: Las operaciones de los fondos en este sentido, ha sido principalmente de vivienda protegida, por lo que no creo que se vaya a formar tal burbuja.

pregunta nº 6: ¿Qué tipo de vivienda es la que más descuento ofrece actualmente? Gracias

respuesta: En general la de segunda residencia y aquella que está en zonas donde hay sobreoferta.

pregunta nº 7: ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda o es mejor esperar un poco más para comprar? Gracias

respuesta: Ha tocado fondo en algunas zonas, en otras no; esto va por “barrios”

pregunta nº 8: ¿qué crees que hará el precio de la vivienda en 2014? ¿bajará o subirá? hable de porcentajes. gracias

respuesta: Buena pregunta, espero que se estabilice definitivamente a lo largo del año.

pregunta nº 9: ¿Cuál es su previsión respecto al mercado inmobiliario para 2014?

respuesta: Espero que se estabilicen los precios definitivamente, algo que sólo ha sucedido en algunas zonas hasta ahora.

pregunta nº 10: en un momento donde los ibterlocutores del sector estan en proceso de reubicacion, bancos,constructores, promotores…,que papel jugaran los fondos de inversion extranjeros frente al desarrollo de los suelos que estan en balance de los bancos y promotores?

respuesta: Podrían tener algún protagonismo, aunque tengo mis dudas, ya que suelen pedir rentabilidades muy altas, y esto no es fácil obtenerlo del suelo.

pregunta nº 11: Buenos días don Carlos, sé que le habrán hecho esta pregunta muchas veces, pero teniendo en cuenta que estamos a final de año, cree que hemos cerrado un ciclo ya? y que estamos en el punto del rebote? Muchas gracias.

respuesta: Creo que todavía no, pero espero que 2014 sea el año en que los precios toquen fondo. En cualquier caso, no creo que se produzca lo que usted denomina “rebote”, pienso que los precios se quedarán estabilizados durante tiempo, salvo excepciones, que casi siempre las hay.

pregunta nº 12: Carlos, buenos días, me preguntaba si cree que proyectos como el de Canalejas, que contemplan una componente residencial de lujo en el centro de Madrid, tienen recorrido futuro. ¿Será una buena inversión un piso de ese tipo en esa zona? Muchas gracias

respuesta: El éxito del residencial de lujo en el proyecto Canalejas, para que tenga éxito en una zona no natural de vivienda de lujo, pasa necesariamente por una vinculación total con el hotel de cinco estrellas.

pregunta nº 13: De los países de nuestro entorno, en particular Francia, ¿son buena inversión ahora que parece están bajando precio? ¿qué regiones aparte de las grandes urbes recomiendan? ¿Y en España rural?

respuesta: Pienso que depende de lo que se busque como inversión. Si lo que se busca es una inversión más o menos segura, pero “aburrida” en el sentido de grandes plusvalía, pienso que Bruselas es una buena opción. Con respecto a la España rural, actualmente hay buenas oportunidades, pero en apariencia, ya que traen consigo una incertidumbre alta en cuanto a su comportamiento en el tiempo.

pregunta nº 14: Buenos días, ¿cómo se comportará la compraventa de viviendas el año que viene? ¿será mejor o peor que en 2013? gracias

respuesta: Espero que en número de transacciones sea superior a 2013, y que los precios se estabilicen; hace falta que esto llegue cuanto antes.

pregunta nº 15: La última estadística de vivienda muestra subidas de precios en cuatro comunidades (Madrid, Navarra, Baleares y Extremadura). ¿Es un incremento circunstancial como el que vimos en 2010 o marca una tendencia? ¿Cuánto más deben ajustarse los precios de la vivienda? Por otra parte, ¿cuánto tiempo estimáis que se necesita para liberar el ‘stock’ de vivienda nueva que hay por vender en España? Gracias.

respuesta: Esa pequeña subida en algunos municipios o áreas no sorprende. Normalmente se trata de zonas donde la demanda está superando a la oferta. En el caso de Madrid, este fenómeno lo estamos viendo en zonas del centro y la parte norte y noroeste. Hay que esperar a nuevos datos para ver la tendencia. El mencionado fenómeno tiene mucho que ver con el hecho de que el stock de vivienda está un tanto desordenado en cuanto a la realidad de oferta y demanda, por lo que hay zonas donde la absorción del stock será muy lenta, y otras donde el stock es insuficiente. Por todo esto, resulta difícil hablar de fechas de liquidación del stock, ya que en algunos lugares esto ya ha ocurrido, cuando en otros pasarán años.

pregunta nº 16: Existen similitudes entre el mercado residencial irlandés y su evolúción con lo que se está viviendo en España? Gracias Carlos

respuesta: En algunos aspectos sí, por ejemplo, hay un stock de viviendas en Irlanda, que por su ubicación (in the midle of nowhere) se asemeja a algunas zonas de nuestra geografía.

pregunta nº 17: Cree que la Sareb está beneficiando al mercado residencial en España? Gracias

respuesta: Todavía es pronto para saberlo, aunque si consigue vender con cierta rapidez, ayudará a que los precios se ajusten de manera definitiva. Pienso que habrá que esperar para hacer un evaluación del papel que la SAREB en esta crisis…

pregunta nº 18: Buenos días, quisiera que me dijera si cree que lo peor ya ha pasado en el sector residencial y por qué. Gracias

respuesta: Supongo que lo peor ya ha pasado, ya que si miramos atrás, vemos que han pasado siete años desde el “agosto negro” (2007), los precios han bajado en el entorno del 40% como índice general. De todos modos, creo que todavía nos queda desierto por recorrer, aunque es difícil medir durante cuánto tiempo.

pregunta nº 19: ¿Cree que el cambio de uso a residencial de activos que no se colocan es una buena opción? Gracias

respuesta: Todo lo que sea cambiar el uso para que tenga salida me parece buena opción. Lástima que los cambios de uso, donde en muchos casos hay que hacer modificaciones de PGOU, sean tan lentos…

pregunta nº 20: ¿Cuáles son las zonas en las que considera que los precios han tocado fondo?

respuesta: En algunas zonas de Madrid (centro, norte y noroeste), centro de Barcelona y zona alta (Tres Torres, Bonanova, Sarriá), centro ciudad de San Sebastián, etc. La lista sería larga…

pregunta nº 21: Cree que España seguirá siendo destino turístico y que el mercado residencial sigue estando capacitado para absorber esa demanda? Gracias

respuesta: España tengo muy claro que seguirá siendo destino turístico, de hecho ahí tenemos la últimas estadísticas, con aumento del número de turistas. La absorción de viviendas en costa se irá produciendo, aunque hay casos (por tipología y/o ubicación) que tienen difícil salida.

pregunta nº 22: ¿Qué le parece invertir en una vivienda del barrio de Sant Gervasi (Galvany) de Barcelona ciudad? ¿Han podido tocar fondo los precios¿Cúal puede ser el momento óptimo? Muchas gracias

respuesta: Es buena zona, y los precios están estabilizados. De todos modos, antes de comprar, piense en la diferencia real que hay entre el precio que se pide y el real de transacción; el “asking Price” no determina el precio real de mercado.

pregunta nº 23: Hablemos de financiación, ¿cree q los bancos ofrecerán en un futuro próximo hipotecas a precios razonables? Gracias

respuesta: Eso espero, ya que de lo contrario, difícilmente se normalizará el mercado. Lo que también pienso, es que los bancos volverán a los estándares de antaño, esto es, financiando porcentajes razonables del precio final.

pregunta nº 24: A título personal, ¿comprarías ahora una vivienda?

respuesta: Como vivienda habitual no porque ya tengo, pero como inversión, sí lo haría si se cumplen estos parámetros: tengo financiación, es zona donde le precio ya ha tocado fondo, y hay demanda de alquiler, siendo el precio del alquiler similar a la cuota hipotecaria a pagar.

pregunta nº 25: ¿En qué se diferencia este mercado inmobiliario actual del que originó el boom antes de 2007? ¿Se han corregido errores o podríamos volver a una situación de riesgo similar?

respuesta: La diferencia es importante; ahora no hay financiación, el poder adquisitivo de la gente ha bajado significativamente, etc. Desde luego no creo que a medio plazo se vuelva a repetir un “boom” como el vivido.

pregunta nº 26: Buenos días Carlos: Como cree que afectará al mercado, y sobre todo al crédito, que los bancos se desprendan de sus inmobiliarias, gracias

respuesta: Supongo que se refiere al hecho de que están vendiendo sus empresas de gestión. No se olvide que lo que venden son las sociedades de gestión, no los inmuebles. Puntualizado esto, comentarle que lo lógico, una vez el mercado financiero también se estabilice, el mercado debería “volver a la normalidad”; precios realistas con la economía de la gente, una financiación asequible y contenida, etc.

pregunta nº 27: Despedida

respuesta: Bueno, pues esto se acaba … había muchas preguntas y hemos dejado algunas sin contestar, pero con temáticas iguales o muy parecidas a otras que si hemos contestado. Gracias de nuevo a todos por participar, es un placer siempre participar. Quiero agradecer también a Patricia, nuestra Social Media Manager toda la ayuda que siempre brinda en estos encuentros, y lo bien que se maneja por nuestras redes sociales, moviendo las convocatorias y las respuestas. Un saludo, y buena semana a todos.Carlos

Artículo visto en idealista.com

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