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Archive for 27 enero 2014

casas_01_0

artículo de opinión elaborado por fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com

2014 se presenta como un año de suma y sigue en el sector inmobiliario, pero con la novedad de que poco a poco y a lo largo de los próximos meses los bancos volverán a abrir el crédito hipotecario, pero muchos aún no son conscientes de que lo harán. en todo caso, las vinculaciones que pedirán serán tan exigentes –comparadas con lo que vivimos hace unos años- que solo unos pocos afortunados conseguirán firmar hipotecas

aunque las cifras macro de la economía parece que empiezan a ser positivas, los precios de la vivienda no deberían frenar su ajuste aunque es posible que el cambio de expectativas anime a muchos vendedores a sujetar los descuentos. craso error. las casas en españa siguen caras para la mayoría de los españoles, que ya no cuentan ni con financiación asequible ni con mejoras salariales a la vista

la inversión extranjera llega, sí, pero con cuenta gotas y los compradores internacionales miran el mercado con interés pero coinciden que “sigue caro”. los chollos para el particular existen pero hay que buscarlos, especialmente en las carteras de las agencias inmobiliarias, que son las que están consiguiendo los precios más negociados

el alto desempleo, el stock que no se reduce tan rápidamente como debería, la reducción de hogares –que en vez de crecer, decrecen- y los vaivenes legislativos que dan una sensación de incertidumbre e inseguridad jurídica a muchos inversores no están poniendo las cosas fáciles. si en el último trimestre de 2013 algunas entidades financieras “apretaron” el acelerador del ajuste de los precios, el arranque de este nuevo año en vez de mantener la velocidad de crucero les está animando a subir de nuevo los precios

en breve veremos cómo los datos de compraventa podrían empeorar aunque prácticamente cualquier dato económico o inmobiliario de 2014 será positivo: la base comparativa es tan baja, los datos de 2013 son en general tan negativos –los peores en muchas estadísticas- que cualquier índice nos parecerá una buena noticia

la buena noticia es que hay una enorme demanda que responde de forma inmediata a un ajuste significativo de precios. un ejemplo: una promoción en un pau de madrid que desde junio 2013 no veía una venta ajustó los precios un 25% en el cuarto trimestre. en un mes se vendieron 27 viviendas, solo 4 con hipoteca. la operación ha tenido tanto éxito que han decidido en 2014 subir precios. no han cerrado una operación en lo que va de año

pero 2014 será una vez más el año del alquiler, que desde el inicio de la crisis crece y despierta más y más interés. con el ajuste de precios en la compraventa las rentabilidades están empezando a acercarse o superar el 4-5%, lo que está empujando a muchos inversores a volver al ladrillo para destinarlo al alquiler. oferta hay, y de buena calidad –una de las consecuencias positivas de la burbuja- y los precios están contenidos con ligeras bajadas. la demanda no para de crecer y las últimas medidas de flexibilización del alquiler de la ministra pastor empiezan a dar sus primeros frutos

en definitiva sigue habiendo demanda de vivienda en nuestro país, pero es una demanda menos cualificada y con muchos menos recursos que antes. a pesar de que ya llevamos un recorrido de ajustes importantes de precio en la mayoría de los mercados, la realidad impone mayores descuentos en el sector. hasta que los precios no se adecúen al nuevo poder adquisitivo de los españoles el enorme parque de viviendas en venta no encontrará comprador

Artículo visto en idealista.com

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House owner/real estate agent giving away the keys

jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que los precios de hoy en día son una oportunidad para comprar y anima a los posibles compradores a perder el miedo a invertir en una propiedad. “en un futuro, cuando los precios suban, sólo la clase media-alta podrá hacerlo”, añade. pero no todos los expertos ven en un futuro próximo alzas de precios, sobre todo a la vista del deprimido mercado laboral español y de los sueldos a la baja

en un artículo elaborado por el diario “el mundo” duque augura subidas de precios presionados por la llegada de los fondos de inversión. en su opinión, serán los amos de españa y marcarán los precios del alquiler. por eso, aconseja comprar una casa cuanto antes a quienes tienen trabajo y posibilidades económicas

pero no todos los expertos consultados por “el mundo” opinan igual. josé garcía-montalvo, catedrático de economía y empresa de la universidad pompeu fabra, no ve probable un alza de precios a la vista del inestable mercado laboral y de los salarios cada vez más bajos. “un mercado laboral débil con sueldos a la baja garantiza que la depreciación de las casas prosiga hasta que se adecue a los sueldos”, señala

así también piensa rafael pampillón, catedrático de economía de la universidad san pablo ceu y profesor del ie business school, que estima que el esfuerzo financiero para comprar una casa debería ser de cinco años de salario bruto por hogar y todavía está en 5,9 años, según datos del banco de españa. por eso, subraya que todavía es caro comprar una casa

Artículo visto en idealista.com

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juan villén, responsable de idealista hipotecas, recuerda que en la última parte de 2013 los diferenciales de las hipotecas comenzaron a registrar ligeras bajadas y asegura que este proceso de caída se va a acelerar en los próximos meses, fruto de las nuevas condiciones hipotecarias de bankinter, santander o ing direct. en su opinión, a medio plazo los diferenciales acabarán rondando el 1% más euribor

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artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

durante el año 2013 apenas vimos variaciones en los precios de las hipotecas que los bancos ofrecían a sus clientes

por un lado, el euribor a 12 meses se quedó estancado ligeramente por encima del 0,50% (actualmente está en el 0,543%), y por otro los diferenciales que aplican los bancos han dejado de aumentar, tras la continua subida iniciada en enero de 2011

utilizando datos del banco de españa sobre los tipos de interés de las nuevas hipotecas formalizadas y basándonos en la evolución del euribor, en idealista.com/hipotecas sacamos un diferencial medio para las nuevas hipotecas. este diferencial alcanzó sus máximos en febrero de 2013, llegando al 2,57% y quedó estancado en torno al 2,50% durante todo el año

solamente entidades aisladas, como kutxabank, se desmarcaban con una hipoteca con estructura muy flexible de vinculaciones que permitía obtener un diferencial claramente por debajo del 2%; ya en la última parte del año, y fruto de iniciativas adicionales como la nueva hipoteca de bankinter con un diferencial del 1,95%, o la más agresiva apuesta decajasur con una hipoteca con un diferencial del 1,25%, este tipo medio comenzó a experimentar una ligera bajada, siendo el último dato disponible de noviembre el 2,36%

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juan villén, responsable de idealista hipotecas, recuerda que en la última parte de 2013 los diferenciales de las hipotecas comenzaron a registrar ligeras bajadas y asegura que este proceso de caída se va a acelerar en los próximos meses, fruto de las nuevas condiciones hipotecarias de bankinter, santander o ing direct. en su opinión, a medio plazo los diferenciales acabarán rondando el 1% más euribor

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artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

durante el año 2013 apenas vimos variaciones en los precios de las hipotecas que los bancos ofrecían a sus clientes

por un lado, el euribor a 12 meses se quedó estancado ligeramente por encima del 0,50% (actualmente está en el 0,543%), y por otro los diferenciales que aplican los bancos han dejado de aumentar, tras la continua subida iniciada en enero de 2011

utilizando datos del banco de españa sobre los tipos de interés de las nuevas hipotecas formalizadas y basándonos en la evolución del euribor, en idealista.com/hipotecas sacamos un diferencial medio para las nuevas hipotecas. este diferencial alcanzó sus máximos en febrero de 2013, llegando al 2,57% y quedó estancado en torno al 2,50% durante todo el año

solamente entidades aisladas, como kutxabank, se desmarcaban con una hipoteca con estructura muy flexible de vinculaciones que permitía obtener un diferencial claramente por debajo del 2%; ya en la última parte del año, y fruto de iniciativas adicionales como la nueva hipoteca de bankinter con un diferencial del 1,95%, o la más agresiva apuesta decajasur con una hipoteca con un diferencial del 1,25%, este tipo medio comenzó a experimentar una ligera bajada, siendo el último dato disponible de noviembre el 2,36%

pero este proceso de caída de precio se va a acelerar en los próximos meses. la reciente entrada del santander con una hipoteca con un diferencial del 1,99%, al que ha igualado hoy ing direct (bajándolo desde el 2,29% anterior), ha abierto la veda de la competencia por los clientes. los acuerdos exclusivos con varias entidades que gestionamos en idealista.com/hipotecas están ya en diferenciales del 1,75%, que pueden llegar hasta el 1,50%

 mención aparte merece la nueva hipoteca de kutxabank a tipo fijo a 20 años que puede llegar al 3,89%, que aunque a corto plazo no contribuya a reducir este índice de diferenciales medios, por su relevancia e interés para los usuarios dedicaremos un análisis específico la próxima semana

si algo está claro es que, por un lado, la demanda de vivienda seguirá limitada, al menos hasta que la incertidumbre económica y la caída del precio de la vivienda no terminen de desaparecer, y por otro lado, los bancos solamente están dispuestos a dar hipotecas a clientes con un perfil solvente y una aportación de ahorros suficiente, lo cual limita enormemente el universo de potenciales nuevos hipotecados al que pueden dirigirse

dado este caldo de cultivo, para bien de los consumidores que estén buscando una hipoteca, seguramente estas noticias sean el primer episodio de una caída adicional que nos lleve, más pronto que tarde, a diferenciales cercanos al 1,50%, y esperamos que a medio plazo se acaben acercando al 1%. y una vez que nos encontremos en dicho escenario, será el momento de buscar subrogaciones de las hipotecas que se hayan firmado con diferenciales cercanos al 3%

Artículo visto en idealista.com

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a primera vista son imponentes mansiones en las que cualquiera desearía vivir. sin embargo, un segundo vistazo deja ver detalles que ponen en duda su aparente normalidad. en unos casos es la falta de carretera de acceso desde la calle o buzón. en otros, las ventanas no son más que paredes pintadas como si fuera cristal opaco. incluso en algunas se colocan un coche falso en la puerta del garaje para fingir que están habitadas

las casas huecas son un recurso empleado por las autoridades locales de medio mundo con una doble función: esconder instalaciones oficiales –de servicios como transportes, agua o luz– y no romper con la estética de las ciudades. estos son algunos de los ejemplos más llamativos:

 

una salida de emergencias

el número 58 de joralemon street es una imponente ‘townhouse’ –casa unifamiliar adosada–situada en el barrio neoyorquino de brooklyn. su valor de mercado rondaría el millón de dólares si se pusiese a la venta. sin embargo, nunca nadie vivirá allí. detrás de una fachada aparentemente normal se esconde una salida de emergencia del metro, una chimenea de ventilación y una toma de agua para los bomberos

un túnel en londres

esta bonita casa situada en los números 23 y 24 de Lenister terrace –en el centro de Londres, a escasas manzanas de hyde park– es pura fachada… y no es una forma de hablar. Detrás de sus muros, puertas, balcones y ventanas no hay nada más que unos pilares que sujetan el engaño para que no se descubra que es la coartada para camuflar la salida de un túnel del metro

 

torre de ventilación en parís

el edificio situado en el 145 de rue la Fayette en parís data de 1980. Sin embargo, su aspecto exterior haría pensar que fue construido al menos un siglo antes. ¿por qué? Fácil: tras la fachada ficticia se oculta una enorme torre de ventilación construida durante la ampliación del servicio de trenes de cercanías de la capital gala

 

una depuradora de agua en carolina del norte

durante mucho tiempo los habitantes de la ciudad de Raleigh se preguntaron que había tras la puerta de una mansión situada en el 3215 de wade avenue. Una radio local por fin descubrió el secreto: “si abres la puerta te darás de bruces contra un  muro de ladrillo”. La casa simplemente sirve como bonito envoltorio de una depuradora local de agua

 

una central eléctrica en el centro de chicago

a nadie le gustaría tener una planta de producción de electricidad junto a su casa. Quizá por eso el ayuntamiento de chicago decidió vestirla como una histórica casa de estilo georgiano diseñada por el prestigioso arquitecto Stanley tigerman

 

otros ejemplos de falsas casas que son depuradoras de agua en eeuu:

 

la casa del lago de virginia beach (virginia)

 

una casita rústica en manistique (michigan)

 

un chalet en oakland (california)

galería de imágenes

Artículo visto en idealista.com

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FridaLooking for some hard to kill houseplants? I am! That’s why I was SO EXCITED when I woke up this morning and found the most super awesome comment on my post about house plants, Let’s Talk About Plants. Sandra, a long time reader, works in a flower shop in Sweden and put together a lovely list of plants that she thinks are fairly easy to care for. I did some digging around to verify her suggestions and ended up finding a few of my own so I’ve compiled a list of 22 house plants that are hard to kill for those of us who have a bit of a brown thumb. I have to thank Sandra for her amazing comment, it really inspired me to pull together this post, so thank you so much Sandra!

Room by Sofie

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1. Aloe  | 2. Kalancho thyrsiflora | 3. Echeverias (a good variety of these) | 4. Howea forsteriana, Kentia palm | 5. Syngonium, Arrowhead vine | 6. Senecio rowleyanus, string of pearls | 7. Epipremnum aureum, golden pothos | 8. Peperomia argyreia, Watermelon peperomia Note: There are a variety of peperomias, see Exotic Angel for a complete guide. | 9. Peperomia belly button  |  10. Haworthia fasciata, zebra haworthia  | 11. Chlorophytum comosum, Spider plant  |  12.  Ox Tongue  |  13.  Ghost Plant  |  14.  Jade Plant  |  15.  Hawthoria  16.  Sedum morganianum, burro’s tail  |  17. Geranium  |  18.  Ceropegia woodii, String of Hearts  |  19. Rubber Plant

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20. Araucaria heterophylla, Norfolk island pine from Room by Sofie.

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21. Myrsine by Kakan/Lifestyle and Living

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22. Tolmiea menziesii by Floradania

I’m so honored that Sandra commented with her insights and happy that I could share some of my research here too – I’m learning! And it feels so nice to get in the know so that I can add a few plants to my home without fear! Note: If you love succulents, here is a good guide to the different kinds of crassulas.

From those shown above, spot any that you like? That you own? What has been YOUR experience with them? Do you have some easy-to-care-for plants to add to this list? Please comment below so we can check them out!

(images linked to their sources above)

Posted by decor8 in Decorating Tips on January 16, 2014
Artículo visto en decor8blog.com

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cada vez es más normal trabajar desde casa pero las distracciones pueden ser infinitas: recoger el correo postal, limpiar un vaso olvidado en alguna zona de la casa o poner la lavadora. es necesario tener un espacio que fomente la concentración y la creatividad y que esté separado del resto de la casa

1.- crea un umbral: el umbral ayuda a definir dónde comienza la zona de trabajo. es una indicación visual que dice “aquí comienza mi oficina”. por ejemplo, las puertas correderas   ayudan a aislar la zona de trabajo y también es una indicación visual que delimita la casa de la zona de trabajo. hay que procurar buscar zonas de la casa donde establecer un umbral, que pueden ser unas escaleras o un espacio con una decoración diferente

 

2.- decora el espacio como te guste: pon a tu alrededor ejemplos o cosas que te inspiran para hacer el trabajo. por ejemplo, puedes dejar una zona de la pared en blanco para llenarla de frases, pensamientos o papales con ideas

3.- cuenta con una silla ergonómica: el sofá puede parecer cómodo al principio pero con el tiempo sentirás que afecta a tu motivación y a la columna vertebral. así, una silla y un escritorio adecuado aumentarán la productividad y harán que el espacio de trabajo de la casa se parezca más a una oficina

4.- centraliza el equipo tecnológico: invierta en tecnología que se vaya a usar. coloca todos los aparatos al alcance porque si, por ejemplo, la impresora se encuentra en otra habitación, puede que te encuentres fuera de la oficina y encuentres distracciones

5.- conoce cuál es tu estilo decorativo que fomente tu rendimiento laboral: quizás seas más productivo en un ambiente minimalista o en una zona decorada al estilo zen. es esencial esconder aquellos objetos que puedan distraer la atención

 

 

6.- busca una zona donde haya luz natural: no es necesaria mucha luz natural pero sí es básico que la haya. es una herramienta más de trabajo. mirar por la ventana alivia y ayuda a la concentración

Artículo visto en idealista.com

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gtres_a00317133_003-3que la tarifa de la luz ha subido este año un 2,3% todo el mundo lo sabe. pero para no llevarse un susto y estar acostumbrado para posibles (y más que probables) futuros aumentos tarifarios es importante tener asimilada una buena cultura energética y saber ajustar el consumo. comprar electrodomésticos sostenibles o controlar la temperatura son claves para reducir el gasto

un hogar medio en españa consume cerca de 4.000 kwh al año según datos del instituto para la diversificación y ahorro de la energía (idae), de los que el mayor gasto se los lleva la iluminación y el frigorífico (un 18% del total cada uno), seguidos de la calefacción (15%) y el televisor (10%)

estas son algunas claves básicas para abaratar la tarifa:

  1. búsqueda de la eficiencia

para reducir el gasto energético son imprescindibles dos variables que van de la mano: el sentido común y la innovación tecnológica, liderada por los aparatos de bajo consumo

  1. un grado de más en la calefacción dispara el consumo

por cada grado que se incrementa la temperatura aumenta el consumo cerca del 7% de media. mantener el calor en un máximo de 21 grados durante el día y 17 durante la noche garantiza confort sin que se resienta el bolsillo. la instalación de válvulas termostáticas en los radiadores puede reducir el consumo entre un 8 y un 13%

  1. el búnker perfecto

a veces es mucho más inteligente invertir en aislar la casa que tirar de calefacción para mantener la temperatura. según los datos que maneja el idae, mejorar el aislamiento con una capa fina de 3 centímetros de corcho, fibra de vidrio o poliuretano ofrece la misma capacidad que un muro de piedra de un metro de espesor y genera un ahorro de hasta el 30% en calefacción y aire acondicionado

  1. mirar siempre la etiqueta

europa cuenta con un sistema propio para distinguir los electrodomésticos, la etiqueta energética. conviene siempre comprar aparatos asignados con la letra ‘a’ y preferiblemente con la ‘triple a’ (a+++), capaz de proporcionar un consumo medio inferior al 24%  en comparación con un producto equivalente

  1. iluminación natural y bajo consumo

siempre que se pueda conviene apurar al máximo la luz natural y sustituir las bombillas y halógenos tradicionales por modelos como los de diodos o led, que reducen el consumo hasta en 20 veces y pueden reportar un ahorro de más de 160 euros en la vida útil de la bombilla, según expertos como los británicos energy saving trust

Artículo visto en idealista.com

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