Feeds:
Entradas
Comentarios

Archive for the ‘Alquiler con opcion a compra’ Category

 

Ante el elevado precio de los pisos, la imparable caída de las compraventas de vivienda y las dificultades de posibles compradores por acceder al crédito hipotecario, son muchos los propietarios que se plantean la modalidad del alquiler con opción de compra como alternativa para sacar sus inmuebles al mercado.

El giro significativo de la demanda hacia el alquiler, sobre todo entre colectivos de jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda, es una realidad cada vez más evidente. Sin embargo, la cultura básicamente patrimonialista del consumidor en España hacen del alquiler con opción a compra una atractiva alternativa tanto para vendedores como para compradores.

Para los primeros, supone la posibilidad de vender una vivienda que tiene dificultades para salir al mercado. Para los segundos, puede ser una fórmula de acceso a la vivienda a unos costes razonables, sin las obligaciones de una hipoteca y que ofrece la posibilidad de acabar comprando el inmueble.

El contrato de una vivienda con opción de compra integra dos subcontratos, el habitual en arrendamiento de vivenda y el de la opción de compra, y éstos son los principales pros y contras que debe tener en cuenta un propietario que se plantee esta fórmula:

Ventajas

  • La fórmula es especialmente interesante para propietarios de vivienda que quieran vender en una coyuntura tan complicada como la actual y la incertidumbre sobre la evolución del sector.
  • Es una alternativa intermedia muy atractiva para jóvenes que se quieran emancipar, quieran comprar, pero tengan dificultades para acceder al crédito. Con esta opción pueden destinar las cuotas mensuales del alquiler como anticipo de la compra.
  • En el contrato de arrendamiento se fija el precio de venta del inmueble y el plazo para que se ejercite la opción de compra. En una situación como la actual, de caída de precios, este hecho beneficia al propietario.
  • En el contrato de arrendamiento se pueden establecer cláusulas que garantizen el compromiso de compra del inmueble por parte del inquilino, como un importe en concepto de señal o una renda de alquiler por encima del precio habitual.
  • Si al vencimiento del contrato de arrendamiento con opción de compra, el inquilino decide no adquirir el inmueble, los importes percibidos van a cuenta del alquiler y no deben ser desembolsados.

Inconvenientes

  • La compra es una opción que tiene el inquilino, no una obligación. A no ser que se establezca lo contrario en el contrato, el inquilino puede terminar desestimando la opción de compra o intentar renegociar el precio de venta.
  • Igual que en un arrendamiento de vivinenda, tener inquilinos puede comportar una serie de problemas para el propietario del inmueble: impago de cuotas, desperfectos en el inmueble, conflictos con la comunidad de propietarios, responsabilidad civil por daños a terceros…
  • La actual situación del mercado inmobiliario, con un ajuste constante de los precios, hace menos atractiva esta opción para compradores que no estén dispuestos a pactar un precio de venta que saben que seguramente va a seguir bajando.

Artículo visto en yaencontre.com

Read Full Post »

aspectos fiscales del alquiler con opción a compra

aspectos fiscales del alquiler con opción a compra

artículo escrito por pedro hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

a la vista de algunos comentarios a mi artículo 7 recomendaciones al afrontar un alquiler con opción de compra y para aclarar algunas dudas de los lectores voy a efectuar unas explicaciones sobre algunos aspectos fiscales del alquiler con opción de compra

No voy a exponer un dictamen jurídico completo sobre una materia de suyo compleja, sino simplemente corregir los errores advertidos en anónimos comentaristas:

1.- Para que el arrendamiento con opción de compra esté sujeto a IVA es preciso que se trate de una vivienda nueva y que el arrendador/oferente sea sujeto pasivo de IVA

2.- En el caso de que antes de ejercerse la opción de compra se haya satisfecho IVA por las cantidades entregadas, ese IVA no se compensará al comprar, lo que ocurre es que el vendedor repercutirá el IVA que corresponda sobre el último pago. Ello quiere decir que si no se ejerce la opción no hay forma de recuperar el IVA pagado con anterioridad

2.- No existe, que yo conozca, ningún tipo de IVA vigente en España al 7%.  Los tipos vigentes hoy son: 18%, 8% y 4% (arts. 90 y 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido). El tipo de IVA aplicable será el vigente en cada momento

3.- Los contratos de alquiler con opción de compra entre particulares  estarán sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) onerosas

4.- El precio de la opción de compra y la parte de los alquileres que se descuente del precio final al ejercerse la opción de compra, no podrán ser objeto de deducción en IRPF por el comprador en concepto de adquisición de vivienda habitual

Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »

viviendas en madrid en alquiler con opción a compra

Idealista hace una importante mención de la promoción Torre Isla Chamartin de Filasa en su sección de noticias.

las viviendas en alquiler con opción a compra son una de las alternativas que más están creciendo en los últimos años. la idea ofrece ventajas tanto para el comprador (puede probar la vivienda en alquiler y aplazar la decisión de comprarla hasta más adelante) como para el vendedor (que recibe ingresos por su vivienda y conserva la posibilidad de venderla)

por eso, te ofrecemos 25 promociones de viviendas nuevas en madrid que actualmente ofrecen la posibilidad de vivir en ellas previamente en alquiler con opción a compra

Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »

ante la dificultad de vender o alquilar una vivienda teniendo en cuenta las circunstancias económicas por las que atravesamos, parece haberse puesto de moda el alquiler con opción de compra. te ofrecemos cuestiones a tener en cuenta desde el punto de vista de propietario/ arrendador como comprador/inquilino:

1. se trata de un contrato mixto, -compuesto de arrendamiento y opción- carente de una regulación propia y específica

2. es más que aconsejable por este motivo acudir a un abogado tanto a la hora de redactar el contrato -arrendador/oferente- como de firmarlo – inquilino/optante-

3. especial hincapié merece la entrega de dinero anticipada, que, normalmente será precio de la opción, aunque el que lo entrega piense que se trata de una fianza o depósito,  es decir que se perderá si no se ejerce esa opción comprando la vivienda. Por lo tanto es muy recomendable no entregar cantidad alguna si no existe  la seguridad  de que se va a poder ejercer la opción es decir que se tiene o se va a tener en el futuro próximo la financiación necesaria para acometer la compra

4. en el documento debe constar con toda exactitud el precio de venta de la vivienda y el plazo durante el que puede ejercitarse de la opción

5. el inquilino/optante debe asegurarse de que el piso está libre de cargas puesto que de no ser así tendrá dificultades para ejercer la opción, ya que normalmente su opción constará exclusivamente en documento privado

6. debe quedar perfectamente definido si los pagos en concepto de alquiler se descontarán del precio de compra total o parcialmente, en caso de ejercerse la opción. el dinero aportado vía alquiler y que después se descuente del precio final no está regulado y deberá ser pactado por las partes. es decir, no hay nada que regule si deberá descontarse el 100% de lo aportado, el 50%, el 25% u otra cantidad

7. si el inquilino/optante vive en la vivienda tendrá derecho a permanecer en ella cinco años, con independencia del plazo de la opción, puesto que dicho alquiler se regula por la ley de arrendamientos urbanos

Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »

Filasa ha incorporado viviendas de 1 y 2 dormitorios en este régimen, gracias a la buena acogida del público. Se ha reducido el tiempo del alquiler de 3 a 2 años, pero siempre descontado al 100% las cantidades entregadas.

En concreto, han sido 8 viviendas de 1 dormitorio y 4 de 2 dormitorios,  ampliando así esta oferta del alquiler con opción a compra.

Para ver los planos y precios pueden visitar este link de su página web, donde están incluidas todas las viviendas.

Read Full Post »