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Archive for the ‘Bancos’ Category

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artículo de opinión elaborado por fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com

2014 se presenta como un año de suma y sigue en el sector inmobiliario, pero con la novedad de que poco a poco y a lo largo de los próximos meses los bancos volverán a abrir el crédito hipotecario, pero muchos aún no son conscientes de que lo harán. en todo caso, las vinculaciones que pedirán serán tan exigentes –comparadas con lo que vivimos hace unos años- que solo unos pocos afortunados conseguirán firmar hipotecas

aunque las cifras macro de la economía parece que empiezan a ser positivas, los precios de la vivienda no deberían frenar su ajuste aunque es posible que el cambio de expectativas anime a muchos vendedores a sujetar los descuentos. craso error. las casas en españa siguen caras para la mayoría de los españoles, que ya no cuentan ni con financiación asequible ni con mejoras salariales a la vista

la inversión extranjera llega, sí, pero con cuenta gotas y los compradores internacionales miran el mercado con interés pero coinciden que “sigue caro”. los chollos para el particular existen pero hay que buscarlos, especialmente en las carteras de las agencias inmobiliarias, que son las que están consiguiendo los precios más negociados

el alto desempleo, el stock que no se reduce tan rápidamente como debería, la reducción de hogares –que en vez de crecer, decrecen- y los vaivenes legislativos que dan una sensación de incertidumbre e inseguridad jurídica a muchos inversores no están poniendo las cosas fáciles. si en el último trimestre de 2013 algunas entidades financieras “apretaron” el acelerador del ajuste de los precios, el arranque de este nuevo año en vez de mantener la velocidad de crucero les está animando a subir de nuevo los precios

en breve veremos cómo los datos de compraventa podrían empeorar aunque prácticamente cualquier dato económico o inmobiliario de 2014 será positivo: la base comparativa es tan baja, los datos de 2013 son en general tan negativos –los peores en muchas estadísticas- que cualquier índice nos parecerá una buena noticia

la buena noticia es que hay una enorme demanda que responde de forma inmediata a un ajuste significativo de precios. un ejemplo: una promoción en un pau de madrid que desde junio 2013 no veía una venta ajustó los precios un 25% en el cuarto trimestre. en un mes se vendieron 27 viviendas, solo 4 con hipoteca. la operación ha tenido tanto éxito que han decidido en 2014 subir precios. no han cerrado una operación en lo que va de año

pero 2014 será una vez más el año del alquiler, que desde el inicio de la crisis crece y despierta más y más interés. con el ajuste de precios en la compraventa las rentabilidades están empezando a acercarse o superar el 4-5%, lo que está empujando a muchos inversores a volver al ladrillo para destinarlo al alquiler. oferta hay, y de buena calidad –una de las consecuencias positivas de la burbuja- y los precios están contenidos con ligeras bajadas. la demanda no para de crecer y las últimas medidas de flexibilización del alquiler de la ministra pastor empiezan a dar sus primeros frutos

en definitiva sigue habiendo demanda de vivienda en nuestro país, pero es una demanda menos cualificada y con muchos menos recursos que antes. a pesar de que ya llevamos un recorrido de ajustes importantes de precio en la mayoría de los mercados, la realidad impone mayores descuentos en el sector. hasta que los precios no se adecúen al nuevo poder adquisitivo de los españoles el enorme parque de viviendas en venta no encontrará comprador

Artículo visto en idealista.com

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carlos ferrer-bonsoms, director del área de residencial de jones lang lasalle, espera que para 2014 el precio de la vivienda toque fondo para luego estabilizarse y que las compraventas sean superiores a 2013. considera que es un buen momento para comprar una casa como inversión siempre que se tenga financiación, que el inmueble se encuentre en una zona donde el precio ha tocado fondo y que haya demanda de alquiler

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pregunta nº 1: Bienvenida

respuesta: Buenos dias a todos,  ya estoy por aquí preparado para contestar a todas vuestras preguntas, gracias por participar.  Empezamos en un par de minutos Carlos

pregunta nº 2: ¿Coincide en que hasta 2015 no habría financiación ni generación de empleo…y por tanto poca o nula actividad, salvo vender…No sé si las cifras de rehabilitación actuales son alentadoras? muchas gracias

respuesta: Creo que hay que distinguir conceptos. Pienso que en 2014 no va a haber financiación para determinados proyectos, pero sí podría haberla para algunas inversiones en terciario. Es cierto que estamos notando  movimiento, pero poca efectividad en cuanto a operaciones, y esto es normal en un contexto donde la tendencia de los precios sigue a la baja en muchas zonas de nuestra geografía. Sin embargo, creo que en áreas donde los precios han tocado fondo, sí veremos inversiones en 2014.

pregunta nº 3: ¿En qué zonas y con qué tipologías de producto cree que empezará el “despertar” de inmobiliario residencial?

respuesta: Principalmente en zonas de primera vivienda en algunas áreas de Madrid y Barcelona, así como en algunas localizaciones de la Costa del Sol y Baleares.

pregunta nº 4: ¿Hay una aceleración en la recuperación del mercado de la vivienda? ¿Cree que la entrada de fondos extranjeros hará que los precios toquen fondo antes?

respuesta: Es difícil saber qué es antes, si la gallina o el huevo, esto es, los fondos tiran precios a la baja, y por otra parte, no entran si no se toca fondo…

pregunta nº 5: ¿Hay riesgo de una burbuja en el mercado del alquiler? Por la compra de parques de vivienda por parte de fondos de inversión

respuesta: Las operaciones de los fondos en este sentido, ha sido principalmente de vivienda protegida, por lo que no creo que se vaya a formar tal burbuja.

pregunta nº 6: ¿Qué tipo de vivienda es la que más descuento ofrece actualmente? Gracias

respuesta: En general la de segunda residencia y aquella que está en zonas donde hay sobreoferta.

pregunta nº 7: ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda o es mejor esperar un poco más para comprar? Gracias

respuesta: Ha tocado fondo en algunas zonas, en otras no; esto va por “barrios”

pregunta nº 8: ¿qué crees que hará el precio de la vivienda en 2014? ¿bajará o subirá? hable de porcentajes. gracias

respuesta: Buena pregunta, espero que se estabilice definitivamente a lo largo del año.

pregunta nº 9: ¿Cuál es su previsión respecto al mercado inmobiliario para 2014?

respuesta: Espero que se estabilicen los precios definitivamente, algo que sólo ha sucedido en algunas zonas hasta ahora.

pregunta nº 10: en un momento donde los ibterlocutores del sector estan en proceso de reubicacion, bancos,constructores, promotores…,que papel jugaran los fondos de inversion extranjeros frente al desarrollo de los suelos que estan en balance de los bancos y promotores?

respuesta: Podrían tener algún protagonismo, aunque tengo mis dudas, ya que suelen pedir rentabilidades muy altas, y esto no es fácil obtenerlo del suelo.

pregunta nº 11: Buenos días don Carlos, sé que le habrán hecho esta pregunta muchas veces, pero teniendo en cuenta que estamos a final de año, cree que hemos cerrado un ciclo ya? y que estamos en el punto del rebote? Muchas gracias.

respuesta: Creo que todavía no, pero espero que 2014 sea el año en que los precios toquen fondo. En cualquier caso, no creo que se produzca lo que usted denomina “rebote”, pienso que los precios se quedarán estabilizados durante tiempo, salvo excepciones, que casi siempre las hay.

pregunta nº 12: Carlos, buenos días, me preguntaba si cree que proyectos como el de Canalejas, que contemplan una componente residencial de lujo en el centro de Madrid, tienen recorrido futuro. ¿Será una buena inversión un piso de ese tipo en esa zona? Muchas gracias

respuesta: El éxito del residencial de lujo en el proyecto Canalejas, para que tenga éxito en una zona no natural de vivienda de lujo, pasa necesariamente por una vinculación total con el hotel de cinco estrellas.

pregunta nº 13: De los países de nuestro entorno, en particular Francia, ¿son buena inversión ahora que parece están bajando precio? ¿qué regiones aparte de las grandes urbes recomiendan? ¿Y en España rural?

respuesta: Pienso que depende de lo que se busque como inversión. Si lo que se busca es una inversión más o menos segura, pero “aburrida” en el sentido de grandes plusvalía, pienso que Bruselas es una buena opción. Con respecto a la España rural, actualmente hay buenas oportunidades, pero en apariencia, ya que traen consigo una incertidumbre alta en cuanto a su comportamiento en el tiempo.

pregunta nº 14: Buenos días, ¿cómo se comportará la compraventa de viviendas el año que viene? ¿será mejor o peor que en 2013? gracias

respuesta: Espero que en número de transacciones sea superior a 2013, y que los precios se estabilicen; hace falta que esto llegue cuanto antes.

pregunta nº 15: La última estadística de vivienda muestra subidas de precios en cuatro comunidades (Madrid, Navarra, Baleares y Extremadura). ¿Es un incremento circunstancial como el que vimos en 2010 o marca una tendencia? ¿Cuánto más deben ajustarse los precios de la vivienda? Por otra parte, ¿cuánto tiempo estimáis que se necesita para liberar el ‘stock’ de vivienda nueva que hay por vender en España? Gracias.

respuesta: Esa pequeña subida en algunos municipios o áreas no sorprende. Normalmente se trata de zonas donde la demanda está superando a la oferta. En el caso de Madrid, este fenómeno lo estamos viendo en zonas del centro y la parte norte y noroeste. Hay que esperar a nuevos datos para ver la tendencia. El mencionado fenómeno tiene mucho que ver con el hecho de que el stock de vivienda está un tanto desordenado en cuanto a la realidad de oferta y demanda, por lo que hay zonas donde la absorción del stock será muy lenta, y otras donde el stock es insuficiente. Por todo esto, resulta difícil hablar de fechas de liquidación del stock, ya que en algunos lugares esto ya ha ocurrido, cuando en otros pasarán años.

pregunta nº 16: Existen similitudes entre el mercado residencial irlandés y su evolúción con lo que se está viviendo en España? Gracias Carlos

respuesta: En algunos aspectos sí, por ejemplo, hay un stock de viviendas en Irlanda, que por su ubicación (in the midle of nowhere) se asemeja a algunas zonas de nuestra geografía.

pregunta nº 17: Cree que la Sareb está beneficiando al mercado residencial en España? Gracias

respuesta: Todavía es pronto para saberlo, aunque si consigue vender con cierta rapidez, ayudará a que los precios se ajusten de manera definitiva. Pienso que habrá que esperar para hacer un evaluación del papel que la SAREB en esta crisis…

pregunta nº 18: Buenos días, quisiera que me dijera si cree que lo peor ya ha pasado en el sector residencial y por qué. Gracias

respuesta: Supongo que lo peor ya ha pasado, ya que si miramos atrás, vemos que han pasado siete años desde el “agosto negro” (2007), los precios han bajado en el entorno del 40% como índice general. De todos modos, creo que todavía nos queda desierto por recorrer, aunque es difícil medir durante cuánto tiempo.

pregunta nº 19: ¿Cree que el cambio de uso a residencial de activos que no se colocan es una buena opción? Gracias

respuesta: Todo lo que sea cambiar el uso para que tenga salida me parece buena opción. Lástima que los cambios de uso, donde en muchos casos hay que hacer modificaciones de PGOU, sean tan lentos…

pregunta nº 20: ¿Cuáles son las zonas en las que considera que los precios han tocado fondo?

respuesta: En algunas zonas de Madrid (centro, norte y noroeste), centro de Barcelona y zona alta (Tres Torres, Bonanova, Sarriá), centro ciudad de San Sebastián, etc. La lista sería larga…

pregunta nº 21: Cree que España seguirá siendo destino turístico y que el mercado residencial sigue estando capacitado para absorber esa demanda? Gracias

respuesta: España tengo muy claro que seguirá siendo destino turístico, de hecho ahí tenemos la últimas estadísticas, con aumento del número de turistas. La absorción de viviendas en costa se irá produciendo, aunque hay casos (por tipología y/o ubicación) que tienen difícil salida.

pregunta nº 22: ¿Qué le parece invertir en una vivienda del barrio de Sant Gervasi (Galvany) de Barcelona ciudad? ¿Han podido tocar fondo los precios¿Cúal puede ser el momento óptimo? Muchas gracias

respuesta: Es buena zona, y los precios están estabilizados. De todos modos, antes de comprar, piense en la diferencia real que hay entre el precio que se pide y el real de transacción; el “asking Price” no determina el precio real de mercado.

pregunta nº 23: Hablemos de financiación, ¿cree q los bancos ofrecerán en un futuro próximo hipotecas a precios razonables? Gracias

respuesta: Eso espero, ya que de lo contrario, difícilmente se normalizará el mercado. Lo que también pienso, es que los bancos volverán a los estándares de antaño, esto es, financiando porcentajes razonables del precio final.

pregunta nº 24: A título personal, ¿comprarías ahora una vivienda?

respuesta: Como vivienda habitual no porque ya tengo, pero como inversión, sí lo haría si se cumplen estos parámetros: tengo financiación, es zona donde le precio ya ha tocado fondo, y hay demanda de alquiler, siendo el precio del alquiler similar a la cuota hipotecaria a pagar.

pregunta nº 25: ¿En qué se diferencia este mercado inmobiliario actual del que originó el boom antes de 2007? ¿Se han corregido errores o podríamos volver a una situación de riesgo similar?

respuesta: La diferencia es importante; ahora no hay financiación, el poder adquisitivo de la gente ha bajado significativamente, etc. Desde luego no creo que a medio plazo se vuelva a repetir un “boom” como el vivido.

pregunta nº 26: Buenos días Carlos: Como cree que afectará al mercado, y sobre todo al crédito, que los bancos se desprendan de sus inmobiliarias, gracias

respuesta: Supongo que se refiere al hecho de que están vendiendo sus empresas de gestión. No se olvide que lo que venden son las sociedades de gestión, no los inmuebles. Puntualizado esto, comentarle que lo lógico, una vez el mercado financiero también se estabilice, el mercado debería “volver a la normalidad”; precios realistas con la economía de la gente, una financiación asequible y contenida, etc.

pregunta nº 27: Despedida

respuesta: Bueno, pues esto se acaba … había muchas preguntas y hemos dejado algunas sin contestar, pero con temáticas iguales o muy parecidas a otras que si hemos contestado. Gracias de nuevo a todos por participar, es un placer siempre participar. Quiero agradecer también a Patricia, nuestra Social Media Manager toda la ayuda que siempre brinda en estos encuentros, y lo bien que se maneja por nuestras redes sociales, moviendo las convocatorias y las respuestas. Un saludo, y buena semana a todos.Carlos

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artículo escrito por josé luis ruiz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario

la cosa se pone interesante. sareb ha puesto a la venta un paquete de suelos aptos para edificar (o sea, finalistas o urbanos; y no urbanizables, como en alguna nota de prensa se ha dicho) de gran interés comercial y que ha denominado “operación crossover”

las ubicaciones de estos terrenos parecen haber sido elegidas cuidadosamente: madrid, barcelona y la costa mediterránea suponen cerca del 90% de la edificabilidad en venta. son precisamente estas localizaciones las más demandadas y buscadas por fondos de inversión, promotores, family offices, y otros inversores

la sareb ha fijado un precio mínimo para cada activo –por debajo del cual no se admiten ofertas- que supone un volumen total de inversión de unos 335 millones de euros. dado que la edificabilidad en venta alcanza los 670.000 metros cuadrados, la repercusión media se sitúa en 500 euros por metro cuadrado. esta misma cartera de suelo, valorada en los viejos buenos tiempos de la burbuja, saldría a una repercusión media de entre 1.500 a 1.700 euros/metro cuadrado, calculando a ojo de buen cubero. es decir, un montante total superior a los 1.000 millones de euros. en definitiva, un descuento sobre precios máximos del orden del 70% de media. no está nada mal

la sareb ha establecido además un sistema de incentivos basados en volumen y en forma de pago de tal manera que sobre el precio mínimo inicial se puede acumular un descuento adicional de hasta un 36%. es decir, que esta cartera valorada en 335 millones podría adquirirse en el mejor de los casos por 215 millones o, lo que es lo mismo, por un descuento sobre precios de 2007 del 80%

el paquete lo componen cerca de ochenta suelos distribuidos en 15 provincias. no hay un número mínimo de terrenos por los que ofertar, ni tampoco paquetes predefinidos; de tal manera que uno puede hacerse su cartera a medida. así, desde apenas un millón de euros se puede participar en la inversión, aunque sí que hay un mínimo para optar a los descuentos mencionados: cinco millones de euros. curiosamente, también hay una cifra máxima: 100 millones de euros. parece por tanto que el banco malo no está buscando el macrofondo que se quede con todo el paquete

tras haber echado un vistazo a la operación se pueden extraer las siguientes conclusiones:

no hay ubicaciones excelentes o prime, pero sí lo suficientemente atractivas como para despertar el apetito inversor.

los precios son francamente atractivos, aunque desde luego a la hora de tomar una decisión concreta habrá que ir activo por activo. si nos creemos que la caída de la vivienda desde máximos alcanza el 40%, como dicen algunos estudios, el margen o colchón de seguridad (30 puntos porcentuales) es lo suficientemente tentador

– hay que pisar el terreno, conocer bien el entorno, verificar la situación urbanística, la posible competencia, la ausencia o no de stock cercano y de su precio, etc. en todo caso, el hecho de que provenga de la sareb ya cuenta al menos con la garantía implícita de que no habrá gravámenes ocultos, pues el traspaso desde las cajas se hizo libre de cargas

es accesible al pequeño y mediano inversor: hay solares desde poco más de 800 metros cuadrados edificables

el proceso es quizá demasiado rápido. la información está disponible desde esta semana y el plazo para emitir ofertas vinculantes concluye a finales de noviembre. poco más de mes y medio

la forma de pago exigida contempla el abono del 55% del precio en el momento de la escritura (siempre antes de fin de año) y el resto aplazado en dos años (la mitad a un año, y la otra mitad a dos). el pago adelantado se premia con un descuento del 3% (a un año) o del 6% (inmediato). hasta ahí bien. el problema es que hoy día es prácticamente imposible promover vivienda con financiación bancaria. no sólo para el capítulo compra de suelo, sino también para el de construcción. es una pena que muchos posibles compradores puedan quedarse fuera de la puja por la escasez de cash. aunque quizá también es una oportunidad para que profesionales del sector se pongan en contacto con inversores que no tienen el know-how necesario para ayudarles a poner en valor la inversión

– sin financiación ajena la rentabilidad sobre los fondos propios cae con fuerza. nada que ver con los años de exhuberancia financiera. pero ese escenario añorado por el promotor no parece que vaya a volver en mucho tiempo. así pues, si se quiere evitar promover a pulmón, lo que toca es hacerlo a través de cooperativa o de comunidad de bienes, de manera que el promotor acabe siendo un promotor-delegado de sus clientes

en definitiva, y con sus altibajos, en los últimos meses la sareb parece que ya comienza a cumplir con las expectativas que yo al menos tenía puestas en ella. crossover, con producto atractivo a precio creíble, es un buen ejemplo de ello

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bbva ha lanzado una iniciativa para ayudar a los clientes que han perdido su única vivienda como consecuencia de un proceso judicial instado por la propia entidad. así, el banco les concederá hasta 400 euros al mes durante dos años y ayudará a sus clientes más afectados por la crisis en la búsqueda de empleo

las familias especialmente vulnerables (donde se encuadran las numerosas, de elevada edad, dependientes o con discapacitados) tendrán la ayuda de 400 euros mensuales hasta un máximo de dos años, mientras que el resto de clientes que pierdan su vivienda recibirán 200 euros. los posibles beneficiarios de la ayuda deberá haber perdido su única vivienda en un proceso judicial instado por el propio banco

En el caso de que algún miembro de estas familias encuentre un empleo temporal, la ayuda se paralizará hasta que el contrato laboral finalice, momento en el que el apoyo económico del banco se puede recuperar hasta cumplir un máximo de 24 pagos

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la web de sareb aún no está operativa ni anuncian sus pisos en los portales. hay que visitar web a web

el banco malo o sareb ya ha iniciado la esperada venta de sus pisos. de momento, los ha puesto a la venta en los mismos bancos en los que estaban “almacenados” previamente (BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco-Banco Gallego y Banco de Valencia), por lo que el proceso de compra es similar a si comprara un piso de banco, con sus beneficios y sus perjuicios

de momento, el banco malo no tiene todos sus inmuebles anunciados en un único contenedor ni portal inmobiliario. esto supone una molestia para el comprador, porque si desea conocer su producto tendrá que ir visitando cada sucursal o página web de las entidades que ya han “vendido” sus viviendas al banco malo. hasta ayer, sólo bankia y catalunya caixa tenían alguna referencia en su web a los pisos de sareb

producto disperso en varias fuentes

según comentan fuentes de sareb a idealista news, las viviendas que se han puesto actualmente a la venta no son todas las que el banco malo ha absorbido de cada entidad, son sólo una parte de ellas. de momento, añaden, “cada banco sólo venderá sus antiguas viviendas, es decir, no habrá intercambio de viviendas entre los bancos”. así, si alguien está interesado en una antigua vivienda de bankia, deberá preguntar por ella y hacer las negociaciones en bankia

esta dispersión del producto y el hecho de no poder consultar todo el stock disponible en los portales inmobiliarios generales es un hándicap a la hora de comprar una vivienda del banco malo

desconocimiento en las sucursales

según señala el diario cinco días, los empleados de las sucursales que están vendiendo pisos del banco malo, en concreto bankia, no tienen aún muy clara la titularidad de los pisos que están vendiendo. en algunos casos señalan que son propiedad del banco y en otros reconocen que son del banco malo

sea como fuere, en las sucursales se informa sobre la vivienda y se facilita la visita a los inmuebles. una vez realizado el proceso, el posible comprador puede realizar una oferta por el inmueble que será transmitida a sareb para su estudio. a partir de ahí, paciencia y a esperar una respuesta

páginas web con escasa información

la página web de bankia aún no recogía ayer de forma clara el inicio de la comercialización de los pisos del banco malo. de hecho, el único reclamo que había era un anuncio (banner) cuyo link devolvía a la página de inicio del portal. no obstante, navegando por el portal se podían encontrar viviendas de sareb, sin detallarse si pertenenen o no al banco malo, sino que aparece mezclado con el resto de producto de bankia.

catalunyacaixa ha creado un espacio donde se recogían los inmuebles de sareb y en el que se invita a realizar una oferta económica y esperar el contacto de sus comerciales. en algunos casos, los inmuebles se venden en la web del banco pero a través de la red de apis y colaboradores que tiene el banco

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de lo que todavía no se habla es de las condiciones de la hipoteca si compras un piso del banco malo, ya que aún no se han concretado. por las web de los bancos nacionalizados sólo aparecen referencias a las hipotecas que se utilizan para vender sus pisos

se trata del comienzo de la comercialización de viviendas de la mayor inmobiliaria de europa, por lo que será un proceso que irá mejorando con el tiempo

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belén romana, presidenta de la sociedad Sareb

la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha iniciado el proceso de desinversión de los activos inmobiliarios traspasados por las entidades bancarias cedentes del Grupo 1 (BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco-Banco Gallego y Banco de Valencia), dando comienzo así a su principal misión como entidad. El proceso se abre con activos procedentes de Bankia

Así, Bankia Habitat oferta desde hoy en su web 13.000 activos inmobiliarios de Sareb, que la sociedad recibió en cumplimiento de las Disposiciones Adicionales Octava y Novena de la Ley 9/2012, el Real Decreto 1559/2012 y el acuerdo del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) de fecha 14 de diciembre de 2012

Los inmuebles traspasados, principalmente de obra nueva y de segunda mano con un valor neto contable superior a 100.000 euros, se ubican en distintos puntos de la geografía española y, desde hoy mismo, pasarán a ser comercializados por Bankia Habitat a través de su página web y los canales habituales de venta utilizados por la entidad. Allí clientes e interesados encontrarán toda la información necesaria sobre cada vivienda o promoción, así como la posibilidad de solicitar una cita para visitar el inmueble o consultar más datos sobre el mismo

Entre los activos propiedad de Sareb ya publicados en la web de Bankia Habitat se sitúan promociones de primera y segunda residencia, como Las Adelfas y Pueblo los Monteros (ambas ubicadas en Marbella, Málaga), edificios de Calle Sevilla y Calle Quart (en Valencia), o las promociones de Fuente Milano y Embalse de Navacerrada (ambas localizadas en Madrid)

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), recibió el pasado 31 de diciembre los activos inmobiliarios previstos por parte de las cuatro entidades bancarias pertenecientes al Grupo 1, de acuerdo con los parámetros definidos en los planes de reestructuración aprobados por la Comisión Europea el pasado 28 de noviembre de 2012. Las entidades cedentes han efectuado un traspaso de activos por un montante global de 36.695 millones de euros

Para finales de febrero se prevé la transmisión a Sareb de los activos inmobiliarios procedentes de Grupo 2 (BMN, CEISS, Caja3 y Liberbank)

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desde principios de este año el banco malo ha comenzado a dar sus primeros pasos aunque todavía está en una fase constituyente. concebido como un “macro-gestor”, la sareb programará, entre otros criterios, un plan de viabilidad detallado para cada inmueble, venderá o alquilará viviendas terminadas o desarrollarán casas en algunos de sus suelos. lo que no hará es dar financiación hipotecaria a particulares ni tampoco aportará financiación adicional en reestructuraciones de deuda

la sareb delegará gran parte de la gestión y se quedará como supervisor. además de contar con una plantilla media de unos 200 empleados, serán las propias entidades financieras cedentes de activos inmobiliarios las que gestionen dichos activos durante, al menos, un año pero con la supervisión de la sareb. por esta gestión, los bancos intervenidos cobrarán comisiones

además, un informe de analistas financieros internacionales (afi) recuerda que el banco malo contará con gestores especializados en función del tipo de activo (préstamos o inmuebles); de producto (suelo, vivienda, etc.); de modelo de explotación (venta o alquiler); de mercado geográfico (especialistas internacionales), y de tipología de actuación (desarrollo, derrumbe de activos, reestructuraciones o ejecuciones)

¿qué hará y qué no hará la sareb?

cualquier desarrollo de los activos del banco malo deberá ir acompañado de un plan de viabilidad detallado que justifique el valor de dicho desarrollo. además, exigirá a los deudores el máximo dinero disponible para hacer frente a las deudas contraídas con el banco malo. en caso de que la sareb necesite garantías adicionales, utilizará activos libres de carga (que no arrastre un préstamo)

en relación con la tipología de los bienes, la sareb venderá o alquilará los inmuebles terminados en función de la rentabilidad que se obtenga. las promociones sin finalizar las podrá vender en el estado en que se encuentren o terminar. y los terrenos se venderán o se utilizarán en la construcción de promociones. en este punto, los promotores buscan acuerdos con el banco malo para desarrollar viviendas sobre sus suelos

en cuanto a la gestión de los préstamos promotor, el banco malo facilitará las reestructuraciones de deuda; venderá carteras de préstamos, ejecutará hipotecas y financiará de su propio bolsillo la construcción de nuevas viviendas, entre otras cosas. tocante a los activos inmobiliarios, la sareb se encargará del desarrollo (como por ejemplo desarrollar promociones en curso); de la gestión de los activos en alquiler, o de las ventas e incluso de la liquidación de activos

y lo que no hará el banco malo es facilitar financiación hipotecaria a particulares. está negociando con entidades financieras para que sean éstas las que concedan la financiación. tampoco aportará financiación adicional en la reestructuración de deuda

¿qué ha hecho el banco malo irlandés desde su nacimiento en 2009?

hasta mayo de 2012 el banco malo irlandés, conocido oficialmente como nama, ha continuado principalmente con la gestión de los activos. del total de la cartera inmobiliaria, ha reestructurado sólo el 2%, ha liquidado el 10%, ha ejecutado el 33% y ha continuado con la gestión del 55% del total

el banco malo irlandés ha vendido un total de 5.000 millones de euros en activos inmobiliarios y 1.000 millones de euros en préstamos hasta mayo de 2012. y ha aprobado un total de 1.300 millones de euros en financiación, con lo que cartera ha registrado una disminución neta de 4.700 millones de euros, lo que significa cerca de un 15% del total en dos años. la liquidación total está prevista para 2020, mientras que la sareb tiene un horizonte de 15 años para liquidar sus activos

el órgano corporativo de la sareb

la sociedad de gestión de activos contará con un consejo de administración compuesto de 15 miembros como máximo, de representantes del frob y de inversores privados, además de algunos consejeros independientes. el banco de españa será el órgano supervisor y el ministerio de economía, el de hacienda, el banco de españa y la cnmv formarán parte de la comisión de seguimiento, que elaborará un informe semestral para evaluar el seguimiento. además, un experto independiente preparará anualmente  otro informe de cumplimiento de los objetivos de la sareb

por último, la sareb tendrá otros comités: comité de auditoría; comité de retribuciones y nombramientos; comité de dirección; comité de riesgos; comité de inversiones y comité de activos y pasivos

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