Feeds:
Entradas
Comentarios

Archive for the ‘IBI’ Category

renegociar-deuda_0

el propietario debe reclamar el impago del ibi antes de interponer la demanda

el impago del impuesto de bienes inmuebles (ibi) por parte del inquilino es motivo suficiente para dar por terminado el contrato del alquiler pero siempre que el propietario haya reclamado el pago con anterioridad a la presentación de la demanda de resolución del contrato, según el tribunal supremo

según una sentencia del tribunal supremo para que el propietario reclamen el ibi al inquilino (si así está pactado en el contrato de arrendamiento) es preciso que se reclame “fehacientemente” con anterioridad a la presentación de la demanda por impago, si lo que se pretende es la resolución del contrato. el inquilino tendrá 30 días para que se oponga o acepte. después de este plazo, el propietario podrá instar el pago vía judicial y la demanda debe ir acompañada de una copia del recibo del ibi, para que el inquilino conozca la causa de  la reclamación

por tanto, si el pago del ibi no ha sido requerido previa y fehacientemente por el propietario, el tribunal supremo no acepta la resolución del contrato del alquiler por impago del ibi

en el caso planteado ante la sala la arrendataria de un local destinado a ferretería adeudaba dos rentas que fueron pagadas. el juzgado había desestimado la demanda por inadecuación del juicio de desahucio por tratarse de una cuestión compleja. la audiencia provincial estimó parcialmente la demanda declarando el desahucio por el impago del ibi, cuyo recibo se había comunicado al arrendatario con la demanda

la sentencia del tribunal supremo, de la que es ponente el magistrado arroyo fiestas, estima el recurso interpuesto por la arrendataria y considera que, si bien procede mantener la condena al pago del ibi, su impago, al no haberse requerido previamente el abono, no puede tener efectos resolutorios del contrato de arrendamiento conforme a la doctrina jurisprudencial de la sala
Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »

algunos ayuntamientos cobran el ibi impagado a los nuevos propietarios

imagina que compras una vivienda y que al poco tiempo recibes una notificación del ayuntamiento reclamándote el abono del impuesto de bienes inmuebles (ibi) impagado durante varios años atrás por el vendedor particular, promotora o entidad financiera. esto es lo que le está ocurriendo a gran cantidad de nuevos propietarios de viviendas, cuyos ayuntamientos están tratando de “colarles” los recibos que dejó pendiente su anterior propietario ante la sequía de liquidez de los consistorios. a ojos de los expertos se trata de un abuso, pero hay casos en los que podría tocar pagarlo

un ejemplo de estas prácticas se está produciendo en algunos municipios de málaga, como marbella, donde el ayuntamiento ha recurrido a esta medida poco ortodoxa para ingresar dinero en las arcas municipales. según expertos en derecho tributario consultados por idealista news,hay ayuntamientos que notifican un ibi impagado a veces de hace muchos años al actual y nuevo propietario ya sea español o extranjero. “si el propietario es un extranjero que no se informa bien y paga el ibi, ya han logrado cobrar. aunque no le procediera pagar, ya no puede pedir la devolución”, comenta una fuente. subraya que el actual propietario que paga puede ir contra el antiguo propietario moroso pero ya no le merece la pena por el coste de un juicio civil y porque, si es una empresa promotora quizás no lo encuentre porque haya quebrado. y aquí está el problema

este fenómeno está ocurriendo con más frecuencia de lo deseado, ya que por culpa de la crisis muchas promotoras han quebrado y sus pisos han pasado a manos de los bancos. así que cuando el último propietario compra la vivienda al banco se da cuenta de que el ibi puede haber estado sin pagarse años y el ayuntamiento a quien le reclama el pago es a él. y ¿esto es legal? ¿el ayuntamiento está en su derecho de exigirle el abono del impuesto?

ramón falcón, catedrático de derecho financiero en la universidad complutense, asegura en base a varias sentencias de 1995 y 2000 del tribunal supremo que el ayuntamiento no debería dirigirse frente a quien ha comprado sino al antiguo propietario, ya sea una promotora o un banco siempre y cuando no se haya declarado insolvente. pero si el anterior propietario se declaró fallido, entonces la acción del cobro va dirigida al nuevo propietario. como bien recuerda falcón esto lo dice el tribunal supremo pero no la norma

¿y qué dice la norma?

la norma dice que el actual propietario sólo responde del ibi del año en que compra, pongamos en 2012, y del año anterior, debido a la existencia de una garantía conocida como “hipoteca legal tácita” (artículo 78 de la ley general tributaria), una garantía de la vivienda de la que disponen los ayuntamientos para cobrar el ibi. por tanto, el nuevo dueño sólo ha de pagar el ibi de 2012 y de 2011. a partir de 2012 el nuevo propietario responde ya con todos sus bienes presentes y futuros al pago de este impuesto

en algunos casos el ayuntamiento puede obligar al nuevo dueño a pagar el ibi de años anteriores

josé ignacio navas, notario y coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, recuerda que hay que mirar bien las escrituras de compraventa de la vivienda, pues a veces se incluyen cláusulas de gastos para que el ibi lo pague el comprador. “es frecuente que, por ejemplo, si se compra una vivienda a un banco éste imponga cláusulas de gastos poco proporcionadas alegando que venden muy barato y que todos los gastos, incluido el ibi, son a cuenta y cargo del comprador”, añade navas

además, hay otro factor que puede jugar en contra del nuevo propietario: la normativa española, que contempla una garantía que da derecho a los ayuntamientos a cobrar este impuesto de años anteriores al nuevo propietario con el consiguiente perjuicio económico para él, pues le toca abonarlo sin haber disfrutado de la casa. dicha garantía se trata del “derecho de afección” quesuele registrarse en el registro de la propiedad (artículo 64 de la ley reguladora de las haciendas locales). pero si en el registro no está inscrita esta nota, entonces el nuevo propietario sólo responderá del ibi del año en que compró la casa y del anterior, además de los propios que le toque pagar por tener la vivienda en propiedad

¿cómo puede defenderse el propietario que recibe notificación del ibi que no le corresponde abonar?

ramón falcón recomienda que el nuevo dueño recurra ante el ayuntamiento y luego por vía contencioso-administrativa alegando que compró una vivienda que no tenía esa deuda, según el registro de la propiedad. también aconseja que alegue que no se le notificó “un acuerdo de derivación de responsabilidad o que el vendedor de la casa (el que debió pagar en su día este impuesto) no ha sido declarado insolvente”, puntualiza

en resumidas cuentas, para los expertos consultados por idealista news se trata de un manifiesto abuso porque “los ayuntamientos saben que no tienen derecho a cobrar este impuesto pero realizan las notificaciones a los nuevos propietarios para ver si caen en la trampa y pagan”, sentencian

Artículo visto en idealista.com

Read Full Post »