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Archive for the ‘Oficinas’ Category

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Vuelven a estar en el mercado. Reyal Urbis intenta por tercera vez vender, con proceso formal mediante, alguno de sus activos más singulares, según explican distintos inversores institucionales. Los dos activos en cuestión son el espacio comercial ABC Serrano, uno de los centros más chic por su emplazamiento en pleno corazón de Madrid, y la sede corporativa de Unedisa, un gran edificio de oficinas fuera del perímetro más prime de la capital.

Un mes después de declararse en preconcurso de acreedores, Reyal Urbis trata de vender estos dos activos a la desesperada a un precio superior al de su hipoteca, que en ambos casos mantiene con Eurohypo. Precisamente, la inmobiliaria de Rafael Santamaría ha vuelto a la carga después de que el banco alemán hubiera puesto a la venta de manera conjunta la deuda comprometida en estos dos inmuebles, dentro del plan de deshacer su cartera en España.

Para adelantarse a los planes del banco alemán, dispuesto a vender a precios más bajos, dado que ya tiene provisionada toda su cartera de crédito inmobiliario en España, Santamaría ha buscado por su cuenta y riesgo ofertas competidoras que ofrezcan mejores precios. Sobre todo con el centro comercial ABC Serrano, donde el promotor espera alcanzar un comprador que pague cerca de los 86 millones de deuda que tiene comprometidos con Eurohypo.

Según fuentes del mercado, las ofertas recabadas por el banco para el ABC Serrano oscilaban entre 40 y 60 millones, dependiendo de si eran sólo por el centro comercial o como parte del lote compuesto junto a la sede de Unedisa. En cualquier caso, estos precios se alejan mucho del dinero que ha podido conseguir Reyal Urbis, incluso durante la crisis, dado que ha manejado opciones de compra por más de 100 millones, una referencia inalcanzable ahora mismo.

Para deshacer su cartera en España, el banco alemán empaquetó en la cartera Sol todos los activos susceptibles de ser vendidos. El centro comercial ABC Serrano y la sede Unedisa forman parte de ese lote asociado a Reyal Urbis, igual que la deuda de Eurohypo comprometida con la inmobiliaria Monteverde se bautizó como Copérnico en cuanto se puso a la venta, en este caso cinco edificios que esperan un comprador antes de que finalice el año.

Con varias ofertas encima de la mesa de Eurohypo, la nueva irrupción de Reyal ha complicado el proceso, aun ha riesgo de que no salga adelante ninguna de las ofertas. Como en ocasiones anteriores, la inmobiliaria prefiere continuar con las rentas anuales por gestionar el ABC Serrano antes que malvender, a pesar de que la marcha del propio centro comercial está en duda, con poca frecuencia de consumidores y con un Mercadona y el parking como principales activos.

La historia de Reyal Urbis es la última de todas las grandes inmobiliarias que no ha entregado las llaves de la compañía a los bancos acreedores, aunque de facto ocurriera hace años. La evolución negativa del sector ha hecho que Santamaría haya incumplido cada hito en el calendario de compromisos, abordando cada refinanciación como un cara o cruz con el pool de entidades, que han rechazado canjear deuda (3.600 millones) por activos de manera generalizada.

Artículo visto en elconfidencial.com

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la situación actual es una oportunidad para hacerse con los mejores locales

artículo escrito por víctor hugo gutiérrez, consultor senior agencia oficinas de jones lang lasalle

en el idioma chino no existe la palabra “crisis”, sin embargo ésta se sustituye por oportunidad. en la realidad del mercado terciario de oficinas de españa y en particular en madrid, la actual situación económica representa una gran oportunidad para muchas empresas, sin importar su tamaño o ubicación geográfica

si eres de los afortunados de dirigir o ser propietario/a de una empresa viable, no te dejes abrumar por tanta información que te auguran un destino incierto o te condenan al fracaso. la realidad económica es conocida por todos, y puedes conseguir que ésta se convierta en su mejor aliado. desde 2008 asistimos a una disminución de la contratación y por ende a un aumento de la disponibilidad de metros cuadrados, hoy cercana al 11%.  la contratación y las rentas han caído un 60% en 2011 con respecto a los niveles de 2007.  esta tendencia continuará al menos un año más

la situación financiera ha provocado una sequía  de financiación que han dejado en suspenso nuevos proyectos de edificios de oficinas que vayan sustituyendo a los inmuebles más obsoletos, ineficientes y desactualizados. por lo que el mercado está lleno de “chatarra” inmobiliaria que deberá ponerse al día si quiere concitar el interés de las empresas dispuestas a afrontar un cambio hoy o en el futuro inmediato

no obstante, las previsiones nos dicen que, en 2015, madrid será la ciudad de europa con menor oferta disponible, y eso provocará un aumento vertiginoso de los precios si se mantienen los actuales niveles de contratación y empezamos a recuperar el crecimiento económico en 2014. como en toda selección natural en este periodo, se alquilarán los mejores edificios que tengan precios atrevidos y “políticamente incorrectos”. precios minifalda, que enseñen mucho con poco. aprovecha la situación actual y coloca a tu empresa en una situación privilegiada en los próximos 5 ó 6 años. los costes inmobiliarios son uno de los más importantes para la mayoría de las empresas

si eres un potencial arrendatario o comprador, anímate, no dejes pasar este momento de colocar a tu empresa en una posición de privilegio para los próximos años, limitando sus costes, cuando otros, por no ver a largo plazo, tendrán que afrontar rentas más altas en inmuebles de “medio pelo”, por dejar pasar esta ventana de oportunidad. puede que hoy el cambio no te resulte cuantitativamente rentable. muchos dirán “se han visto tiempo peores”. una obviedad, porque lo que hoy es, ya fue y volverá a ser

a los propietarios les digo: no os obsesionéis con la rentabilidad, que es mejor procurar ingresos. la rentabilidad que hoy parece ridícula, puede que dentro de 6 meses no lo sea tanto, y en unos años recupere el tiempo perdido. y a los arrendatarios, también les digo: si esperáis mucho, puede que las mejores alternativas se las queden los más espabilados y les queden las migajas, y tengáis que esperar otros 10 años para tener su oportunidad de estar en el edificio correcto, en el tiempo correcto, con las personas correctas y haciendo lo correcto

quiero terminar con una anécdota que ilustra que vemos lo que somos:

hace algunos años unos relojeros visitaron suiza. suiza es la nación relojera por excelencia. los relojeros suizos son reconocidos como los mejores del mundo. pero llegaron estos relojeros a presentarles a los grandes empresarios del lugar, una nueva tecnología que se llamaba “digital”. los relojeros suizos se rieron en la cara de los inventores de tal tecnología. en los años 40 del siglo pasado, los relojeros suizos tenían el 95% del mercado mundial. ¿sabes cuál es el porcentaje que tenían en hace poco menos de 10 años? menos del 30% y la razón es que no supieron reconocer la oportunidad que les había sido brindada

cuando reconozcamos lo oportuno de las oportunidades, trabajaremos como si nunca nos volvieran a dar otra oportunidad

Artículo visto en idealista.com

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Filasa, ha puesto a la venta varios modulos de oficinas y locales comerciales en diferentes puntos de la Comunidad de Madrid, en concreto, en los edificios situados en Plaza de Castilla, Plaza de Santo Domingo, carretera de La Coruña y Nudo Eisenhower.

Desde 39 m2 en Jacometrezo hasta los 559m2 de Eisenhower.

Para mas información visite:

Filasa – Jacometrezo

Filasa – Plaza de Castilla

Filasa – Eisenhower

Filasa – Ofisuit Las Rozas

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