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Archive for the ‘Venta’ Category

House owner/real estate agent giving away the keys

jesús duque, vicepresidente de alfa inmobiliaria, estima que los precios de hoy en día son una oportunidad para comprar y anima a los posibles compradores a perder el miedo a invertir en una propiedad. “en un futuro, cuando los precios suban, sólo la clase media-alta podrá hacerlo”, añade. pero no todos los expertos ven en un futuro próximo alzas de precios, sobre todo a la vista del deprimido mercado laboral español y de los sueldos a la baja

en un artículo elaborado por el diario “el mundo” duque augura subidas de precios presionados por la llegada de los fondos de inversión. en su opinión, serán los amos de españa y marcarán los precios del alquiler. por eso, aconseja comprar una casa cuanto antes a quienes tienen trabajo y posibilidades económicas

pero no todos los expertos consultados por “el mundo” opinan igual. josé garcía-montalvo, catedrático de economía y empresa de la universidad pompeu fabra, no ve probable un alza de precios a la vista del inestable mercado laboral y de los salarios cada vez más bajos. “un mercado laboral débil con sueldos a la baja garantiza que la depreciación de las casas prosiga hasta que se adecue a los sueldos”, señala

así también piensa rafael pampillón, catedrático de economía de la universidad san pablo ceu y profesor del ie business school, que estima que el esfuerzo financiero para comprar una casa debería ser de cinco años de salario bruto por hogar y todavía está en 5,9 años, según datos del banco de españa. por eso, subraya que todavía es caro comprar una casa

Artículo visto en idealista.com

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juan villén, responsable de idealista hipotecas, recuerda que en la última parte de 2013 los diferenciales de las hipotecas comenzaron a registrar ligeras bajadas y asegura que este proceso de caída se va a acelerar en los próximos meses, fruto de las nuevas condiciones hipotecarias de bankinter, santander o ing direct. en su opinión, a medio plazo los diferenciales acabarán rondando el 1% más euribor

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artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

durante el año 2013 apenas vimos variaciones en los precios de las hipotecas que los bancos ofrecían a sus clientes

por un lado, el euribor a 12 meses se quedó estancado ligeramente por encima del 0,50% (actualmente está en el 0,543%), y por otro los diferenciales que aplican los bancos han dejado de aumentar, tras la continua subida iniciada en enero de 2011

utilizando datos del banco de españa sobre los tipos de interés de las nuevas hipotecas formalizadas y basándonos en la evolución del euribor, en idealista.com/hipotecas sacamos un diferencial medio para las nuevas hipotecas. este diferencial alcanzó sus máximos en febrero de 2013, llegando al 2,57% y quedó estancado en torno al 2,50% durante todo el año

solamente entidades aisladas, como kutxabank, se desmarcaban con una hipoteca con estructura muy flexible de vinculaciones que permitía obtener un diferencial claramente por debajo del 2%; ya en la última parte del año, y fruto de iniciativas adicionales como la nueva hipoteca de bankinter con un diferencial del 1,95%, o la más agresiva apuesta decajasur con una hipoteca con un diferencial del 1,25%, este tipo medio comenzó a experimentar una ligera bajada, siendo el último dato disponible de noviembre el 2,36%

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juan villén, responsable de idealista hipotecas, recuerda que en la última parte de 2013 los diferenciales de las hipotecas comenzaron a registrar ligeras bajadas y asegura que este proceso de caída se va a acelerar en los próximos meses, fruto de las nuevas condiciones hipotecarias de bankinter, santander o ing direct. en su opinión, a medio plazo los diferenciales acabarán rondando el 1% más euribor

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artículo escrito por juan villén, responsable de idealista hipotecas

durante el año 2013 apenas vimos variaciones en los precios de las hipotecas que los bancos ofrecían a sus clientes

por un lado, el euribor a 12 meses se quedó estancado ligeramente por encima del 0,50% (actualmente está en el 0,543%), y por otro los diferenciales que aplican los bancos han dejado de aumentar, tras la continua subida iniciada en enero de 2011

utilizando datos del banco de españa sobre los tipos de interés de las nuevas hipotecas formalizadas y basándonos en la evolución del euribor, en idealista.com/hipotecas sacamos un diferencial medio para las nuevas hipotecas. este diferencial alcanzó sus máximos en febrero de 2013, llegando al 2,57% y quedó estancado en torno al 2,50% durante todo el año

solamente entidades aisladas, como kutxabank, se desmarcaban con una hipoteca con estructura muy flexible de vinculaciones que permitía obtener un diferencial claramente por debajo del 2%; ya en la última parte del año, y fruto de iniciativas adicionales como la nueva hipoteca de bankinter con un diferencial del 1,95%, o la más agresiva apuesta decajasur con una hipoteca con un diferencial del 1,25%, este tipo medio comenzó a experimentar una ligera bajada, siendo el último dato disponible de noviembre el 2,36%

pero este proceso de caída de precio se va a acelerar en los próximos meses. la reciente entrada del santander con una hipoteca con un diferencial del 1,99%, al que ha igualado hoy ing direct (bajándolo desde el 2,29% anterior), ha abierto la veda de la competencia por los clientes. los acuerdos exclusivos con varias entidades que gestionamos en idealista.com/hipotecas están ya en diferenciales del 1,75%, que pueden llegar hasta el 1,50%

 mención aparte merece la nueva hipoteca de kutxabank a tipo fijo a 20 años que puede llegar al 3,89%, que aunque a corto plazo no contribuya a reducir este índice de diferenciales medios, por su relevancia e interés para los usuarios dedicaremos un análisis específico la próxima semana

si algo está claro es que, por un lado, la demanda de vivienda seguirá limitada, al menos hasta que la incertidumbre económica y la caída del precio de la vivienda no terminen de desaparecer, y por otro lado, los bancos solamente están dispuestos a dar hipotecas a clientes con un perfil solvente y una aportación de ahorros suficiente, lo cual limita enormemente el universo de potenciales nuevos hipotecados al que pueden dirigirse

dado este caldo de cultivo, para bien de los consumidores que estén buscando una hipoteca, seguramente estas noticias sean el primer episodio de una caída adicional que nos lleve, más pronto que tarde, a diferenciales cercanos al 1,50%, y esperamos que a medio plazo se acaben acercando al 1%. y una vez que nos encontremos en dicho escenario, será el momento de buscar subrogaciones de las hipotecas que se hayan firmado con diferenciales cercanos al 3%

Artículo visto en idealista.com

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Comprar una vivienda para luego alquilarla resulta cada vez una práctica más común. mientras la rentabilidad del bono español a 10 años se sitúa en el 3,8%, la rentabilidad por el arrendamiento es del 4,6%. no hay de momento ningún producto financiero de similar riesgo con una rentabilidad mejor. según un estudio de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, en los barrios más lujosos o con el precio de venta de las casas más elevado, es más rentable alquilar, mientras que en las zonas con precios más baratos, es más interesante comprar

el diario “cinco días” ha hecho una comparativa y concluye que en las zonas más lujosas de las dos grandes urbes, madrid y barcelona, es más interesante alquilar que comprar, ya que es más fácil hacer frente al pago de un alquiler que de una hipoteca. en cambio, en las zonas donde los precios se han ajustado más, es más rentable comprar que alquilar

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “una sociedad con más alquiler es una sociedad mejor a nivel económico y laboral”. el periódico también señala que comprar una casa en 30 años equivale prácticamente a vivir hasta 41 años como inquilino

 

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el gobierno vuelve a sopesar la eliminación de la desgravación por compra de vivienda con carácter retroactivo, es decir, a todos los propietarios hipotecados que ascienden a 5,8 millones. mantener este beneficio fiscal supondrá un coste de 1.800 millones de euros en 2014, una cantidad que quiere ahorrar el ejecutivo del partido popular. recordamos que en octubre del año pasado el gobierno comunicó oficialmente que todos los propietarios podrían seguir desgravándose

según el diario el mundo, unos 5,8 millones de españoles se benefician de este tipo de deducción que ya fue retirada para aquellos que comprasen nuevas viviendas a partir de 2013. la supresión podría ser general o por tramos de renta pero todavía se está sopesando. el secretario de estado de hacienda, miguel ferrer, ha avanzado que “no tendría sentido eliminar la deducción por vivienda de golpe y porrazo”. eso sí, no descarta que este beneficio fiscal esté sujeto a revisión

en verano de 2012 el ejecutivo comunicó la supresión de esta deducción para aquellos que compraran una vivienda a partir de enero de 2013. y por aquel entonces se rumoreaba la eliminación total

la medida de eliminar la desgravación por vivienda a todos los hipotecados está enmarcada en la reforma fiscal que prepara el gobierno, que tocará especialmente el irpf. la intención del gobierno es reducir impuestos tras la subida de 2012, mediante una bajada de tarifa en los tramos más bajos y sobre todo en las rentas medidas, donde se concentra el mayor número de contribuyentes

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carlos ferrer-bonsoms, director del área de residencial de jones lang lasalle, espera que para 2014 el precio de la vivienda toque fondo para luego estabilizarse y que las compraventas sean superiores a 2013. considera que es un buen momento para comprar una casa como inversión siempre que se tenga financiación, que el inmueble se encuentre en una zona donde el precio ha tocado fondo y que haya demanda de alquiler

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pregunta nº 1: Bienvenida

respuesta: Buenos dias a todos,  ya estoy por aquí preparado para contestar a todas vuestras preguntas, gracias por participar.  Empezamos en un par de minutos Carlos

pregunta nº 2: ¿Coincide en que hasta 2015 no habría financiación ni generación de empleo…y por tanto poca o nula actividad, salvo vender…No sé si las cifras de rehabilitación actuales son alentadoras? muchas gracias

respuesta: Creo que hay que distinguir conceptos. Pienso que en 2014 no va a haber financiación para determinados proyectos, pero sí podría haberla para algunas inversiones en terciario. Es cierto que estamos notando  movimiento, pero poca efectividad en cuanto a operaciones, y esto es normal en un contexto donde la tendencia de los precios sigue a la baja en muchas zonas de nuestra geografía. Sin embargo, creo que en áreas donde los precios han tocado fondo, sí veremos inversiones en 2014.

pregunta nº 3: ¿En qué zonas y con qué tipologías de producto cree que empezará el “despertar” de inmobiliario residencial?

respuesta: Principalmente en zonas de primera vivienda en algunas áreas de Madrid y Barcelona, así como en algunas localizaciones de la Costa del Sol y Baleares.

pregunta nº 4: ¿Hay una aceleración en la recuperación del mercado de la vivienda? ¿Cree que la entrada de fondos extranjeros hará que los precios toquen fondo antes?

respuesta: Es difícil saber qué es antes, si la gallina o el huevo, esto es, los fondos tiran precios a la baja, y por otra parte, no entran si no se toca fondo…

pregunta nº 5: ¿Hay riesgo de una burbuja en el mercado del alquiler? Por la compra de parques de vivienda por parte de fondos de inversión

respuesta: Las operaciones de los fondos en este sentido, ha sido principalmente de vivienda protegida, por lo que no creo que se vaya a formar tal burbuja.

pregunta nº 6: ¿Qué tipo de vivienda es la que más descuento ofrece actualmente? Gracias

respuesta: En general la de segunda residencia y aquella que está en zonas donde hay sobreoferta.

pregunta nº 7: ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda o es mejor esperar un poco más para comprar? Gracias

respuesta: Ha tocado fondo en algunas zonas, en otras no; esto va por “barrios”

pregunta nº 8: ¿qué crees que hará el precio de la vivienda en 2014? ¿bajará o subirá? hable de porcentajes. gracias

respuesta: Buena pregunta, espero que se estabilice definitivamente a lo largo del año.

pregunta nº 9: ¿Cuál es su previsión respecto al mercado inmobiliario para 2014?

respuesta: Espero que se estabilicen los precios definitivamente, algo que sólo ha sucedido en algunas zonas hasta ahora.

pregunta nº 10: en un momento donde los ibterlocutores del sector estan en proceso de reubicacion, bancos,constructores, promotores…,que papel jugaran los fondos de inversion extranjeros frente al desarrollo de los suelos que estan en balance de los bancos y promotores?

respuesta: Podrían tener algún protagonismo, aunque tengo mis dudas, ya que suelen pedir rentabilidades muy altas, y esto no es fácil obtenerlo del suelo.

pregunta nº 11: Buenos días don Carlos, sé que le habrán hecho esta pregunta muchas veces, pero teniendo en cuenta que estamos a final de año, cree que hemos cerrado un ciclo ya? y que estamos en el punto del rebote? Muchas gracias.

respuesta: Creo que todavía no, pero espero que 2014 sea el año en que los precios toquen fondo. En cualquier caso, no creo que se produzca lo que usted denomina “rebote”, pienso que los precios se quedarán estabilizados durante tiempo, salvo excepciones, que casi siempre las hay.

pregunta nº 12: Carlos, buenos días, me preguntaba si cree que proyectos como el de Canalejas, que contemplan una componente residencial de lujo en el centro de Madrid, tienen recorrido futuro. ¿Será una buena inversión un piso de ese tipo en esa zona? Muchas gracias

respuesta: El éxito del residencial de lujo en el proyecto Canalejas, para que tenga éxito en una zona no natural de vivienda de lujo, pasa necesariamente por una vinculación total con el hotel de cinco estrellas.

pregunta nº 13: De los países de nuestro entorno, en particular Francia, ¿son buena inversión ahora que parece están bajando precio? ¿qué regiones aparte de las grandes urbes recomiendan? ¿Y en España rural?

respuesta: Pienso que depende de lo que se busque como inversión. Si lo que se busca es una inversión más o menos segura, pero “aburrida” en el sentido de grandes plusvalía, pienso que Bruselas es una buena opción. Con respecto a la España rural, actualmente hay buenas oportunidades, pero en apariencia, ya que traen consigo una incertidumbre alta en cuanto a su comportamiento en el tiempo.

pregunta nº 14: Buenos días, ¿cómo se comportará la compraventa de viviendas el año que viene? ¿será mejor o peor que en 2013? gracias

respuesta: Espero que en número de transacciones sea superior a 2013, y que los precios se estabilicen; hace falta que esto llegue cuanto antes.

pregunta nº 15: La última estadística de vivienda muestra subidas de precios en cuatro comunidades (Madrid, Navarra, Baleares y Extremadura). ¿Es un incremento circunstancial como el que vimos en 2010 o marca una tendencia? ¿Cuánto más deben ajustarse los precios de la vivienda? Por otra parte, ¿cuánto tiempo estimáis que se necesita para liberar el ‘stock’ de vivienda nueva que hay por vender en España? Gracias.

respuesta: Esa pequeña subida en algunos municipios o áreas no sorprende. Normalmente se trata de zonas donde la demanda está superando a la oferta. En el caso de Madrid, este fenómeno lo estamos viendo en zonas del centro y la parte norte y noroeste. Hay que esperar a nuevos datos para ver la tendencia. El mencionado fenómeno tiene mucho que ver con el hecho de que el stock de vivienda está un tanto desordenado en cuanto a la realidad de oferta y demanda, por lo que hay zonas donde la absorción del stock será muy lenta, y otras donde el stock es insuficiente. Por todo esto, resulta difícil hablar de fechas de liquidación del stock, ya que en algunos lugares esto ya ha ocurrido, cuando en otros pasarán años.

pregunta nº 16: Existen similitudes entre el mercado residencial irlandés y su evolúción con lo que se está viviendo en España? Gracias Carlos

respuesta: En algunos aspectos sí, por ejemplo, hay un stock de viviendas en Irlanda, que por su ubicación (in the midle of nowhere) se asemeja a algunas zonas de nuestra geografía.

pregunta nº 17: Cree que la Sareb está beneficiando al mercado residencial en España? Gracias

respuesta: Todavía es pronto para saberlo, aunque si consigue vender con cierta rapidez, ayudará a que los precios se ajusten de manera definitiva. Pienso que habrá que esperar para hacer un evaluación del papel que la SAREB en esta crisis…

pregunta nº 18: Buenos días, quisiera que me dijera si cree que lo peor ya ha pasado en el sector residencial y por qué. Gracias

respuesta: Supongo que lo peor ya ha pasado, ya que si miramos atrás, vemos que han pasado siete años desde el “agosto negro” (2007), los precios han bajado en el entorno del 40% como índice general. De todos modos, creo que todavía nos queda desierto por recorrer, aunque es difícil medir durante cuánto tiempo.

pregunta nº 19: ¿Cree que el cambio de uso a residencial de activos que no se colocan es una buena opción? Gracias

respuesta: Todo lo que sea cambiar el uso para que tenga salida me parece buena opción. Lástima que los cambios de uso, donde en muchos casos hay que hacer modificaciones de PGOU, sean tan lentos…

pregunta nº 20: ¿Cuáles son las zonas en las que considera que los precios han tocado fondo?

respuesta: En algunas zonas de Madrid (centro, norte y noroeste), centro de Barcelona y zona alta (Tres Torres, Bonanova, Sarriá), centro ciudad de San Sebastián, etc. La lista sería larga…

pregunta nº 21: Cree que España seguirá siendo destino turístico y que el mercado residencial sigue estando capacitado para absorber esa demanda? Gracias

respuesta: España tengo muy claro que seguirá siendo destino turístico, de hecho ahí tenemos la últimas estadísticas, con aumento del número de turistas. La absorción de viviendas en costa se irá produciendo, aunque hay casos (por tipología y/o ubicación) que tienen difícil salida.

pregunta nº 22: ¿Qué le parece invertir en una vivienda del barrio de Sant Gervasi (Galvany) de Barcelona ciudad? ¿Han podido tocar fondo los precios¿Cúal puede ser el momento óptimo? Muchas gracias

respuesta: Es buena zona, y los precios están estabilizados. De todos modos, antes de comprar, piense en la diferencia real que hay entre el precio que se pide y el real de transacción; el “asking Price” no determina el precio real de mercado.

pregunta nº 23: Hablemos de financiación, ¿cree q los bancos ofrecerán en un futuro próximo hipotecas a precios razonables? Gracias

respuesta: Eso espero, ya que de lo contrario, difícilmente se normalizará el mercado. Lo que también pienso, es que los bancos volverán a los estándares de antaño, esto es, financiando porcentajes razonables del precio final.

pregunta nº 24: A título personal, ¿comprarías ahora una vivienda?

respuesta: Como vivienda habitual no porque ya tengo, pero como inversión, sí lo haría si se cumplen estos parámetros: tengo financiación, es zona donde le precio ya ha tocado fondo, y hay demanda de alquiler, siendo el precio del alquiler similar a la cuota hipotecaria a pagar.

pregunta nº 25: ¿En qué se diferencia este mercado inmobiliario actual del que originó el boom antes de 2007? ¿Se han corregido errores o podríamos volver a una situación de riesgo similar?

respuesta: La diferencia es importante; ahora no hay financiación, el poder adquisitivo de la gente ha bajado significativamente, etc. Desde luego no creo que a medio plazo se vuelva a repetir un “boom” como el vivido.

pregunta nº 26: Buenos días Carlos: Como cree que afectará al mercado, y sobre todo al crédito, que los bancos se desprendan de sus inmobiliarias, gracias

respuesta: Supongo que se refiere al hecho de que están vendiendo sus empresas de gestión. No se olvide que lo que venden son las sociedades de gestión, no los inmuebles. Puntualizado esto, comentarle que lo lógico, una vez el mercado financiero también se estabilice, el mercado debería “volver a la normalidad”; precios realistas con la economía de la gente, una financiación asequible y contenida, etc.

pregunta nº 27: Despedida

respuesta: Bueno, pues esto se acaba … había muchas preguntas y hemos dejado algunas sin contestar, pero con temáticas iguales o muy parecidas a otras que si hemos contestado. Gracias de nuevo a todos por participar, es un placer siempre participar. Quiero agradecer también a Patricia, nuestra Social Media Manager toda la ayuda que siempre brinda en estos encuentros, y lo bien que se maneja por nuestras redes sociales, moviendo las convocatorias y las respuestas. Un saludo, y buena semana a todos.Carlos

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los baños pequeños suelen ser un reto a la hora de decorar. se necesita espacio para todos los sanitarios, toallas y almacenaje, pero para encontrarlo hay que agudizar el ingenio. te proponemos una colección de fotos de baños pequeños modernos donde podrás encontrar varias ideas de decoración

baños modernos y sencillos. esa suele ser la máxima a la hora de decorar estos espacios tan especiales. generalmente hay que decantarse por una ducha o por una media bañera y aprovechar el espacio bajo el lavabo para colocar un mueble de baño para guardar todos lo necesario para el higiene. hay que tirar de espejos, que también nos ayudarán a darle un look más amplio, combinar bien los colores y elegir correctamente los elementos decorativos y la iluminación para que nuestro baño no parezca tan pequeño

te presentamos una serie de imágenes sobre baños modernos pequeños para que encojas ideas para decorar tu cuerto de baño con el mayor gusto posible

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2007, el precio de la vivienda en españa ha caído un 31,6% , según idealista.com (portal inmobiliario líder en nuestro país). pero en las principales ciudades el descenso ha sido dispar. en valencia la bajada acumulada es del 44%, mientras que en barcelona es del 35% y en madrid, del 28,5%. te mostramos unos gráficos de la evolución del precio en estas ciudades

 

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