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Archive for the ‘yaencontre’ Category

deco_pisoparados

¿Acabas de comprar o alquilar un piso para irte a vivir con tu pareja y se te plantea el difícil reto de decorarlo? Contra lo que muchos puedan pensar, vivir en un piso pequeño no implica renunciar a una calidad del espacio.

Al contrario, decorar un espacio pequeño para ganarle unos cuantos metros cuadrados no sólo es posible, sino que además es fácil y económico. Si se tienen en cuenta unas pocas reglas básicas de decoración de interiores, un salón, una cocina, una habitación o un baño pequeños pueden parecer mucho más amplios y luminosos de lo que realmente son.

Además, la ventaja de un piso pequeño es que por poco que se haga, si se hace bien, los resultados son muy efectivos. Éstas son algunas de las claves para decorar un piso para dos:

  • Pintar las paredes en colores claros para crear un entorno limpio, amplio y luminoso.
  • A la hora de escoger los muebles, siempre es mejor optar por piezas de líneas rectas, también en tonos claros y con departamentos para el almacenaje. No sólo se ganará espacio para guardar objetos de todo tipo sino que ayudará a mantener el espacio limpio y ordenado, algo muy importante en un piso pequeño.
  • El punto de color a la vivienda se le puede dar con objetos de decoración llamativos y originales: cojines, plaids, floreros, colchas, marcos para fotos, lámparas de pie o de mesa… La idea es que estos objetos sean los que centren la atención de eventuales invitados, en vez de si el espacio es grande o pequeño.
  • También son muy útiles y prácticos las sillas y muebles auxiliaries plegables, que ayudan a ganar espacio cuando no se están utilizando, así como las puertas correderas.
  • Si el salón es muy pequeño, también es recomendable usar cómodas butacas en vez de un sofá.
  • Otro truco de fácil aplicación consiste en instalar las cortinas o estores desde el techo, en vez de desde encima de la ventana. El efecto que se consigue es el de una pared más alta y espaciosa. Lo más recomendable es escoger tejidos claros, ligeros y translúcidos para permitir la entrada de la luz natural. Si se tienen vistas, siempre es mejor dejar el estore subido, para potenciar la sensación de que el piso no termina en la ventana.
  • En los dormitorios es muy importante aprovechar al máximo la luz natural, usando cortinas que faciliten esta iluminación, además de espejos que potencien el efecto de la luz y engrandezcan el espacio. Respecto a los muebles, si éstos están elevados sobre pies darán una mayor sensación de amplitud.
  • La cocina es uno de los espacios donde más cacharros y utensilios se acumulan. Es importante guardarlos en muebles o colgadores para minimizar la sensación de desorden. Por su efecto espejo, los electrodomésticos en acero inoxidable proporcionarán una mayor sensación de amplitud.
  • Finalmente, en el caso de un baño con poco espacio en la pared para colgar estantes o un mueble empotrado, los armarios bajos o cajones con ruedas pueden ser una alternativa para guardar toallas, albornoces , el secador y la plancha para el pelo…

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deco_color2013

A menudo asociamos, errónamente, estar a la última en decoración con el desembolso de importantes cantidades de dinero. Sin embargo, hay muchos cambios que podemos realizar en nuestra casa sin necesidad de realizar una gran inversión. En este sentido, el color puede ser nuestro gran aliado, ya que es uno de los elementos decorativos que más juego nos puede dar.

Si estrenas casa y tienes ante tí la difícil tarea de decidir qué colores predominarán en ella, o simplemente quieres darle un nuevo aire a tu hogar, pintar un paño de pared, renovar las fundas de los cojines del sofá, colocar un estore nuevo, panelar un electrodoméstico o comprar una mantelería acorde con los colores que marcan tendencia, son algunos de los pequeños retoques que puedes hacer para adaptarlo al último grito en decoración de interiores. Lo más importante, en este caso, es conocer cuáles son las tendencias. A partir de aquí, la imaginación para adaptarse a ellas no tiene fronteras.

Veamos, pues, cuáles son los colores de moda en 2013, una tendencia que los expertos del color determinan en función de variables tales como la coyuntura económica global y sus efectos en los hábitos de compra de los consumidores, el estado de confianza de los ciudadanos, o el ritmo marcado por la actualidad informativa internacional.

En este sentido, Pantone es una de las autoridades mundiales en todo lo que hace referencia al color. Anualmente, la empresa se enzarza en la difícil tarea de buscar el color del año y, mientras que en 2012 apostó por la energía del naranja rojizo, en 2013 el elegido es el verde esmeralda, un color que simboliza, según Pantone, la elegancia y la belleza de la piedra preciosa a la que debe el nombre y que se asocia a la sensación de bienestar, equilibrio y armonía.

Y es que en pleno período de crisis económica, falta de empleo e incertidumbre por qué nos deparará el futuro, la mayoría de expertos coinciden en destacar que los colores que marcarán tendencia en 2013 serán aquellos que hablen de optimismo y de la promesa de un nuevo comienzo.

Entre los escogidos destacan suaves y ligeros tonos pastel, transmisores de inocencia y sensación de tranquilidad; tonos melancólicos como marrones terrosos; colores que muestren la interacción entre tiempo y naturaleza como grises calcáreos y azulados; tonos audaces que hablen de nuestras vidas en el mundo digital como limas eléctricosrojos y amarillos flourescentes; o vivos violetas, a medio camino entre el pudor y el recato de mediados de siglo y la modernidad.

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Son muchos los propietarios y agentes inmobiliarios que se preguntan cómo es que aquel piso tan difundido en los portales, tan visitado y con un precio tan adecuado al mercado no se vende. La respuesta, generalmente, está en el inmueble: no da la imagen cálida y hogareña que a todos nos gusta para nuestro hogar.

La situación económica no ayuda, eso lo sabemos todos, pero si la imagen y la sensación que proyecta la vivienda es mala, entonces las posibilidades de venta se reducen de manera exponencial.

¿Cómo podemos saber qué está fallando en la venta de un inmueble? Hay algunas pregunyas cuya respuesta nos pueden ayudar a descubrirlo por nosotros mismos:

1. ¿La casa está sucia o huele mal? Es esencial limpiar a fondo el inmueble y quitar los malos olores, que pueden ser sustituidos por un cremoso aroma a café en la cocina o un sutil olor a brisa marina en los baños. Recuerden abrir las ventanas antes de que lleguen los clientes para ventilar la casa.

2. ¿Hay cables sueltos, objetos rotos o manchas de humedad? Todo esto da imagen de inmueble viejo y mal conservado. Es muy importante reparar lo que no funciona y sanear las manchas de humedad.

3. ¿Hay elementos que dificultan el paso? Es esencial dejar las circulaciones libres y fluidas.

4. ¿Cómo están pintadas las paredes? Conviene que los espacios están pintados de blanco, por ser un color neutro y luminoso. En caso de que sean ocres o cualquier otro tono similar se pueden mantener porque ayudan a dar sensación de confortabilidad. Son totalmente desaconsejables los colores estridentes y fuertes así como los grises. Los techos de colores dan la sensación de que son más bajos de lo que realmente son.

5. ¿Las estancias están bien iluminadas? La luz es fundamental. Hay que potenciar la luz natural así que no olviden levantar las persianas antes de que llegue el cliente.  Iluminen con luz artificial todas las estancias: colocar lámparas ayuda a crear hogar. Las luces deben de estar siempre encendidas, aunque entre un sol radiante por la ventana, todo suma.

6. ¿La vivienda tiene muebles y objetos de decoración personalizados? Interesa mostrar una imagen neutra de la vivienda, del gusto de cualquier comprador. Para ello hay que guardar las fotografías y los objetos personales, sacar trastos y cosas innecesarias. A ser posible,  colocar colchas y cortinas lisas y de colores neutros.

7. ¿El piso está vacío? Amuéblenlo: con unos cuantos objetos será necesario, nada de sobrecargar, lo justo para que los compradores se hagan a la idea de los espacios. La decoración que sea lo más neutra posible. Las estancias vacías parecen más pequeñas de lo que realmente son. En Home Staging menos es más.

8. ¿Tienen planos de la vivienda? Dibújenlos. ¿Verdad que cuando se visita obra nueva se entregan planos? Pues en segunda mano lo mismo, entreguen planos de situación y cotas y muéstrenlos en los portales.

9. ¿Las fotografías del inmueble son profesionales? Si no lo son, no duden en llamar a un fotógrafo profesional, les costará menos de lo que imaginan. Es esencial aportar buenas imágenes.

 

Y por último, valoren la posibilidad de contratar un home stager  profesional: por un importe no muy elevado, sacará el máximo partido de su vivienda y le ayudará a vender más rápido y al mejor precio.

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El momento actual se presenta favorable para quienes quieran comprar un inmueble, en cuanto a precios atractivos en determinados inmuebles, sobre todo si se trata de una primera vivienda; si se trata de hacerlo con fines especulativos, el inversor debe poner la vista en un considerable y paciente largo plazo.

Después del verano los pisos que no han logrado venderse durante la época estival bajan aún más de precio, y si a eso le sumamos una cartera de viviendas cada vez más amplia, la situación se presenta interesante para aquellos que buscan un inmueble. Pero, ¿a dónde acudir? Los bancos ofrecen excelentes rebajas y condiciones para las hipotecas, mientras que las inmobiliarias y particulares se encuentran más receptivos a la hora de negociar el precio del inmueble. También la reciente creación del llamado ‘banco malo’, sociedad de gestión de activos tóxicos, supondrá con toda probabilidad la salida al mercado de un gran número de viviendas a buen precio.

Despejemos algunas dudas

Será mejor decantarnos por una inmobiliaria o un particular cuando busquemos un inmueble con unas condiciones muy concretas. Los bancos tienen un amplio stock pero estamos sujetos al catálogo del que disponen, tienen un buen surtido en pisos, pero está más limitada la selección de determinado tipo de inmuebles, por ejemplo.

El  precio es otro de los puntos a valorar. No contamos con los grandes descuentos que ofrecen las entidades, pero las inmobiliarias y particulares se encuentran más susceptibles para negociar el importe del inmueble, de cara a buscar un beneficio mutuo.

Algunos compradores se preguntan si la entidad le podrá financiar este tipo de inmuebles. Actualmente, es una misión casi imposible conseguir una financiación del 100% en nuestra hipoteca, a no ser que se trate de una vivienda procedente del stock bancario, así que lo más probable es que tengamos que conformarnos con una típica hipoteca financiada al 80 por ciento, lo que supone alrededor del 30 por ciento del valor del inmueble (un 20% para la parte que no financia el banco y el resto para los gastos de notaría, asesoría y registro). A esto debemos de añadir productos vinculados: a mayor vinculación, menor será el diferencial aplicado. Como mínimo debemos dejar en manos del banco nuestra nómina y contratar un seguro de hogar. Especial cuidado debemos poner a la hora de añadir estos productos a nuestra cuenta con el banco, ya que la hipoteca puede salirnos más cara si vamos sumando costes, comisiones y mantenimientos de cuenta. Las hipotecas para primera vivienda que financien la compra de inmuebles de particulares en estos momentos son caras y difíciles de conseguir, lamentablemente.

Si lo que buscamos es precio y buena financiación, pero no somos muy exigentes con el tipo de vivienda que buscamos, podemos escoger por los inmuebles de bancos, sobre todo si queremos comprar un piso, el principal protagonista de sus catálogos. Hay que añadir, que algunos de estos inmuebles puedes proceder de embargos, por lo que su estado de conservación puede ser más deficiente.

A cambio, las condiciones que nos ofrecen son muy ventajosas: financiación al 100% del precio de la vivienda, financiación de los gastos de constitución de la hipoteca, sin necesidad de presentar aval  y, en términos generales, con un diferencial más barato que el de las hipotecas de viviendas de terceros.

En resumen, la tarea de aquel que quiere comprarse una vivienda en estos momentos es la de comparar, analizar y escoger. El buen precio de la vivienda, cada vez más bajo en nuestro país, no es el único factor que manda a la hora de tomar una decisión, también es importante conocer qué tipo de vivienda queremos, cuál es nuestra situación económica y de ahorro (ya que las entidades van a ser cuidadosas a la hora de estudiar nuestro perfil de riesgo antes de darnos el “sí”) y, sobre todo, ante qué oferta hipotecaria nos encontremos en el mercado.

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Vivimos en un momento complicado, especialmente por las enormes incertidumbres que tras más de cuatro años nos lleva a “desconocer”, si la salida de la crisis puede estar cerca o aún no hemos llegado a lo peor de ésta. Lo que sí conocemos son muchos datos sobre sus consecuencias, cómo ha evolucionado el déficit, el desempleo, o cuánto han bajado las viviendas, epicentro de nuestros problemas económicos, al menos hasta que ahora el sector financiero se está llevando la mayor parte de las críticas.

Con un descenso de los precios del 25% desde los máximos de hace cuatro años, ¿ha llegado el momento de comprar? Por precios podemos encontrar verdaderas oportunidades, pero también es cierto que hay otros condicionantes que debemos tener en cuenta:

  • Vivienda para vivir o invertir: El fin de la compra determina mucho la oportunidad. Si encontramos una casa que se convertirá en nuestro domicilio habitual y el precio es adecuado, no debemos dudarlo. En este tipo de decisiones no hay un horizonte de venta, por lo que nos debe “importar poco” si continúa la bajada de precios. Por el contrario, si pensamos como inversión, sí se debe pensar en buscar el precio más bajo y cuando se producirá la recuperación económica para que aumente la demanda. Si no hay compradores, de poco sirve encontrar “gangas”. Las hipotecas de pisos de bancos pueden ser una gran oportunidad en los próximos meses, en los que es previsible que salgan a la venta masivamente las casas de los balances bancarios a precios muy rebajados.
  • Esperar a que se disipen las incertidumbres financieras: Si vamos a necesitar financiación, nos encontramos a priori con un buen momento, con tipos bajos. Pero los bancos lo están compensando aumentando el diferencial y poniendo verdaderas barreras de entrada, algo que continuarán hasta que no acabe con el proceso de restructuración y saneamiento de los bancos. Si tenemos dinero para invertir no tenemos este problema, pero por el riesgo de la inversión, nunca destinemos un porcentaje muy elevado (menos del 20%) de nuestro patrimonio.
  • IVA y desgravación: La subida del IVA que anunciada por el gobierno de Mariano Rajoy afectará a la obra nueva, que pasa del 8% al 10%; sin embargo, de momento, se mantiene el 4% para este tipo de viviendas hasta finales del 2012. La eliminación de la deducción por adquisición de vivienda habitual de los compradores que se decidan a adquirir una casa a partir de 2013 afecta directamente a su bolsillo: más de 1.000 euros anuales de menos de beneficio fiscal. Si uno tiene pensado comprar su casa en un futuro próximo, desde luego debería hacerlo este año. A la previsible nueva bajada de la vivienda por el aumento de la oferta de pisos de bancos, hay que sumarle un IVA extraordinariamente bajo del 4% (obra nueva) y la aplicación de la deducción en el IRPF (sólo desaparece este beneficio para los que compren a partir del año que viene).

En definitiva, la bajada de precios genera oportunidades de compra, pero hay otros condicionantes que nos afectan, como el empeoramiento fiscal a la adquisición de la vivienda a partir de 2013 o saber el momento en que los bancos empezarán a conceder hipotecas a un ritmo adecuado.

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se dice, se comenta, se rumorea…

hsbc cree que la tasa paro en españa puede alcanzar el 30% en 2013: la entidad británica señala en un informe que los constantes recortes del gobierno y la insuficiencia de la reforma laboral pueden disparar la tasa de paro por encima del 30% a finales de 2013. hsbc señala además que existe en españa un riesgo real de una rebelión civil (cinco días)

guerra entre telefónica, vodafone y orange: telefónica ha presentado una oferta de acceso a internet y llamadas fijas y móviles por 50 euros al mes que ha puesto en pie de guerra a sus rivales. vodafone y orange han solicitado a la comisión del mercado de las telecomunicaciones (cmt) que bloquee la oferta de movistar, porque supone rebajas de entre el 30% y el 50%, unos precios que consideran irreplicables con los costes actuales. los rivales de telefónica creen que la operadora quiere aprovechar su posición de dominio para tratar de expulsarlos del mercado (expansión)

el gobierno mantendrá el impuesto de patrimonio en los presupuestos de 2013: busca cumplir con el objetivo de déficit y permitir a las comunidades autónomas adaptarlo a sus necesidades recaudatorias. el ejecutivo socialista eliminó este tributo en 2008 porque lo consideró injusto pero, en septiembre de 2011, la coyuntura económica le llevó a reactivarlo para 2011 y 2012. de momento, sólo las comunidades de madrid y baleares no lo han reactivado ni pretenden hacerlo (expansión)

Artículo visto en idealista.com

 

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La distribución del espacio de nuestra casa no siempre es una tarea sencilla. Debemos decidir dónde irá cada estancia en función de varios factores: el tamaño, la forma, la luz, la ubicación, el uso que vamos a darle… En algunos casos, cuando la habitación es demasiado grande, la mejor opción para aprovechar el espacio al máximo es utilizarla para varias funciones. En otros, cuando el piso es demasiado pequeño, no tendremos más remedio que integrar varios espacios en uno. En estos casos, podemos utilizar distintas técnicas para separar ambientes dentro de un mismo espacio sin tener que tabicar y aprovechando cada metro cuadrado.
Estantería de doble cara: Probablemente es el recurso más utilizado. Consiste en delimitar los ambientes colocando entre ambos una estantería abierta, sin trasera, que permite una circulación de la luz. además de la colocación de los objetos decorativos que pongamos en ella.
Ejemplos: Habitación 3 ambientesSeparador de hall-salón

 

Murete de obra: Es un tabique pequeño que normalmente no llega al techo. Puede ser de distintos materiales: ladrillo, pladur… Facilita el flujo de la luz natural y añade interés decorativo.
Ejemplo: Murete de vidrio

 

Consola: colocar una consola o una mesita detrás del sofá ayuda a dividir mejor el espacio, y además podemos utilizarlo para almacenar o apoyar objetos. Son una buena opción sobre todo en un salón-comedor, para dividir la zona de estar de la mesa, sin obstruir el paso de la luz y permitiendo el contacto directo entre ambas zonas.

Murete de obra: Las columnas delimitan muy bien el espacio. Suelen utilizarse mucho en la entrada de la sala de estar, para separarla del pasillo o el recibidor.
Ejemplo: Habitación 2 ambientes

 

Diferentes alturas: Una forma original de jugar con la distribución de las estancias es incluir una altura en la habitación a la que se pueda acceder a través de unas pocas escaleras. No es una opción apta para todos los casos, pues hay que tener en cuenta la altura del techo, que debe ser suficiente para que el espacio en alto sea cómodo.

Cortinas, tapices, cortinas de cuentas… Los elementos textiles son una buena alternativa sobre todo para el dormitorio. Se pueden utilizar para separar el lugar de descanso de un vestidor o un rincón de estudio.

Sofá: Los mismos muebles pueden servir para separar los ambientes, de hecho es muy habitual colocar el tresillo formando un cuadrado que define el propio espacio. En estos casos es el sofá el que delimita ambas zonas.
Ejemplo: Sala veraniega

 

Alfombras: Las alfombras pueden delimitar muy bien los espacios y servir para diferenciar una zona de descanso de una zona de actividad, por ejemplo.
Ejemplos: Sala original y llamativaSala 2 ambientes

 

Biombo: Es el típico elemento separador de ambientes. Hay muchos tipos de biombo y pueden utilizarse en cualquier estancia para cumplir cualquier función, todo depende del tamaño del biombo y su transparencia.
Ejemplos: Biombo separador de salón-comedorSeparador dos ambientes

 

Acuario: Si la acuariofilia es una de tus aficiones no dudes en utilizar tu acuario como elemento separador, que aportará además un gran interés decorativo en la estancia.

Barra americana: Un recurso muy utilizado cuando hay que integrar una cocina pequeña en el comedor o el salón, aunque se puede utilizar como elemento independiente. Ejemplos: Barra cocina americana; Barra en L; Barra de mesa traslúcida

 

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